教えて！住まいの先生

他の物件と比べても、その金額で納得して借りる人がいるから。

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場所による

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「なんで」という質問に答えるなら「それだけ払ってでも借りたい人がいるから」ということになるでしょうね
20万円で借りたいという人と40万円で借りたいという人がいれば、もちろん40万円出してくれる人に貸しますもんね
市場原理ってやつです
なぜ高い金払ってでも借りたい人がいるのかと言えば、便利で人気があるからでしょうね
不便で不人気な場所に行けば5万円の物件も2万円の物件もたくさんあります

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賃料には、
その土地の固定資産税と都市開発税が
月割りで入っています。
また、その物件の維持管理や
万一どこか壊れた時の
修繕費の積立等が入っているのが普通で、
さらにそこにオーナーの収益が入っている。

さらに、立地や占める面積等で
賃料は変動するでしょう。


高いか、は築年数や
周りの土地や他の物件との相対的な面積で
変わりますから
それだけの価格の物件ならば
よほど立地が良いのでしょうね。

具体的な場所などを、明らかにしないと
コメントのしようがない、
のではないでしょうか。

ちなみに、光熱費は
暮らす人の使い方次第だから
家賃込みにするとかえって不合理です。

高いか、どうか、
は例えば隣の物件と比べての
相対的な比較をしないといけません。

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土地の購入や建築費も０を１つ減らせるなら家賃も安くなりますよ。

自分の生活で使う光熱費を自分で払うのは当たり前でしょ。

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「マンション、アパート」の問題ではなく「極端に価格が高い立地」だからです。

そして「極端に価格が高い立地」の住宅を少しでも多く供給する為に（戸建てではなく）共同住宅を建てる傾向があるので、「マンション、アパート」の問題のように見えているだけです。

立地を選ばなければもっと安い「マンション、アパート」も存在しています。もちろん戸建てもです。

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取得費用や維持管理費を基に妥当な賃貸料を算出すると、相場が貴方が「どう見ても0が1つ多い」と仰る我々が普段目にしているような水準になるんです。

東京都区内などの不動産価格が高騰している地域では当然賃貸料に反映されるわけです。

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23区内のよほど繁華街に近いところでもなければ、月40万円もしません。どこで賃貸物件を探しているのでしょうか？

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そりゃ儲ける必要あるからで。

固定資産税とか何かあった際の修繕費とかも備える必要あるし。そもそも手に入れる際にもお金かかってるので

そして、その値段でも借りてくれる（価値を見出す）人からで。借りてくれる人いなければ値段は下がりますよ

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地域によって、さまざまでしょう。
都内文京区に居住していたころ、１カ月の駐車場費用より、
我が地方の1K家賃のほうが安価でした。

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