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Question

Q 自分の家新築建物の建物工事請負契約書についての質問です。 10/31に税込3300万の工事請負契約を交わしました。その後、設計変更で11/20付で税込3350万の

変更契約を交わす予定なのですが

変更契約書は
10/31に契約した工事請負契約書と全く同じ様式・内容で
金額は税込3350万日付を10/31と指定されました。
請負の再契約のような内容になっています。

当方は工事請負契約の変更契約
（当初より50万増額税込3350万）11/20付を行うつもりでした。

特段問題はないようにも思うのですが、
万が一トラブルが発生した時など
変更契約であれば事の経緯で変更になった事が
契約で追えるしいいと思うのですが
１度契約を締結してるのを施工者都合で再契約するのは
いかがなものかと思い相談しました。
得に変更内容や変更金額には問題はありません。

民間住宅工事の工事請負契約のありかたとして
どのようにするのが正解かを教えてください。
宜しくお願いします。

質問日時： 2024/11/19 11:58:10 解決済み解決日時： 2024/11/21 11:19:56
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Answer 1 · 2024-11-21T11:19:56.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/21 11:19:56

質問者様の施工会社は
変更契約ではなく締結した請負契約の再契約を
行おうとしてますね。
担当営業の説明不足・認識不足を感じます。

多分、契約内容の不備や
融資等の手続き等の関係、契約から日が浅い事から
そのような手続きを踏まれていると推測しますが
質問者さんの認識の通り、この場合は
既に契約を締結しているので請負額の変更契約となるのが
普通です。

締結した請負金額を再契約するのであれば
理由を施主にきちんと説明し
内容を再度確認して行うものと思います。

金額・内容等に問題なく
お互いが納得し、後々トラブルにならないような
内容でしたらいいかと思いますが、
1度きちんと説明するように担当営業に問い合わせてみては？

１度締結した契約を
都合が悪いと勝手に書き換えようとするような会社は
怪しいようにさえ思えます。

質問者さんの認識は間違っていませんので
毅然とした態度で説明を求めた方がよいと思います。
これは設計変更ではなく締結した契約の再契約ではないのかと

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Answer 2 · 2024-11-19T14:24:42.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/19 14:24:42

建築確認申請時の最終設計図書は変更契約が通常です。
その後は別途に追加工事契約です。
当初契約時に添付された約款を見れば記載されています。
ただ、「日付を10/31と指定されました。」が意味不明です。

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Answer 3 · 2024-11-19T13:01:39.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/19 13:01:39

50万円の増額変更契約書を作るのが正式なのかもしれないけど
いまの段階なら１枚になってたほうが便利でしょ

銀行に提出するにしても、補助金もらうのに国に提出するにしても
いちいち５０万円ずれてるのを説明するのがめんどくさい

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Answer 4 · 2024-11-19T12:53:39.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/19 12:53:39

普通は変更契約として締結するかと思います。
その方法だと50万円の増額なら変更契約で200円の収入印紙で済むところを1万円貼る必要があり、双方に無駄な出費が発生します。

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