教えて！住まいの先生
Q 【至急※】大家都合の立ち退き料を請求したいです。 今の家は本当に気に入っていて、立地もさることながら賃料も安くて広い、素敵な街で、なにもなければ今後ずっと住み続けたいと思っていたアパートでした。
だから本当は引っ越したくないです。
けど引っ越さなければならないなら、なにも補償がないのは不服です。なのでみなさんのご意見を聞きたいです。
無知すぎるのと、そういった交渉が苦手なため助言をいただけたら嬉しいです！
（現住まい）
家賃59,000円
神奈川県
都心まで電車1本
8年住んでいる賃貸アパートが、老朽化と日当たりが悪くなったという理由で、2026年に建て直す予定。
そのため2025年の12月末までに、立ち退いてもらうという同意書を昨年の6月に署名と捺印をして提出。
先週、2025年12月末までの契約を新たに結ぶため不動産会社に来店。
そこにいるとはきいていなかった大家も同席。
本来であればその契約書に署名と捺印をして、大家にもその場で捺印してもらい不動産会社に提出という形だったと思うが
私が認印を忘れてしまったため、持ち帰りその翌日に署名と捺印したものを不動産会社に提出。
その契約書はすでに大家捺印済み。
以前から、立ち退き料について調べており
不動産会社に相談しようと思っており、
先週の契約で来店した際に直接相談しようと思っていたのですが
大家がいる手前聞けなかったのと、書類書き終わったら、なにか不明点などあるか？とも聞かれずにすぐに帰されてしまったのでその場では聞けず…また日を改めて相談しようと思ってました。
ちょうど郵送したその日に不動産会社で働いていた友人と飲みに行く機会があり
その経緯を話したところ、自己都合じゃなくて大家都合なんだから立ち退き料とかそれ相応の補償がないとおかしいから言ったほうがいいよ！と言われ、
その行ったお店の店長も、以前大家都合で立ち退きをお願いされた際に300万円もらえたから、立ち退き料とか金額のことは絶対言っちゃだめだけどとにかく、立地のこととかとにかくこの家じゃないとだめな理由を言ってごねてみて！
と言われました。笑
友人と店主の言葉に後押しされ、その場で、不動産会社の担当者にメールで
契約書を先ほど郵送してしまったのですが、思うことがあり、大家への提出はお待ちいただけますようお願いします。
改めてご相談させていただきたいことがあります。
と送りました。
そのメールを送ったのが月曜の夜でして、不動産会社は火曜水曜定休のため、メールをみるのは恐らく明日以降になるかと思います。
昨年に2025年末までに退去するという同意書を捺印して提出しましたが、本契約はこの前の不動産会社に来店のものかと思います。
なのでその提出を待ってもらえれば、まだ相談はできますよね…？
本当なら大家が同席していたときに、直接伝えられればよかったのですが
大家の手前、そういった交渉がしづらいと思ったのとすぐ帰されてしまったためできませんでした。
なので、不動産会社にまずはその相談を電話でしたいと思っています。
その場合、みなさんならどのようにお話しますか？
300万立ち退き料もらった人みたいに、金額とか立ち退き料のことは言わずに
引っ越したくないとごねる
もしくは、立ち退き料のことについて話す
など…
生まれてこのかた引っ越しを一人でしたことがなく、おまけに値引きとかそういう交渉も怖くて一度もしたことがなく苦手でして
どうしたらよいかわかりません。
家族やいろんな人に相談しましたが、やはり自己都合ではなく大家都合なのだから金銭的な部分での補償がないのはおかしいので、絶対に言ったほうがいい。と言われました。
私もこの前まで、そういうもんだよな…と思って立ち退き料の存在も知らずに退去を考えていましたが
やっぱりなにも補償がなく、退去させられるのはおかしいな！？と改めて思い、今に至ります。
今の立地と家を超えられる家がなく、また引っ越しにも莫大な費用がかかるためその分の補償がほしいです。
どうしたらよいでしょうか。
立ち退き料の相場も調べましたが、強制ではないためもらえないケースもあるとかいてあり不安です。
大家にはいろいろとお世話になり、面と向かってそのような交渉をしづらく、不動産会社を通してしっかりと相談し、納得のいく形で引っ越しをしたいです。
なので立ち退き料は、賃貸物件、不動産に詳しい方や
立ち退き料もらえたことがある方など
ご意見をいだけますと嬉しいです…！
ほんとに困っております…
たくさんのコメントお待ちしております…！！！
長文失礼いたしました。
最後まで読んでいただきありがとうございます！
けど引っ越さなければならないなら、なにも補償がないのは不服です。なのでみなさんのご意見を聞きたいです。
無知すぎるのと、そういった交渉が苦手なため助言をいただけたら嬉しいです！
（現住まい）
家賃59,000円
神奈川県
都心まで電車1本
8年住んでいる賃貸アパートが、老朽化と日当たりが悪くなったという理由で、2026年に建て直す予定。
そのため2025年の12月末までに、立ち退いてもらうという同意書を昨年の6月に署名と捺印をして提出。
先週、2025年12月末までの契約を新たに結ぶため不動産会社に来店。
そこにいるとはきいていなかった大家も同席。
本来であればその契約書に署名と捺印をして、大家にもその場で捺印してもらい不動産会社に提出という形だったと思うが
私が認印を忘れてしまったため、持ち帰りその翌日に署名と捺印したものを不動産会社に提出。
その契約書はすでに大家捺印済み。
以前から、立ち退き料について調べており
不動産会社に相談しようと思っており、
先週の契約で来店した際に直接相談しようと思っていたのですが
大家がいる手前聞けなかったのと、書類書き終わったら、なにか不明点などあるか？とも聞かれずにすぐに帰されてしまったのでその場では聞けず…また日を改めて相談しようと思ってました。
ちょうど郵送したその日に不動産会社で働いていた友人と飲みに行く機会があり
その経緯を話したところ、自己都合じゃなくて大家都合なんだから立ち退き料とかそれ相応の補償がないとおかしいから言ったほうがいいよ！と言われ、
その行ったお店の店長も、以前大家都合で立ち退きをお願いされた際に300万円もらえたから、立ち退き料とか金額のことは絶対言っちゃだめだけどとにかく、立地のこととかとにかくこの家じゃないとだめな理由を言ってごねてみて！
と言われました。笑
友人と店主の言葉に後押しされ、その場で、不動産会社の担当者にメールで
契約書を先ほど郵送してしまったのですが、思うことがあり、大家への提出はお待ちいただけますようお願いします。
改めてご相談させていただきたいことがあります。
と送りました。
そのメールを送ったのが月曜の夜でして、不動産会社は火曜水曜定休のため、メールをみるのは恐らく明日以降になるかと思います。
昨年に2025年末までに退去するという同意書を捺印して提出しましたが、本契約はこの前の不動産会社に来店のものかと思います。
なのでその提出を待ってもらえれば、まだ相談はできますよね…？
本当なら大家が同席していたときに、直接伝えられればよかったのですが
大家の手前、そういった交渉がしづらいと思ったのとすぐ帰されてしまったためできませんでした。
なので、不動産会社にまずはその相談を電話でしたいと思っています。
その場合、みなさんならどのようにお話しますか？
300万立ち退き料もらった人みたいに、金額とか立ち退き料のことは言わずに
引っ越したくないとごねる
もしくは、立ち退き料のことについて話す
など…
生まれてこのかた引っ越しを一人でしたことがなく、おまけに値引きとかそういう交渉も怖くて一度もしたことがなく苦手でして
どうしたらよいかわかりません。
家族やいろんな人に相談しましたが、やはり自己都合ではなく大家都合なのだから金銭的な部分での補償がないのはおかしいので、絶対に言ったほうがいい。と言われました。
私もこの前まで、そういうもんだよな…と思って立ち退き料の存在も知らずに退去を考えていましたが
やっぱりなにも補償がなく、退去させられるのはおかしいな！？と改めて思い、今に至ります。
今の立地と家を超えられる家がなく、また引っ越しにも莫大な費用がかかるためその分の補償がほしいです。
どうしたらよいでしょうか。
立ち退き料の相場も調べましたが、強制ではないためもらえないケースもあるとかいてあり不安です。
大家にはいろいろとお世話になり、面と向かってそのような交渉をしづらく、不動産会社を通してしっかりと相談し、納得のいく形で引っ越しをしたいです。
なので立ち退き料は、賃貸物件、不動産に詳しい方や
立ち退き料もらえたことがある方など
ご意見をいだけますと嬉しいです…！
ほんとに困っております…
たくさんのコメントお待ちしております…！！！
長文失礼いたしました。
最後まで読んでいただきありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/11/20 22:46:57
それをなぜ、署名、押印する前に考えなかったのですか？
知らなかった、のであれば、郵送した後で人に相談してはダメです。
今回のようになります。
大家さんが同席していたなら、逆に好都合でしたよ。
不動産会社は何の権限もないですから、大家さんに直談判できるチャンスだったのに。
来年末でしょう？
十分猶予はあるじゃないですか？
ここまで火が付いたので、このままでは収まらないでしょう。
言うだけ言ってみましょう。
100万も期待してはダメですよ。
・来年の11月頃までには退去するから、5月以降の家賃を免除してほしい。
・現状回復はなしにしてほしい。
・敷金は全額返金してほしい。
このくらいですね。
半年の家賃免除と敷金返金で、引っ越し代くらいは出るでしょう。
「今後ずっと住み続けたいと思っていたアパート」
借りているので、ずっとという訳にはいきません。
知らなかった、のであれば、郵送した後で人に相談してはダメです。
今回のようになります。
大家さんが同席していたなら、逆に好都合でしたよ。
不動産会社は何の権限もないですから、大家さんに直談判できるチャンスだったのに。
来年末でしょう？
十分猶予はあるじゃないですか？
ここまで火が付いたので、このままでは収まらないでしょう。
言うだけ言ってみましょう。
100万も期待してはダメですよ。
・来年の11月頃までには退去するから、5月以降の家賃を免除してほしい。
・現状回復はなしにしてほしい。
・敷金は全額返金してほしい。
このくらいですね。
半年の家賃免除と敷金返金で、引っ越し代くらいは出るでしょう。
「今後ずっと住み続けたいと思っていたアパート」
借りているので、ずっとという訳にはいきません。
A
回答日時：
2024/11/20 12:16:30
次の住処に持ち出しなしで移れる金額です、引っ越し先の初期費用と引っ越し代は胸張って請求できます、
A
回答日時：
2024/11/20 12:05:35
A
回答日時：
2024/11/20 11:50:33
＞立ち退いてもらうという同意書を昨年の6月に署名と捺印をして提出。
＞本契約はこの前の不動産会社に来店のものかと思います。なのでその提出を待ってもらえれば、まだ相談はできますよね…？
→立ち退き同意書を提出しているのであれば合意が成立してますから、今から交渉は厳しいかと思いますよ。それが認められるなら同意書の法定効力が意味を成しません。契約書はあくまで2025年12月末までの契約内容を取り決めるものではないでしょうか。
＞本契約はこの前の不動産会社に来店のものかと思います。なのでその提出を待ってもらえれば、まだ相談はできますよね…？
→立ち退き同意書を提出しているのであれば合意が成立してますから、今から交渉は厳しいかと思いますよ。それが認められるなら同意書の法定効力が意味を成しません。契約書はあくまで2025年12月末までの契約内容を取り決めるものではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/11/20 11:36:04
立ち退きと言いますが、正確には「賃貸借契約の解除」であり、それ自体に違法な強制性や暴力性をともなうものではありませんよね、質問を読む限り。あなたも同意する書類に印鑑を押しているわけですから、相手は粛々と手続きを進めるだけです。いまのところ、1年以上前からちゃんと通告して、大家は契約の現場にも立ち会うなど誠実に事を進めているようです。今の材料では裁判に訴えても、かけた手間と金銭に見合うだけの補償金がとれるとは思えません。
もちろん、言ってみるだけは言えばいいでしょう。
あとは相手の大家、不動産屋の人となり次第ですね。
大家に対しては礼金の何割かの払い戻し、不動産屋にはいい物件の斡旋、そのくらいを目処にするのが良いのではないかと思いますよ。
もちろん、言ってみるだけは言えばいいでしょう。
あとは相手の大家、不動産屋の人となり次第ですね。
大家に対しては礼金の何割かの払い戻し、不動産屋にはいい物件の斡旋、そのくらいを目処にするのが良いのではないかと思いますよ。
A
回答日時：
2024/11/20 11:13:02
建物の老朽化や再開発などによる建て替えや取り壊しは立ち退き料をもらえる可能性があります。
引っ越し費用慰謝料など家賃の6ヶ月程度となります。
法的な定めもなく弁護士に相談すると増額することもあります。
無料で相談できる弁護士もあり
引っ越し費用慰謝料など家賃の6ヶ月程度となります。
法的な定めもなく弁護士に相談すると増額することもあります。
無料で相談できる弁護士もあり
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