教えて！住まいの先生

Q 賃貸の特約についての質問です。借主は契約書第6条の6項の、10条6項の規定にかかわらず退去時の室内清掃、エアコン清掃、クロス等の交換に要する費用を負担する。

（賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書a-1-2、a-2参照）

賃貸退去時のクリーニングや補修費を負担させますという特約だと思うのですが、
なるべく金額を抑えるためにどう交渉したら良いか教えてください。

まだ契約前です。
借りる物件は最近リフォームをして、使う設備やフローリングが新品です。

質問日時： 2024/11/24 15:25:13 回答受付中残り時間： 5日
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A 回答日時： 2024/11/25 00:50:35

部屋やエアコンのクリーニング費用は広さに応じて定額なので、例えあなたが１日しか住んでなくても金額は変わりません。
クロスについても全張替えが特約になっているなら、下地に傷を付けない限り金額は変わらないと思います。
どうしてもそこに住みたいなら、諦めてなるべく長く住むしかないです。

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A 回答日時： 2024/11/24 15:57:31

クリーニング・・・普通の話
エアコン・・・割とよくある話
これらは契約書等に負担するコストが予め記載されているなら有効。

クロス・・・ちょっとどうにでも取れるので経年経過を考慮するのかしないのかは確認しなくちゃいけないが、考慮するなら当たり前の話なので、それは分かり易く書いてもらった方が良い。
しないと言った場合、家主と管理が無知もしくは悪い人というか業者に近いので、「すると」と書き変えろって言ったら、納得しないなら契約しないと言われて多分終わる。
ただこの部分は出る時裁判したら勝てると思うよ。