教えて！住まいの先生
Q 友人の事で法律（賃貸）に関しての質問なんですが、先日…友人から相談が有りまして、賃貸契約してるアパート？かマンション？
を追い出さそうだから訳有って払えない時期が有り大家さんに御願いして待って貰ったそうなんです、３ヶ月間は…全く払えず、その後は…不足金有ったそうですが、日払いのバイトを見付けて何とか払ってたようですが、とうとう大家さんが弁護士さんに依頼したらしく通知書と言う普通郵便が届き、焦って私の所に相談に来ました…
今月末までに滞納分を支払い下さい、その経過を持って通知なく賃貸契約を解除します。との記載が有りました！
友人には、貸せる事は…貸せるけど直ぐにと言われても金額が金額なので、ちょっと大家さんに言って待って貰ってと言い一旦、落ち着かせて帰宅させ大家さんに御願いさせましたが、未だ解決してないらしく？
私も、いろいろ調べたんですが…こう言う通知書って内容証明郵便で送られて来て（契約解除通知）その前の段階だから普通郵便で通知書が送られて来たのか？調べても出て来なくて、私も知り合いの方に弁護士さんに聞いて頂いたのですが、今月末までに支払わないと解除しますよ！と言う通知書だから普通郵便だったのでは？と言う話しをされ、通知なく賃貸契約を解除する事は、通常有り得ない賃貸契約を解除した場合、解除理由を記載した内容証明郵便が届き、その後…訴訟（部屋の明渡し）となり大家さん側の言い分が通れば、強制退去となり出されます！と言われましたが？イマイチ通知なく賃貸契約を解除します！の意味が？？？
弁護士さんに聞いても上記の手順で進んで行くので、弁護士さんも通常は…解除通知なく賃貸契約を解除すると言うのは、通常考えられませんし…訴訟を起こした時に通知無しだと不利になるんですけどね？と言ってました…
とにかく今は、払える金額を提示して払ってるようですが？
私も、都合上…来月じゃないと貸してあげれないし、携帯ブラックでクレジットもカードローンも通らない言ってたので。
今月末までに滞納分を支払い下さい、その経過を持って通知なく賃貸契約を解除します。との記載が有りました！
友人には、貸せる事は…貸せるけど直ぐにと言われても金額が金額なので、ちょっと大家さんに言って待って貰ってと言い一旦、落ち着かせて帰宅させ大家さんに御願いさせましたが、未だ解決してないらしく？
私も、いろいろ調べたんですが…こう言う通知書って内容証明郵便で送られて来て（契約解除通知）その前の段階だから普通郵便で通知書が送られて来たのか？調べても出て来なくて、私も知り合いの方に弁護士さんに聞いて頂いたのですが、今月末までに支払わないと解除しますよ！と言う通知書だから普通郵便だったのでは？と言う話しをされ、通知なく賃貸契約を解除する事は、通常有り得ない賃貸契約を解除した場合、解除理由を記載した内容証明郵便が届き、その後…訴訟（部屋の明渡し）となり大家さん側の言い分が通れば、強制退去となり出されます！と言われましたが？イマイチ通知なく賃貸契約を解除します！の意味が？？？
弁護士さんに聞いても上記の手順で進んで行くので、弁護士さんも通常は…解除通知なく賃貸契約を解除すると言うのは、通常考えられませんし…訴訟を起こした時に通知無しだと不利になるんですけどね？と言ってました…
とにかく今は、払える金額を提示して払ってるようですが？
私も、都合上…来月じゃないと貸してあげれないし、携帯ブラックでクレジットもカードローンも通らない言ってたので。
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 15:36:44
知識のない方がこんなとこれで得た知識を無責任に他人（＝友人）に伝えるべきではありません。
出すなら弁護士費用なり滞納家賃だけです。それが出来ないなら余計な手出しは不要です。
相手も弁護士に依頼しているのですから、なおさらです。
出すなら弁護士費用なり滞納家賃だけです。それが出来ないなら余計な手出しは不要です。
相手も弁護士に依頼しているのですから、なおさらです。
A
回答日時：
2024/11/20 09:35:56
お金には期限の利益があります。
だから、「待ってくれ」とか「期限の利益を放棄しろ」って言っているのと同じです。
そして、大家は充分に待った。
これ以上待てないから法的に契約解除を勧めてます。
あなたができる事ですが、１分でも早く債務を全額用意する事くらいです。
既に滞納し信用を失っていますので、全額払っても追い出されない保証はありません。
大家さんに許してもらうしかありません。
３か月滞納で裁判所も契約解除を認めてます。
あきらめて引っ越した方がいいと思います。
次の賃貸は審査に通らないでしょう。
居候するなり、住み込みの仕事を探すか、乞食になるしかないでしょう。
私は若い頃は建設会社のプレハブで暮らしてました。
家賃も光熱費もタダ。
金は貯まりましたね。
サービス残業を進んでやってたので上司からは良くおごってもらってましたね。
だから、「待ってくれ」とか「期限の利益を放棄しろ」って言っているのと同じです。
そして、大家は充分に待った。
これ以上待てないから法的に契約解除を勧めてます。
あなたができる事ですが、１分でも早く債務を全額用意する事くらいです。
既に滞納し信用を失っていますので、全額払っても追い出されない保証はありません。
大家さんに許してもらうしかありません。
３か月滞納で裁判所も契約解除を認めてます。
あきらめて引っ越した方がいいと思います。
次の賃貸は審査に通らないでしょう。
居候するなり、住み込みの仕事を探すか、乞食になるしかないでしょう。
私は若い頃は建設会社のプレハブで暮らしてました。
家賃も光熱費もタダ。
金は貯まりましたね。
サービス残業を進んでやってたので上司からは良くおごってもらってましたね。
A
回答日時：
2024/11/20 08:53:48
内容証明だろうと口頭だろうとどちらも普通です。
３カ月滞納したら解約に向けて動けます。
親兄弟でも金の貸し借りはするなって言葉があるのに貴方は貸すのですか？
貸すなら返ってこないつもりでお貸しください。
３カ月滞納したら解約に向けて動けます。
親兄弟でも金の貸し借りはするなって言葉があるのに貴方は貸すのですか？
貸すなら返ってこないつもりでお貸しください。
A
回答日時：
2024/11/20 08:44:20
＞今月末までに滞納分を支払い下さい、その経過を持って通知なく賃貸契約を解除します。
別に普通のことだと思いますよ、経過を待って通知なく賃貸契約を解除します。というのは、経過がというのは経過を見てということですから今のことでないわけですから、それが明日か、それが半年後かもわからないわけです。ですから言葉のマジックですね。それは当たり前のことを書いているだけです。ただ、相手は弁護士を使い本気ですよと言ってきたというだわけです。ですから普通郵便なんだと思います。まずは軽いジャブを打って、こちらを試しているわけです。ただどちらにしても数か月後には裁判手続きに入るでしょうから、早めに完済した方がいいのには違いないことですね。
別に普通のことだと思いますよ、経過を待って通知なく賃貸契約を解除します。というのは、経過がというのは経過を見てということですから今のことでないわけですから、それが明日か、それが半年後かもわからないわけです。ですから言葉のマジックですね。それは当たり前のことを書いているだけです。ただ、相手は弁護士を使い本気ですよと言ってきたというだわけです。ですから普通郵便なんだと思います。まずは軽いジャブを打って、こちらを試しているわけです。ただどちらにしても数か月後には裁判手続きに入るでしょうから、早めに完済した方がいいのには違いないことですね。
A
回答日時：
2024/11/20 08:32:31
これは
なにを聞きたいのでしょう？
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