教えて！住まいの先生

結局そのエリアで探している人がいればいいだけ。
中古戸建で世田谷ならリハウス
東急沿線ならリバブル

最終的にはスウモとかで探してくるので、そんなに固執しなくてもいいです。
次はどこで買うのかって問題がある。
できれば次買う不動産会社に仲介に入ってもらうのが一番楽。

売りも買いもやってくれるから。

査定は高く出して、満額で買ってくれることもあるし値下げしないと買ってくれないこともある。但し今は売買価格が上がっているので、10年前と同じ価格で出してもいいかもしれませんね。

意外と世田谷は高くて売れないことがある。その価格を手が出せる人が
少ないので。

土地が狭い分値段が安いので買い手は必ず現れます。
土地が中途半端に広いと買い手がつきにくい。

大きな金額が動きますので大手に仲介入ってもらった方がいいです。
それから一般仲介にするといろんな不動産会社が来たりするので面倒です。

値段は下げれば必ず買い手はつくので、最初は高くてもいいです。

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都内ではないですが、今年7月に売却完了しました。
その間2年間掛かりました。
当方も終の棲家を建てて住替えていたので焦らず良い人に売りたかった。

で、ネットで見積もり依頼を掛けました。チェックマークを入れて大手に絞りました。

理由は、築25年以内ならインスペクションと保険が無料で付帯するサービスがある仲介業者があるからです。

ＣＭも売っている大手から中堅まで5社来ました。
金額も机上査定で500万くらい違う。

現地調査を3社に絞って実施。 1社は現地に来ているのに机上査定で契約しろと迫ったのでお断り。

1社はしっかり見てくれて、良い点を探してくれて、机上価格より300万詰むことを提案されましたのでここに決定。築25年以内ならインスペクションと保険が無料で付帯するサービスがある仲介業者でした。

最初は専任媒介契約にしましたが、2年経っても売れず。内見は月一有ったのですが、成約にならず。

で、もう一社地元に強い業者を入れて両社一般媒介で契約しましG多。
150万落としました。

途端に積極的な候補が数名でました。

その企業が囲い込みをしていたわけではないですが、結局地域の得手不得手があるようで、2社にしたので露出度が上がったようです。

結局最初の仲介業者で売却しましたが、3年近くなったので、25年を超えてしまい、本来は築25年以内ならインスペクションと保険が無料で付帯するサービスが不適用になったところを、一般媒介でもそこを優先にすると伝えてあったので、無料でつけてくれました。

結論は専任媒介契約でスタート。専任媒介契約は定期的に状況報告義務がありますので、作戦が立てやすい。

それでだめなら、値段を少し下げてみて、それでもだめなら一般媒介契約書でもう一社増やしてみる方法が良いかもしれません。

尚、仲介は比較的大手が良いと思いますが、数社相見積もりはした方が良いです。

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自宅の売却経験ありますが、車の売却のように査定額で売れるわけじゃないです
飽くまで「この価格なら買ってくれる人がいると思います」という価格です

そのため、査定額に納得いかなくても売りに出す金額は自分で自由に決められます
仮に4000万の査定額が出たとしても「5000万で売りたい」と言えば売りに出すことは可能です

要は、その金額で買ってくれる人がいるかどうかなだけです

次に、仲介する不動産会社ですが、個人的には１社にした方がいいです

不動産屋が頑張ると言ってもSUUMO等の不動産サイトに載せるぐらいですし
購入希望者もSUUMO等を見るのが多いです

そのため何処の不動産屋に頼んでも売れるタイミング、売れる価格は変わらないです

逆に、購入希望者が現れた際に複数の不動産会社に依頼した場合
個別に内見等の調整をする必要が出てしまいます

SUUMO等への掲載に当たって写真撮影させてくれと複数社がやってきますので、全てを含めて１社が売る側としては楽です

後は地元の不動産屋にするか、ネームバリューで大手に依頼するかの違いだけかと
飽くまで買うのは個人が中心なので、個人客が問合せしやすい不動産会社に依頼するのがベストと思います

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