教えて！住まいの先生

どこに視点をあてるかでかわります。

改築までいかなければ評価も変わらないでしょうが、築50年の家屋を最新設備にリフォームしても築50年はかわりませんから、売却時にもそれなりの値段にしかなりません。基礎なんかも動かすわけではないですから、間取りにも限界はあります。

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どの範囲までのリフォームを誰がするか次第でしょ、、、
新築から20年経ったので、水回り＆外壁塗装の場合は得だと思う

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一般的に、住宅のリフォームを行った場合でも固定資産税評価額が上がるケースは少ないと言えます。ただし、リフォームの内容によっては評価額が上がる可能性もあります。

・一般的な内装リフォーム(壁紙張替え、床の張替え、キッチンや浴室の模様替えなど)では、評価額は上がりにくい
・増築や大規模な改築を行った場合は、評価額が上がる可能性がある
・高額な設備(エアコン、温水器など)を新しく設置した場合も、評価額が上がるリスクがある

つまり、リフォームの規模が小さく、建物の基本的な構造を変えない程度であれば、固定資産税評価額が上がることはほとんどありません。しかし、大規模な工事を行えば評価額が上がる可能性は否定できません。リフォームの内容によって、固定資産税の影響は異なってくるということです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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一般住宅のリフォーム後の固定資産税評価は、リフォームの内容によって異なります。軽微なリフォームでは評価額が変わらないことが多いですが、大規模なリフォームでは再評価され、税額が上がる可能性があります。固定資産税は1月1日の状態で評価されるため、リフォーム後の評価が増えないケースもありますが、自治体によっては見逃されることもあります。リフォームはオトクとされることが多いですが、内容によっては税額が増えるリスクも考慮する必要があります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1137898826
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1485459659
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10166416190
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10233858540
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12156637182

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