教えて！住まいの先生

Q 友人が一軒家平屋を借りています。かなり古い昭和の一軒家ですが大家さんが高齢者で、最近、建設会社が営業で回って来たらしくて、大家さんが売り渡してしまいました。

その後、その建設会社の営業マンが訪問して来て、建物が古く老朽化なんで、解体更地にして分譲地にするので賃貸契約解約すると言ってきました。
10年位此処に住んでて利便性も良く、荷物も沢山有り引越しする気も全くありません。なんで、その旨を伝えると裁判所に提訴すると言われました。いくらかは引越し費用を払うから、今のうちに出て下さいと告げられました。
しかし、これから裁判やっていくとしても、
大家都合の立退料って一体いくらぐらいでしょうか？
宜しくお願いします。

質問日時： 2024/11/26 23:17:51 解決済み解決日時： 2024/11/29 09:28:42
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/29 09:28:42

大家さんがかわっても賃貸契約は引き継がれます。なので引越すかは友人(借家権)次第です。賃貸契約解約すると言われても今まで通り家賃を払い居住し続ければ新大家も追い出す事は出来ません。
仮に裁判をすると大家は高額な出費と時間を取られるため提訴は脅しみたいなものかと。
ただし友人に家賃滞納や契約違反等の落ち度がある場合はこの限りではありません。
また、立ち退き料に相場はなく大家さんとの交渉次第です。0〜賃料数年分まで色々。現在と同程度の新居を取得する費用や引越し代、迷惑料の合計額が交渉の落としどころかと...
そして注意する点は迂闊に返答やサインをしないことです。立ち退かせるために平気で嘘をつく不動産建築関係者は普通にいます...