教えて！住まいの先生

ある程度は教えていただけますが、白黒はっきりされている方は重要事項にあたるかどうかで判断されるでしょう。
なので、程度により生活音が聞こえる（ＴＶの音・子供の声）程度では告知義務はないし、お互いに我慢すべき問題です。

まぁー質問を見る感じ、度を超えていそうなので重要事項にあてはまるかなとも思いますが。
またそういう事をきかれて答えてしまうと、トラブルの元です。
質問者さんがどうこうではなく、実際にトラブルになったケースもありますので、内見いきますか？程度の回答が無難になってきますね。

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担当者の正確によると思います。
契約に不利な情報を流す担当者は珍しいと思います。
また、多くの担当者はあなた様お求めの情報はそもそも持ってないと思います。

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自主管理の大家です。
人間関係は把握してます。

そういう事でしたら騒音などのトラブル情報は話します。

しかし、勤務先とか氏名など個人情報は話しません。

逆に言えば、あなたが入居してもその程度の情報は話します。

こちらも神経質な人は困るし、トラブルは困ります。

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正直に答えてもらうのは無理だと思います。理由はプライバシーとあくまでもその担当者の主観での答えとなるからです。ただ、「いままでそういうトラブルでお隣からの通報は私の知る限りでは一件もないです。」というプラスの材料なら担当者も答えてくれると思います。ですから参考にはなると思いますが、事実を期待することは出来ないです。別にその担当者が物件に常時居るわけではないですし、物件を紹介するのが目的で来ているわけですので。
むしろお隣さんの玄関周りや干してある洗濯物、1階の郵便受けの様子を見た方がいくらか、ヒントが隠れていると思います。

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仲介業者なら、隣の部屋は違うとこかもしれないし、借りなくなるようなことは言わないと思います。
管理会社ならば知っているかもしれませんので、どうでしょうか？
告知義務はないので、入れ替わればお金になるから言わないとか、問題は避けたいので言うかもしれません。

子供がいるかは個人情報で無いので言うかもしれないし、土曜日ならいるかもしれないし、玄関を見ればわかるかもしれません。
あとは同じ広さでも、1LDKとか間取りを選ぶとか、近くに学校等が無いことを確認すべきです。

前に借りたのはファミリータイプで近くに学校があるので、はっきり言ってうるさいですが、お互い様ということでと言われました。

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＞＞隣人について質問してもいいのでしょうか？
質問はもちろん可能です。
ただお考えの通り個人情報の兼ね合いで答えられないことが多いです。
（逆になんでも答える業者＝あなたについても他の方に教えているといことです）

＞＞隣人がどんな人か？→×
こどもはいるか？→× ただし洗濯や自転車などで判断つくと思います。

＞＞今まで騒音などのトラブルはあったか？→〇
程度にもよりますが答えておかないとまたトラブルになったら業者も困るためできる限りは答えるのが一般です。

＞＞問題のある住人に関しての報告義務などはありますか？
程度にもよりますが告知してから契約する物件もあります。

普通の不動産会社なら親身になってくれると思います。
お話してみて満足いかないなら仲介店を変えて探してみるのもいいと思います。今の時代仲介店によって物件はあまり変わりませんがオーナーや管理会社との付き合いはさまざまなので同じ物件でも情報は違う可能性があります。

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