教えて！住まいの先生
Q フルローンにするか頭金を入れるか悩んでいます。 注文住宅を約6000万で購入しました(土地、建物、諸経費全て込)※来年3月引渡し。今は賃貸です。
現在40歳で、資産は現金と株式で5000万あります。
妻39歳、子供3人(7歳(重度心身障害)、6歳、2歳)います。
世帯年収は約1200万(私:850万、妻:パートで250万、各種手当100万)です。
今回の家は長女の為のバリアフリーな住宅が欲しかったのが1番の目的です。
変動金利0.725%(がん団信)で借入予定です。
今はフルローン にしようと思っていますが、皆さんのご意見も聞きたく投稿させていただきました。
フルローン にしようとしている理由は、
・金利が上がったとはいえ、現金を投資に回した方が利回りが高い(債券や安定した配当銘柄)
・私が癌になる、万が一があった際はローンが免除さるる。その時頭金を入れていると金額的に損。
母方が癌家計なので今癌保険入ってますが、住宅ローンを組むタイミングで保険の見直し予定。
皆さんならどうしますか？
ご意見よろしくお願いいたします。
妻39歳、子供3人(7歳(重度心身障害)、6歳、2歳)います。
世帯年収は約1200万(私:850万、妻:パートで250万、各種手当100万)です。
今回の家は長女の為のバリアフリーな住宅が欲しかったのが1番の目的です。
変動金利0.725%(がん団信)で借入予定です。
今はフルローン にしようと思っていますが、皆さんのご意見も聞きたく投稿させていただきました。
フルローン にしようとしている理由は、
・金利が上がったとはいえ、現金を投資に回した方が利回りが高い(債券や安定した配当銘柄)
・私が癌になる、万が一があった際はローンが免除さるる。その時頭金を入れていると金額的に損。
母方が癌家計なので今癌保険入ってますが、住宅ローンを組むタイミングで保険の見直し予定。
皆さんならどうしますか？
ご意見よろしくお願いいたします。
回答
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/26 17:20:29
借りる金融機関に定期預金を入れると金利が下がるというのが私の場合はあって、頭金は総額の3-5％程度、後は定期に入れて金利を下げましたが、そうしたサービスは借りる金融機関にありませんか？
あと団信でがん保障とか無駄だと思いますよ。
それよりも金利を下げた方がメリットあるかと思います。
普通の健康保険の高額医療制度で何かあればほぼカバーできますよ。
一般団信でも見積を取った方が良いかとは思います。
尚、新築に住むときにはカーテンや照明やエアコン、据え付け家具など、かなり費用もかかります。
あと団信でがん保障とか無駄だと思いますよ。
それよりも金利を下げた方がメリットあるかと思います。
普通の健康保険の高額医療制度で何かあればほぼカバーできますよ。
一般団信でも見積を取った方が良いかとは思います。
尚、新築に住むときにはカーテンや照明やエアコン、据え付け家具など、かなり費用もかかります。
A
回答日時：
2024/11/26 15:21:28
それだけの資産が有ったら頭金に2,000万円出します。私ならです。
A
回答日時：
2024/11/26 15:05:53
A
回答日時：
2024/11/26 10:45:44
安全性の高い債券で、住宅ローン金利以上の利回りを得ることは無理です。それと配当も、今まで安定していたからと言って、今後も安定しているという保証は有りません。
その辺りを加味して、頭金を入れることにより金利が下がることが無いのか確認した方が良いでしょう。
その辺りを加味して、頭金を入れることにより金利が下がることが無いのか確認した方が良いでしょう。
A
回答日時：
2024/11/26 09:02:25
A
回答日時：
2024/11/26 08:49:24
現時点で十分な金融資産があるのでしたら、ひとまずフルローンで借りて住宅ローン控除が使えるうちはそのメリットを享受し、金利上昇局面になったら繰り上げ返済、で問題ないだろうと思います。
A
回答日時：
2024/11/26 08:11:59
私なら月々の負担を減らすために頭金を入れます。
バブルが始めたのを目の当たりにしているだけに、いつ同じようにならないとも限りません。
そのときに会社がどうなるかもわからないのです。
癌にならなかったらということも想定しなければなりません。
現在、中国で不動産倒産が増えているのはご存じだと思います。
お子さんのことを考えるなら、少しでも安全で安心な手段も想定すべきだと思います。
バブルが始めたのを目の当たりにしているだけに、いつ同じようにならないとも限りません。
そのときに会社がどうなるかもわからないのです。
癌にならなかったらということも想定しなければなりません。
現在、中国で不動産倒産が増えているのはご存じだと思います。
お子さんのことを考えるなら、少しでも安全で安心な手段も想定すべきだと思います。
A
回答日時：
2024/11/26 08:11:35
僕もフルローンがいいと思います。
質問者さん自身に資産がありますし金利も安い住宅ローンを最大限使いつつ、将来金利が上がったときに繰り上げ返済を行えばいいと思います。
ただ、少し気になったのが変動0.725%というのが少し高いかな？と思いました。
質問者さん自身に資産がありますし金利も安い住宅ローンを最大限使いつつ、将来金利が上がったときに繰り上げ返済を行えばいいと思います。
ただ、少し気になったのが変動0.725%というのが少し高いかな？と思いました。
8 件中、1～8件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
