教えて！住まいの先生
Q 店舗の開業について質問です。 以前、私はこの知恵袋で美容室の開業について質問しました。 今、いいなと思っている物件に申し込みしていますが、２月になるまで私が入居できるか分かりません。
そこで、その物件がもしダメだった時のために物件を探し続けて、申し込んでる物件より賃料は高いけど、近い条件のものを見つけました。そこは即入居可です。
私の気持ちとしては、申し込んでる所が１番いいです。
その旨を不動産屋の担当さんに伝えて、私は待つべきか、妥協して新しい物件にするべきかを質問しました。担当さんはおそらく経験値が少なさそうなので、分からなかったら上司の方の意見も聞いてきて下さいとも伝えました。
もし、エリアや時期的に、他に物件が出てきやすかったりするなら今、無理に決めないし、私が目を付けた物件にしておいた方がいいならそうするし、という専門家の経験則やアドバイスを聞きたいのです。
ですが、担当さんは社内の内装さんを内見や話し合いに同行させて、内装の話もしてきます。
物件決めるのが先では？と私は思うのですが、テナントで店舗を出す時って内装も、同時に進めるものなんですか？
なんかモヤモヤします。そこの物件じゃなかったら、内装さんも徒労に終わりますよね？
担当さんも、手間や時間をかけずに成約が１番いいでしょうから、新しい物件で話進めちゃおうとか思ってるのかな、とか勘繰ってしまいます。
私はもし内装もそこでお願いすると、合計数百万円払うことになるので、大袈裟に言うと人生をかけた買い物になる訳です。
ちなみに私が専門家のアドバイスを聞きたいという話は、会社に持ち帰ってると思いますがその返答はありません。
次、内装の話で会う約束があるのでその時に話してくれるかなという期待はしていますが…。
何もかも初めてなので不安しかありません。どなたか経験のある方、知識のある方、教えて下さい。
私の気持ちとしては、申し込んでる所が１番いいです。
その旨を不動産屋の担当さんに伝えて、私は待つべきか、妥協して新しい物件にするべきかを質問しました。担当さんはおそらく経験値が少なさそうなので、分からなかったら上司の方の意見も聞いてきて下さいとも伝えました。
もし、エリアや時期的に、他に物件が出てきやすかったりするなら今、無理に決めないし、私が目を付けた物件にしておいた方がいいならそうするし、という専門家の経験則やアドバイスを聞きたいのです。
ですが、担当さんは社内の内装さんを内見や話し合いに同行させて、内装の話もしてきます。
物件決めるのが先では？と私は思うのですが、テナントで店舗を出す時って内装も、同時に進めるものなんですか？
なんかモヤモヤします。そこの物件じゃなかったら、内装さんも徒労に終わりますよね？
担当さんも、手間や時間をかけずに成約が１番いいでしょうから、新しい物件で話進めちゃおうとか思ってるのかな、とか勘繰ってしまいます。
私はもし内装もそこでお願いすると、合計数百万円払うことになるので、大袈裟に言うと人生をかけた買い物になる訳です。
ちなみに私が専門家のアドバイスを聞きたいという話は、会社に持ち帰ってると思いますがその返答はありません。
次、内装の話で会う約束があるのでその時に話してくれるかなという期待はしていますが…。
何もかも初めてなので不安しかありません。どなたか経験のある方、知識のある方、教えて下さい。
質問日時：
2024/11/19 13:52:58
解決済み
解決日時：
2024/11/25 13:50:30
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 98 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/25 13:50:30
正直、そこは運ですね。
でも気に入った物件があるなら、待った方が良いのでは？
中途半端な物件で失敗したら「あの時、あの物件にすればよかった」って後悔しません？私はそうした決断をするときどちらが自分が後悔するかで決めます。
それで2月で仮に目的の物件が無理なら、別のところを探せばいいじゃないですか。
結局、不動産屋は自分のところで決めてほしいので圧をかけてきますよ。
後は自分の決断だけですよ。
でも気に入った物件があるなら、待った方が良いのでは？
中途半端な物件で失敗したら「あの時、あの物件にすればよかった」って後悔しません？私はそうした決断をするときどちらが自分が後悔するかで決めます。
それで2月で仮に目的の物件が無理なら、別のところを探せばいいじゃないですか。
結局、不動産屋は自分のところで決めてほしいので圧をかけてきますよ。
後は自分の決断だけですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/25 13:50:30
ありがとうございます。皆様にたくさんアドバイスをいただいた上で決断しました。
皆様にベストアンサーを送りたいのですが、私に１番しっくり来たこちらの回答にさせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 11:36:27
最も良い立地でビジネスを始めるために一つ目の物件を処理するべきだと思います。ただし、あまりにも不動産屋が信頼できないなら一旦白紙に戻してゆっくり探すのもありだと思います。
-- 内装について
内装モヤモヤしますよね。なんにせよ、そのモヤモヤをしっかり担当や不動産会社自体にぶつけた方が良いと思います
内容がわからないので一般的な話として、内装工事にはいくつか区分があります。A、B、C工事と呼ばれるもので、それぞれビル自体に関わる工事、借主主体だがビルに手をかける工事、内装といった区分です。このうちビルに関わるA工事、B工事についてはオーナーが業者選定をします
そのため、内装の業者選定や一部作業をオーナーが行うことは慣習上正当です。
一方で、それらを丁寧に借主に説明しないのは不動産屋としてどうかと思いますね
-- 内装について
内装モヤモヤしますよね。なんにせよ、そのモヤモヤをしっかり担当や不動産会社自体にぶつけた方が良いと思います
内容がわからないので一般的な話として、内装工事にはいくつか区分があります。A、B、C工事と呼ばれるもので、それぞれビル自体に関わる工事、借主主体だがビルに手をかける工事、内装といった区分です。このうちビルに関わるA工事、B工事についてはオーナーが業者選定をします
そのため、内装の業者選定や一部作業をオーナーが行うことは慣習上正当です。
一方で、それらを丁寧に借主に説明しないのは不動産屋としてどうかと思いますね
A
回答日時：
2024/11/19 16:32:04
私なら申し込んでいる最初の物件で待ちます。
個人的な話ですが、どうしようかなと迷った時は最初の自分の感覚を信じます。
内装も不動産屋に頼んでいるなら見積もりをする上で調査してもらっているんだと思います。
私も建築業者ですが店舗の見積もりは全業者を同じ日にきてもらって調査してもらって見積もりしてもらいます。
でないと後々追加とかなんとかで金額があがる可能性があるので、できるだけ正確な見積もりを出すためには必要ですし、考え方によっては良心的な不動産屋さんかもしれませんね。
個人的な話ですが、どうしようかなと迷った時は最初の自分の感覚を信じます。
内装も不動産屋に頼んでいるなら見積もりをする上で調査してもらっているんだと思います。
私も建築業者ですが店舗の見積もりは全業者を同じ日にきてもらって調査してもらって見積もりしてもらいます。
でないと後々追加とかなんとかで金額があがる可能性があるので、できるだけ正確な見積もりを出すためには必要ですし、考え方によっては良心的な不動産屋さんかもしれませんね。
A
回答日時：
2024/11/19 15:24:06
私が不動産屋なら、自分の儲けが多い方や自分の
成績につながる方を勧めます。お客の都合は関係なく。
なのでごり押ししてこないその担当さんは良心的だと
思いますよ。
内装屋も含めて打ち合わせしてくれるのも良心的だと
思います。物件によって状況が違えば、掛かる費用も
変わります。賃料は高くても内装工事費は安く済む
場合もありますし、トータル費用を含めた話が出来る
のは事業計画策定に役立ちます。
最終的に、費用負担をするのはご自身なので、ご自身
が納得のいく物件に決めたら良いと思いますし、自分
で決めないといけないと思います。
成績につながる方を勧めます。お客の都合は関係なく。
なのでごり押ししてこないその担当さんは良心的だと
思いますよ。
内装屋も含めて打ち合わせしてくれるのも良心的だと
思います。物件によって状況が違えば、掛かる費用も
変わります。賃料は高くても内装工事費は安く済む
場合もありますし、トータル費用を含めた話が出来る
のは事業計画策定に役立ちます。
最終的に、費用負担をするのはご自身なので、ご自身
が納得のいく物件に決めたら良いと思いますし、自分
で決めないといけないと思います。
A
回答日時：
2024/11/19 13:59:19
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