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Question

Q 不動産について質問です。大病を患い介護生活になった父（８３歳）が、別荘地に土地のみを長年所持していることがわかりました。管理費が月々3000円かかっています。

土地名義が父40％、母40％、長男である私が20％の共有名義となっていました。
現在、その別荘地は人気がなく売却がむずかしい状態です。
0円での譲渡を視野に入れて、早めの処分を考えておりますが、このような場合単独名義にしておいた方がよいのでしょうか？
また、その際は、父の単独名義、私の単独名義、どちらの方がよいでしょうか。

質問日時： 2024/11/19 10:12:44 解決済み解決日時： 2024/11/20 09:23:18
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Answer 1 · 2024-11-20T09:23:18.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/20 09:23:18

まあ、持ち分だけでも譲渡できますが、持ち分だけでは、もらってくれる人も少ないでしょうね。

質問者様の単独所有が良いと思います。

原因は贈与でも所有権放棄でも、税務的には変わらないです。

質問者様単独所有が良いと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/20 09:23:18

回答ありがとうございました。単独名義にしようと思います。
たいへん参考になりました。ありがとうございます。

Answer 2 · 2024-11-19T10:12:56.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/19 10:12:56

・別荘地の土地の処分を検討されているようですね。状況としては、以下のようになります。
- 現在の共有名義は、父40%、母40%、長男20%
- 別荘地は人気がなく売却が難しい
- 0円での譲渡も視野に入れている

・このような場合、単独名義にしておく方が良いかもしれません。理由は以下の通りです。
- 共有名義の場合、全員の合意が必要になるため手続きが複雑化する可能性がある
- 単独名義なら、その1人の判断で処分できるため手続きが簡単になる

・単独名義にする場合、父か長男のどちらがよいかは以下の点を考慮する必要があります。
- 父の場合、高齢で手続きが難しいかもしれない
- 長男の場合、手続きがスムーズにできる可能性が高い
- 相続税の影響を考える必要がある

・総合的に判断すると、長男である方の単独名義にしておくのが一番良いかもしれません。ただし、父母の同意が必要になるでしょう。専門家に相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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Answer 3 · 2024-11-19T10:12:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/19 10:12:53

別荘地の土地は父40％、母40％、あなたが20％の共有名義で、管理費が月3000円かかっています。売却が難しい場合、0円譲渡を考えるなら単独名義にするのが有利かもしれません。父の単独名義にするか、あなたの単独名義にするかは、譲渡後の税金や管理のしやすさを考慮する必要があります。名義変更には手続きが必要で、税理士や司法書士に相談することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10299289620
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13276372098
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13295495428
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13305537218
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14217185934

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