教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの長期修繕計画 築40年の小規模マンションの購入を検討しています。 前回の大規模修繕時に借入を行ったため、返済が続いていると聞き、購入を迷っています。（残り5年ほどです）
ある程度修繕積立金が上がるのは覚悟していますが、長期修繕計画のないマンションは買っていけないとのネットの情報ばかりで…。
今後長期修繕計画は作成していないとのことですが、管理会社主体で不具合がある箇所を大小修繕していっているようです。
部屋の広さや間取りも気に入っていて、格安なため迷っています。
アドバイスを頂けると幸いです。
補足
今後長期修繕計画は作成していないとのことですが、管理会社主体で不具合がある箇所を大小修繕していっているようです。
部屋の広さや間取りも気に入っていて、格安なため迷っています。
アドバイスを頂けると幸いです。
皆様、ご回答いただきありがとうございます。広さ、間取りなどいいところばかりに目を向けてしまっていましたが、目が覚めました！
自分の感覚としても、借金が出た時点で今後の計画の見直し（策定）、対策を取るのが当たり前と思っており、今回は見送ります。
質問日時：
2024/11/23 00:33:19
解決済み
解決日時：
2024/11/23 09:50:44
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 34 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/23 09:50:44
マンション購入と同時に借金も抱える物件です。
そして、まともに管理されてる物件じゃないし、住民もまともじゃない。
購入してもストレスでしかない。
管理会社にボッタくられる事になるでしょう。
管理会社って管理組合の下請に過ぎません。
借金してるのは管理会社じゃなく、あなたですからね。
管理会社など都合が悪くなれば撤退しますよ。
私は区分所有法も知らずにマンションを買う奴はバカだと思ってます。
もちろん、区分所有法を勉強し、みんなのために理事として汗をかいてる奇特な人は別ですよ。
あなたがそのマンションを買うなら、借金返済のため、組合のためにがんばるならどうぞ。
他の区分所有者からも感謝されるかも知れません。
逆に、修繕積立金の値上げなどしたら悪者にされますよ（笑）
バカは将来の事など考えてないので。
そして、5年後に借金返済を終えても次の大規模修繕がやって来る。
また借金ですよ（笑）
修繕積立金の大幅値上げか？
一時金の徴収です。
それをしないのは反対する貧乏人が居るからです。
そんなマンションに未来がありますか？
そして、まともに管理されてる物件じゃないし、住民もまともじゃない。
購入してもストレスでしかない。
管理会社にボッタくられる事になるでしょう。
管理会社って管理組合の下請に過ぎません。
借金してるのは管理会社じゃなく、あなたですからね。
管理会社など都合が悪くなれば撤退しますよ。
私は区分所有法も知らずにマンションを買う奴はバカだと思ってます。
もちろん、区分所有法を勉強し、みんなのために理事として汗をかいてる奇特な人は別ですよ。
あなたがそのマンションを買うなら、借金返済のため、組合のためにがんばるならどうぞ。
他の区分所有者からも感謝されるかも知れません。
逆に、修繕積立金の値上げなどしたら悪者にされますよ（笑）
バカは将来の事など考えてないので。
そして、5年後に借金返済を終えても次の大規模修繕がやって来る。
また借金ですよ（笑）
修繕積立金の大幅値上げか？
一時金の徴収です。
それをしないのは反対する貧乏人が居るからです。
そんなマンションに未来がありますか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/23 09:50:44
おっしゃる通りですね。ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/11/23 06:40:58
旧耐震基準のマンションは、築60〜70年しか持ちませんけれども、それで終の棲家になりますか？
適正な修繕がされていなければ、あと20年持つかどうかです。
長期修繕計画が無いマンションは、管理会社がないからですよね？
管理組合も機能していなければ廃墟化が進みます。
投資用なら良いかもませんが、実需（実住）として考えるのはどうかなと思います。
あなた様が60歳代なら終の棲家になるかも知れないですけどもね。
適正な修繕がされていなければ、あと20年持つかどうかです。
長期修繕計画が無いマンションは、管理会社がないからですよね？
管理組合も機能していなければ廃墟化が進みます。
投資用なら良いかもませんが、実需（実住）として考えるのはどうかなと思います。
あなた様が60歳代なら終の棲家になるかも知れないですけどもね。
A
回答日時：
2024/11/23 01:22:21
だから格安なんです
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