教えて！住まいの先生
Q 不動産の名義について質問です。不動産の頭金を夫のお金では足りず、私のお金を出して購入しました。
しかし、不動産会社に購入前に、共有名義だとトラブルになることがあるから、単独名義にしたほうがいいといわれ夫にして買いました。訂正できるのは10年まで訂正できると言われましたがこのところ、喧嘩した際にまるで自分が全て買ったかのように、出てけといってきました。あのとき自分のお金入っているのだから共有名義にすれば良かったと思います。その話をするとキレてきて変えさせてくれません。子なしなので200万程払ったお金は全て夫のものになるのでしょうかもうすぐ10年になるので不安です。ちなみに、不動産会社に私が支払ったお金の記録あるのでしょうか。99分の1、と夫名義にするか話しています。何年もたっているので正確な金額が把握できてません。200万は払ってると思います。銀行にいけば調べてもらえますか？どなたかわかる方、いらっしゃいますでしょうか。その場合ローンや保険は組み直すのでしょうか。ローンは夫が支払ってます。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/22 16:02:49
錯誤として、登記名義人の変更は可能ですが、住宅ローンを利用している場合、その金融機関+夫+売主、三者の合意が必要です。
しかし、金融機関は認めません。
それでも、変更するなら、裁判所の申し立てした判決を得る方法しかありません。
費用として、弁護士費用+予納金で80～100万円
さらに、証拠書類として、200万円を夫に支払た証拠+夫がその200万円を売主に支払った証拠が必要です。
銀行は、一切関係ないので銀行からの証言や証拠は出ません。
しかし、金融機関は認めません。
それでも、変更するなら、裁判所の申し立てした判決を得る方法しかありません。
費用として、弁護士費用+予納金で80～100万円
さらに、証拠書類として、200万円を夫に支払た証拠+夫がその200万円を売主に支払った証拠が必要です。
銀行は、一切関係ないので銀行からの証言や証拠は出ません。
A
回答日時：
2024/11/22 10:44:24
微々たる金額を頭金として出して、その分だけ登記したほぼ専業主婦です。住宅ローンは全部夫です。(完済してます)
かなり前のことなので、記憶が曖昧ですが、お金の流れとしては、住宅ローンを借りる銀行の夫の口座に自己資金全額(夫の分と私の分をあわせて入金しておいてね、といわれたような。
私の場合、夫の口座への入金は振り込んだのか、現金おろして入金したのか覚えてませんが、ここに振り込みなどの記録があれば、証拠になったりするのかしら。
夫婦ご円満ですごせますように。
かなり前のことなので、記憶が曖昧ですが、お金の流れとしては、住宅ローンを借りる銀行の夫の口座に自己資金全額(夫の分と私の分をあわせて入金しておいてね、といわれたような。
私の場合、夫の口座への入金は振り込んだのか、現金おろして入金したのか覚えてませんが、ここに振り込みなどの記録があれば、証拠になったりするのかしら。
夫婦ご円満ですごせますように。
A
回答日時：
2024/11/22 09:45:44
結局あなたがどうしたいのかによりますが、銀行もそんなこと訊かれて困るでしょう。
二人で出し合った頭金は婚姻前から所有していたものということですか？
登記名義がなんであれ、支払った事実があれば、その分はあなたの持分です(民法762条1項)。
その事実を立証できるかどうかが問題ですが。相手は認めていないということですか？裁判で争うのですか？
それとそもそもとして、頭金以外の部分、ローンで払っている部分は、結婚後の話ですよね。
そうなると夫婦共同で支払っていることになりますので、その部分は共有財産になりますよ（同条2項）。
したがって離婚するのであれば財産分与の対象となります。
二人で出し合った頭金は婚姻前から所有していたものということですか？
登記名義がなんであれ、支払った事実があれば、その分はあなたの持分です(民法762条1項)。
その事実を立証できるかどうかが問題ですが。相手は認めていないということですか？裁判で争うのですか？
それとそもそもとして、頭金以外の部分、ローンで払っている部分は、結婚後の話ですよね。
そうなると夫婦共同で支払っていることになりますので、その部分は共有財産になりますよ（同条2項）。
したがって離婚するのであれば財産分与の対象となります。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
