教えて！住まいの先生

住宅ローンでなくプロパーローンの可能性ないですか。
銀行に確認してみるといいですよ。
プロパーローンは団信いりません。

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団信の保証はほぼ100％で80歳になった月までなので、住宅ローンの返済期間は団信の保証期間と一致させる様に組むはずです。

それを超える場合は連帯債務者を事前につける契約になると思うんですけど、そうじゃないんですかね？
（これで契約する銀行は殆どないはずですけど。）

相続放棄するか、相続人が支払い続けるか、相続して家を売って売却額をローンの返済に充ててしまうか、お父様が他に生命保険に加入していてそちらから保険が下りて支払いができるか等々ですかね。

売却を検討するなら、とりあえず不動産屋にいくらぐらいで売れそうかの金額を出してもらうといいかと。
評価証明書の額より高額で売れる事の方が多いですから。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
８０才過ぎて、団信不可能？―――何の話ですか？
「団信」（団体信用生命保険）は、加入が義務で、他界したら残金全額が免除になるのですよ。（年令その他無関係）

また、「不動産証明書」―――とは何を指しているのですか？
そんな書面はありませんよ。

また、「価値」などに影響しません。
不動産は価値？ などではなく、売却に出して買主が出れば、
それが「取引価格」（売買価格）となるのです。

●なにか数点、「思い違い」をしているようですが、他にあなたの知りたいことがありませんので、これだけです。

なお、登記名義人が他界すれば、「相続登記」（義務）が発生します。
●その場合、相談して「相続登記」依頼するのは、司法書士です。

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基本的におかしいですね

80歳を超えてまで住宅ローンは貸しませんから80歳以上でなくなって住宅ローンが残るというカラクリがわかりません

なにか重大な勘違いがありませんか？

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放棄するかどうかは、その他の財産によるでしょう。ご承知の通り住宅だけ放棄というわけにはいかないので。

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別居していてそのお父様の家が無くなっても良いなら
相続放棄が良いでしょうね。

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その住宅の市場価格が、証明書よりも値段が高い場合が多いので、売却すればいいと思います。その家に貴方がすんでいるとしても、売却決まってから、賃貸に住めばいいと思います。

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相続放棄出来ないのでしょうか？

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情報が無さすぎ。
基本的に、保証人が誰になっているのか。
それによります。
住宅ローンを組む場合に、保証人となっているのは誰でしょうか。
一般的に多いのは、保証会社を利用する場合です。
今回のようにお亡くなりになった場合、保証会社が払う事になると思います。
それ以外は、連帯保証人にあなたがなっているなどであれば、あなたが支払う必要があります。
その辺の事情次第でしょう。

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売却してローン完済するかローンを払い続けるか相続放棄するかの３択でしょうか。

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