教えて！住まいの先生
Q 至急お願いします！ 結婚前提にお付き合いしている彼の親が事務所兼住宅を新築で建て、企業ローン4割住宅ローン6割の連帯保証人に彼がなっています。
借りる際に、私たちの家を建てる時ローン通らないとかないかと確認したらしいんですが、お父さんが滞納したりしない限り、影響は、ないと言われたそうですが、ネットとかではやはり影響ありそうに書いていて、彼がもし早く亡くなったら、相続すれば私や子供に連帯保証人を引き継ぐのも心配です。
しかし、誰も頼める人もいなさそうです。
そこで連帯保証人を外すため、リバースモーゲージ型住宅ローンに借り換えして貰えないかと考えています。
頭金1700万、残債2000万の20年ローンです。
彼の父が現在55歳。
今年の9月頃から住み始めています。
借り換えする前から、彼の祖父に当たる方が亡くなればそこの土地を売り、繰り上げ返済予定だそうなので、リバースモーゲージでも、貯金して、なるべく早く返してもらえば、家が相続できない心配もないのかと考えています。
(仮に、相続出来なくても私は良いと考えています)
今年ローン組んだばかりでこういった場合でも、借り換えできますでしょうか？
補足
しかし、誰も頼める人もいなさそうです。
そこで連帯保証人を外すため、リバースモーゲージ型住宅ローンに借り換えして貰えないかと考えています。
頭金1700万、残債2000万の20年ローンです。
彼の父が現在55歳。
今年の9月頃から住み始めています。
借り換えする前から、彼の祖父に当たる方が亡くなればそこの土地を売り、繰り上げ返済予定だそうなので、リバースモーゲージでも、貯金して、なるべく早く返してもらえば、家が相続できない心配もないのかと考えています。
(仮に、相続出来なくても私は良いと考えています)
今年ローン組んだばかりでこういった場合でも、借り換えできますでしょうか？
ちなみに、完済時期が75歳頃になる事や自営業の為、連帯保証人をたてなければダメだったようです。
そして、私達はまだ、20代前半なので人生これからなので、心配だなと思い質問させていただきました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/22 10:14:24
通常事業ローンでも住宅ローンでも団信がありますから亡くなればローンもなくなります
A
回答日時：
2024/11/22 09:46:08
「保証人は、親子兄弟でもなるものではない」と言われるぐらいですので、ご心配はよくわかります。
一点確認ですが、お父さんにはご兄弟はいますか？
お祖父さんの土地が確実にお父さんに相続されて、その価値が十分なものであるなら、そのままにしておくほうが、もしかしたらトータルとして得な可能性もあります。
一点確認ですが、お父さんにはご兄弟はいますか？
お祖父さんの土地が確実にお父さんに相続されて、その価値が十分なものであるなら、そのままにしておくほうが、もしかしたらトータルとして得な可能性もあります。
A
回答日時：
2024/11/22 09:40:15
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