教えて！住まいの先生
Q 桜蔭中学のすぐ近くにタワマンが建設される。 これについて、どう思いますか？ 仕方ないですか？ 20階建てのタワマン計画です。 学校側はその建設計画に 反対してるらしい。 ↓
桜蔭が隣接地タワマン計画見直し求め、都を提訴 「のぞき見の恐れ」
11/14(木) 6:00配信
朝日新聞デジタル
建て替え予定のマンション（手前）は、桜蔭学園の校舎（奥）に隣接している
=2024年11月12日午後2時47分、東京都文京区本郷1丁目
私立中高一貫校で「女子御三家」の一つ、
桜蔭（おういん）学園（東京都文京区）が、校舎の隣に建設が
計画されているタワーマンションをめぐって、
東京都に計画の申請を許可しないよう求める差し止め請求訴訟を
起こしたことが分かった。
学園側は
「日差しが遮られて教育環境が悪化し、のぞき見の危険性もある」
と主張している。
提訴は8月15日付。
【写真】建て替え計画があるマンションの横を通って通学する生徒たち
=2022年9月28日午前7時59分、東京都文京区本郷1丁目、川村直子撮影
訴状などによると、同校と隣り合う敷地には現在8階建てマンションがあり、
これを地上約70メートルの20階建てマンションに建て替える計画がある。
周辺には高さ46メートル以下、容積率400％以下とする建築制限があるが、
誰でも利用可能な「公開空地」と呼ばれるスペースを設けることで
制限緩和が認められる都の総合設計制度を使い、
高さ約70メートル、容積率約600％で申請されている。
学園によると、校舎からマンションまで約11メートルしか離れておらず、
建築されれば教室には日が差さなくなるという。
また、工事が進めば、校舎とマンションの間にある擁壁が
倒壊する危険性があるとも訴えている。
計画を審査する立場の都は
「許可することに裁量の逸脱はなく、
差し止めに理由はないことを主張していく」
とコメントしている。
（岩波精）
朝日新聞社
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f66a1d490b2f56dc1eed07dfab3b861db617007
11/14(木) 6:00配信
朝日新聞デジタル
建て替え予定のマンション（手前）は、桜蔭学園の校舎（奥）に隣接している
=2024年11月12日午後2時47分、東京都文京区本郷1丁目
私立中高一貫校で「女子御三家」の一つ、
桜蔭（おういん）学園（東京都文京区）が、校舎の隣に建設が
計画されているタワーマンションをめぐって、
東京都に計画の申請を許可しないよう求める差し止め請求訴訟を
起こしたことが分かった。
学園側は
「日差しが遮られて教育環境が悪化し、のぞき見の危険性もある」
と主張している。
提訴は8月15日付。
【写真】建て替え計画があるマンションの横を通って通学する生徒たち
=2022年9月28日午前7時59分、東京都文京区本郷1丁目、川村直子撮影
訴状などによると、同校と隣り合う敷地には現在8階建てマンションがあり、
これを地上約70メートルの20階建てマンションに建て替える計画がある。
周辺には高さ46メートル以下、容積率400％以下とする建築制限があるが、
誰でも利用可能な「公開空地」と呼ばれるスペースを設けることで
制限緩和が認められる都の総合設計制度を使い、
高さ約70メートル、容積率約600％で申請されている。
学園によると、校舎からマンションまで約11メートルしか離れておらず、
建築されれば教室には日が差さなくなるという。
また、工事が進めば、校舎とマンションの間にある擁壁が
倒壊する危険性があるとも訴えている。
計画を審査する立場の都は
「許可することに裁量の逸脱はなく、
差し止めに理由はないことを主張していく」
とコメントしている。
（岩波精）
朝日新聞社
https://news.yahoo.co.jp/articles/8f66a1d490b2f56dc1eed07dfab3b861db617007
回答
A
回答日時：
2024/11/22 11:22:06
いまだに無関係な近隣住人による建築反対運動を見ますが、
他人の土地の合法な建築利用に文句を言うのは間違いです。
他人の土地の合法な建築利用に文句を言うのは間違いです。
A
回答日時：
2024/11/21 20:56:53
仕方ないことでしょう。
学校側にはベランダ、バルコニーは設けない、窓ガラスは曇りガラスにする。
教室に日差しが入らなくなることについては、日頃から日差しはあまり好まれているのかどうかです。校舎の西側に建てられるのですから、夕方にかけての西日が抑えられるという点があったりします。
それでも、何らかの照明改善をマンション側の負担で改善することくらいかと。
学校側にはベランダ、バルコニーは設けない、窓ガラスは曇りガラスにする。
教室に日差しが入らなくなることについては、日頃から日差しはあまり好まれているのかどうかです。校舎の西側に建てられるのですから、夕方にかけての西日が抑えられるという点があったりします。
それでも、何らかの照明改善をマンション側の負担で改善することくらいかと。
A
回答日時：
2024/11/21 14:02:36
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）マンションの位置と学校側の施設によっては、マンションの建物内の配置計画を変更するなどの配慮はあるべきかと思います。（例えば、階段室やエレベーターなど、窓が必要ない設備を学校側に配置するなど。）
２）因みに、女子御三家の１つの千代田区の女子学院のすぐ隣（東〜東南側）にもタワマンが建っていますね。うちのマンションからもある中学の校庭や校舎が見えるのですが、管理規約で「学校の方を凝視しないこと」という特殊な条文が入っています。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）マンションの位置と学校側の施設によっては、マンションの建物内の配置計画を変更するなどの配慮はあるべきかと思います。（例えば、階段室やエレベーターなど、窓が必要ない設備を学校側に配置するなど。）
２）因みに、女子御三家の１つの千代田区の女子学院のすぐ隣（東〜東南側）にもタワマンが建っていますね。うちのマンションからもある中学の校庭や校舎が見えるのですが、管理規約で「学校の方を凝視しないこと」という特殊な条文が入っています。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/11/21 11:43:06
仕方ないですね。どうしても隣接地のマンション建設が嫌であるなら、桜蔭が相手の言い値で買い取るぐらいするしかない。
A
回答日時：
2024/11/21 10:04:01
仕方ないかなぁ。不運でしたね。
隣の都立工芸高校がうらやましい。
日当たり超良好、ちゃんとしたスペースのあるグラウンド。
他の方の回答の雙葉の事例を拝見しましたが、雙葉は政治力・団結力ありますね。
桜蔭はそういうの苦手そう。卒業生もあっさりしてるし。
隣の都立工芸高校がうらやましい。
日当たり超良好、ちゃんとしたスペースのあるグラウンド。
他の方の回答の雙葉の事例を拝見しましたが、雙葉は政治力・団結力ありますね。
桜蔭はそういうの苦手そう。卒業生もあっさりしてるし。
A
回答日時：
2024/11/21 08:15:42
土地所有者には、土地所有者の事情がありますし仕方がない。
教育をする立場の物が、法律に沿って行ている事に対して、異議を訴えるのも違うと思います。
教育をする立場の物が、法律に沿って行ている事に対して、異議を訴えるのも違うと思います。
A
回答日時：
2024/11/21 05:30:16
実は10年近く前に、千代田区にある御三家の一つ、雙葉学園の隣接地にも、三菱地所レジデンスのマンションが建つ計画がありました。たいていの場合、ディベロッパーの建設申請を自治体は断りません。そして近隣がその計画を知るころには、すでに後には引けない状態になっていることがほとんどです。しかしその時は、近隣説明会の際、学園側からは保護者たち(弁護士資格を持っている保護者や、建築士の保護者もいた)がディベロッパーに抗議をし話しあい、最終的には学園側が署名運動を起こし、千代田区民の数倍の数の署名を集め、区議会に訴えました。結果から言うと、地主は三菱地所レジデンスへの土地売却を撤回し、雙葉学園側に土地を寄贈(！)しました。現在は附属小学校の校庭と体育館になっています。
なので、桜蔭も同じように区議に動いてもらうべく、署名を集めることから始めればいいのですが、ここでその2校の大きな違いがあります。雙葉学園は附属幼稚園、小学校があるため、最大で14年通う子たちがいるが、桜蔭は6年間しか通わないという点です。今署名運動がおきたとて、高校2,3年生の親は、無関心な方もいるはずです。我が子がマンションの完成より先に卒業してしまいますからね。少なくとも中1,2の親よりは、関心が薄いはず。また、雙葉学園は姉妹や、二世代、三世代に渡って入学させるご家庭が多く、卒業間近の高校生でも、10年後20年後には我が子を入学させる可能性があるため、真剣味が違います。保護者も未来の孫娘が入学するかと思うと必死です。そこまで桜蔭生たちが親身になるかなと言うと、なかなか今回は難しいものがあるかもしれません。
なので、桜蔭も同じように区議に動いてもらうべく、署名を集めることから始めればいいのですが、ここでその2校の大きな違いがあります。雙葉学園は附属幼稚園、小学校があるため、最大で14年通う子たちがいるが、桜蔭は6年間しか通わないという点です。今署名運動がおきたとて、高校2,3年生の親は、無関心な方もいるはずです。我が子がマンションの完成より先に卒業してしまいますからね。少なくとも中1,2の親よりは、関心が薄いはず。また、雙葉学園は姉妹や、二世代、三世代に渡って入学させるご家庭が多く、卒業間近の高校生でも、10年後20年後には我が子を入学させる可能性があるため、真剣味が違います。保護者も未来の孫娘が入学するかと思うと必死です。そこまで桜蔭生たちが親身になるかなと言うと、なかなか今回は難しいものがあるかもしれません。
A
回答日時：
2024/11/21 01:53:56
防衛庁の周りもマンションがあって丸見えだよ。
A
回答日時：
2024/11/21 00:23:45
桜蔭には校庭はないし、プールは地下だし。のぞき見も、ブラインドを付けるか、磨りガラスにすれば、大した問題はないのでは？
A
回答日時：
2024/11/20 23:46:24
仕方ない。。。建て替えはいずれは発生する。
そういえば。。。
女子学院と隣の日テレ跡地
高さは８０m。高さも当初は９０mだったのをさげたりかなり周囲に気は使ってる。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
https://www.bancho-forest.com/future/
そういえば。。。
女子学院と隣の日テレ跡地
高さは８０m。高さも当初は９０mだったのをさげたりかなり周囲に気は使ってる。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68963
https://www.bancho-forest.com/future/
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