教えて！住まいの先生

Q 中古マンションを探しています。相場より安く売りに出ている物件は、やはり何か訳アリなのでしょうか。もしそうであって、内見の際、不動産屋に質問して正直に答えてもらえますかね、、。

質問日時： 2024/11/21 18:38:16 解決済み解決日時： 2024/11/25 19:41:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/25 19:41:33

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）告知事項がないのに割安物件である場合には、大きな理由があるケースとそうでないケースもあります。

２）リフォームしてあるケースで大きな理由があるケースは、
①告知事項には該当しないが、住人が病死し、マンション内では他の住人もしくは管理人が知っている。
②リフォームした箇所にカビや漏水など、大きな瑕疵が発生していて、売主が早くその物件を手放したいと考えている。

３）大きな理由がないケースとしては、
③売主自身がその物件を購入したわけでなく、相続や贈与で取得して物件への相場観がなく不動産屋のいいなり。
④売主が早く現金化したい時など。

★内見時には不動産屋に売主の売却理由を聞いたり、不動産登記簿のコピーをもらうなどして、売却の背景を推察した方がいいかと思います。（不動産広告では告知事項ありになってなくても、内見時に事情を伝えられるケースはよくあります。）私がこれまで買った割安物件は、ほぼ、奥さんやお子さんが相続して売主になっている物件でした。

以上、ご参考になれば幸いです。

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A 回答日時： 2024/11/21 20:50:32

本当に安いお買い得な物件は、すぐに売れてしまいます
スーモなどに載った時は既に何人も購入希望者がいて既に出遅れなんて事も珍しくありません
安いけど何ヶ月も売れずに残っている物件は訳ありの可能性が高いです
訳ありと言っても事故物件ではありません
大半は現状販売でリフォームに金がかかる物件です
まともにリフォームしたら相場並か下手したら割高になってしまう物件だから売れ残っているのです