教えて！住まいの先生
Q 土地購入について質問です。 新築計画のため、とある古家付きの土地の買い付け申し込みをしました。 事前の話では500万円で更地渡し、売主側で境界を確定して引き渡すことになっていました。
ところが契約直前になり、売主側から建物の解体費用が思いの他高く、売主の手元に予想より資金が残らないため500万では売却できないと返答がありました。
ハウスメーカーと不動産業者を通して交渉していましたが、何度も回答を引き延ばされました。その後、600万で解体更地渡し、測量して引き渡しでという条件で一旦は売主の了承が得られました。(価格面で歩み寄ることはできず、結局は売主の提示した条件を全てのんだ形です。)
しかし、また契約の数日前に
すぐに手元に資金が欲しいから解体と測量を待たずに引き渡したいと要望がありました。(金額は600万円のまま)
この2度目の要望はとても受け入れられるものではなく、何度も条件を変えられ回答を引き延ばされ、土地の契約ができないことに憤りを感じています。
売主がどんどんつけあがっているような印象があり、非常に不愉快です。(クセの強い売主のようで、交渉が難航し不動産業者も一時手を引こうとしていました。)
それでも買主(私)としては、その土地を購入したいので解体更地・測量済みで、できるだけリスクを抑えた形で契約、引き渡しまで持っていきたいです。
なにか良い交渉の方法があれば教えていただきたいです。
ハウスメーカーと不動産業者を通して交渉していましたが、何度も回答を引き延ばされました。その後、600万で解体更地渡し、測量して引き渡しでという条件で一旦は売主の了承が得られました。(価格面で歩み寄ることはできず、結局は売主の提示した条件を全てのんだ形です。)
しかし、また契約の数日前に
すぐに手元に資金が欲しいから解体と測量を待たずに引き渡したいと要望がありました。(金額は600万円のまま)
この2度目の要望はとても受け入れられるものではなく、何度も条件を変えられ回答を引き延ばされ、土地の契約ができないことに憤りを感じています。
売主がどんどんつけあがっているような印象があり、非常に不愉快です。(クセの強い売主のようで、交渉が難航し不動産業者も一時手を引こうとしていました。)
それでも買主(私)としては、その土地を購入したいので解体更地・測量済みで、できるだけリスクを抑えた形で契約、引き渡しまで持っていきたいです。
なにか良い交渉の方法があれば教えていただきたいです。
質問日時：
2024/11/20 01:38:49
解決済み
解決日時：
2024/11/20 10:58:57
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 82 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/20 10:58:57
不動産経営者です。
この手の話を稀に聞きますが、殆どが売主による我侭です。
個人的には手を出さない方が無難だと思われますので、今回はキャンセルした方が良いかと思います。
どうしても欲しいと言うのを見透かされてる可能性もありますので、どうしても欲しいと考えてるようですが別な所にもっと良い土地があるかと思います。
急ぎ過ぎると気が付けない事があります。
この手の話を稀に聞きますが、殆どが売主による我侭です。
個人的には手を出さない方が無難だと思われますので、今回はキャンセルした方が良いかと思います。
どうしても欲しいと言うのを見透かされてる可能性もありますので、どうしても欲しいと考えてるようですが別な所にもっと良い土地があるかと思います。
急ぎ過ぎると気が付けない事があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/20 10:58:57
皆様の回答をみて背中を押され、今回の土地購入はキャンセルする方向になりました。
ベストアンサーは不動産経営の経験をふまえてアドバイスを下さった、汚れた子猫さんに。
皆様ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 03:18:14
なぜそこまで難癖つけられて買いたいのか
わからない。
そんな無駄はなしを何回も聞いて
新居を欲しいのに自分を追い込んでどうするのさ？
相手にとってみればどんどん値上げして
いい鴨状態ですよ。
他に良いとこありますよ。
金を渡して仕舞えば解体せずとんずら、
裁判しても裁判費用がかなりかかりますよ。
逆に金あるならポンと1000万あげちゃいますか？
わからない。
そんな無駄はなしを何回も聞いて
新居を欲しいのに自分を追い込んでどうするのさ？
相手にとってみればどんどん値上げして
いい鴨状態ですよ。
他に良いとこありますよ。
金を渡して仕舞えば解体せずとんずら、
裁判しても裁判費用がかなりかかりますよ。
逆に金あるならポンと1000万あげちゃいますか？
A
回答日時：
2024/11/20 02:36:31
じゃあ買わないって言えばいい。そもそも、そんな安い土地買い手は他につかないと思う。なぜなら、需要がないから。
今、いらない土地なんてただでもあげたい位。買い手がつけば御の字。
じゃあ他探しますって引き下がって見たら？あなたが欲しがるからつけあがる。
今、いらない土地なんてただでもあげたい位。買い手がつけば御の字。
じゃあ他探しますって引き下がって見たら？あなたが欲しがるからつけあがる。
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