教えて！住まいの先生
Q 住宅購入についてを踏ん切りがつかず悩んでいます。 私は32歳会社員の男です。 年収530万ほどですが、計4100万円の新築建売住宅の購入を検討しています。
嫁は300万ほどの年収ですが、第一子の出産を控えているため退職予定です。
なので数年は私の収入だけでの生活となります。
自分の給料では4100万のローンは厳しいことは承知していますが、
住宅自体は大変気に入っており、
私の資産としては1000万ほどあります。
このうちから350万と両親から援助の250万と合わせて600万を頭金として払い、
ローンは3500万を想定しています。
両親には田舎の土地・木を多く所有しており、そちらは売却して資金援助してもらえる話もいただいています。
木の売却値段など私には検討もつかないのですが、両親がいうには400万ほどになればいいなと話しているみたいです。
かなり増減はあると思うのでこの資金をあてにはできず、売却までに１年ほどかかるようです。
莫大な借金をかかえることにかなり恐怖を感じていて、
結論がでません、、、
皆様のご意見・感想お聞かせください。
なので数年は私の収入だけでの生活となります。
自分の給料では4100万のローンは厳しいことは承知していますが、
住宅自体は大変気に入っており、
私の資産としては1000万ほどあります。
このうちから350万と両親から援助の250万と合わせて600万を頭金として払い、
ローンは3500万を想定しています。
両親には田舎の土地・木を多く所有しており、そちらは売却して資金援助してもらえる話もいただいています。
木の売却値段など私には検討もつかないのですが、両親がいうには400万ほどになればいいなと話しているみたいです。
かなり増減はあると思うのでこの資金をあてにはできず、売却までに１年ほどかかるようです。
莫大な借金をかかえることにかなり恐怖を感じていて、
結論がでません、、、
皆様のご意見・感想お聞かせください。
回答
A
回答日時：
2024/11/28 20:22:20
A
回答日時：
2024/11/28 12:01:18
年収530万なら手取りで35万程ですね
カツカツでしょうね
資産は嫁さんの復帰から
実家の支援も子供の学費の足し、ぐらい
35万の半分は返済でしょうから
のこり20万が生活費です
取得控除も税金にあてるくらい
こずかい2万で
頑張れる？
カツカツでしょうね
資産は嫁さんの復帰から
実家の支援も子供の学費の足し、ぐらい
35万の半分は返済でしょうから
のこり20万が生活費です
取得控除も税金にあてるくらい
こずかい2万で
頑張れる？
A
回答日時：
2024/11/27 18:26:30
A
回答日時：
2024/11/27 12:56:04
A
回答日時：
2024/11/27 10:44:25
・あなたの職の安定具合はどうですか？（会社が潰れる、リストラされる、など）
・あなたの今後の給料の伸びの可能性はどうですか？
これを念頭に置いた上で「贅沢として家にお金をかけるか」ということになろうかと。
お金は限られていますが、贅沢したいポイントは価値観で人それぞれですよね。
いい車を買いたい、旅行に行きたい、いいご飯を食べたい、外食行きたい、子供には良い教育を受けさせたい、などなど。
それらと比較して「家にお金かけて贅沢する」ことの価値判断かと思います。
この価値がしっかり高く家族で価値観がすりあっているならGoで良いかと。
・あなたの今後の給料の伸びの可能性はどうですか？
これを念頭に置いた上で「贅沢として家にお金をかけるか」ということになろうかと。
お金は限られていますが、贅沢したいポイントは価値観で人それぞれですよね。
いい車を買いたい、旅行に行きたい、いいご飯を食べたい、外食行きたい、子供には良い教育を受けさせたい、などなど。
それらと比較して「家にお金かけて贅沢する」ことの価値判断かと思います。
この価値がしっかり高く家族で価値観がすりあっているならGoで良いかと。
A
回答日時：
2024/11/27 09:25:56
奥さんが専業主婦の予定なら、辞めたほうがいい気がします。
産休育休は取れないのでしょうか。看護師さんや保育士さんなど資格があって、数年後に正社員で再就職できるというのであれば、ありかもしれませんが。ただ、働きやすいのは小学校低学年よりは保育園の間です。
お子さん1人としても、かなり節約は強いられると思います。
産休育休は取れないのでしょうか。看護師さんや保育士さんなど資格があって、数年後に正社員で再就職できるというのであれば、ありかもしれませんが。ただ、働きやすいのは小学校低学年よりは保育園の間です。
お子さん1人としても、かなり節約は強いられると思います。
A
回答日時：
2024/11/27 08:52:13
A
回答日時：
2024/11/27 08:30:19
まずはリスクを言います。
今後の社会情勢ですが、少子高齢化や人口減少が続き東京都でさえも人口減少します。
企業も終身雇用は維持できず50歳で早期退職推奨やリストラもありますし、AIやDXに対応できず生産性向上できないところや体力のない企業は潰れるし規模の縮小や統廃合もあります。
そうなると地方から過疎化が進むので30年後の周囲環境は様変わりすると思います。
そんな社会情勢の中で定年まで勤められる保証もないのに長期の住宅ローンは危険だと思います。
とはいえ、生活に住居は必須の為、将来の事も考えて検討された方が良いです。
例えば、夫婦共々定年まで正社員として勤めるのか・子供の人数・大学への進学・卒業後も同居有無・老後。
個人的には定年まで住宅ローンを完済できる資産(退職金や遺産含)があるなら購入検討しても良いですが、そうでないなら予算は下げた方が良いと思います。
マイホームは購入後も固定資産税・外壁塗装・設備更新・地震保険更新・シロアリ処理等の維持費が必要なので住宅ローンを払っても十分な貯蓄できる生活スタイルでないと長期で維持は難しいと思います。
今後の社会情勢ですが、少子高齢化や人口減少が続き東京都でさえも人口減少します。
企業も終身雇用は維持できず50歳で早期退職推奨やリストラもありますし、AIやDXに対応できず生産性向上できないところや体力のない企業は潰れるし規模の縮小や統廃合もあります。
そうなると地方から過疎化が進むので30年後の周囲環境は様変わりすると思います。
そんな社会情勢の中で定年まで勤められる保証もないのに長期の住宅ローンは危険だと思います。
とはいえ、生活に住居は必須の為、将来の事も考えて検討された方が良いです。
例えば、夫婦共々定年まで正社員として勤めるのか・子供の人数・大学への進学・卒業後も同居有無・老後。
個人的には定年まで住宅ローンを完済できる資産(退職金や遺産含)があるなら購入検討しても良いですが、そうでないなら予算は下げた方が良いと思います。
マイホームは購入後も固定資産税・外壁塗装・設備更新・地震保険更新・シロアリ処理等の維持費が必要なので住宅ローンを払っても十分な貯蓄できる生活スタイルでないと長期で維持は難しいと思います。
A
回答日時：
2024/11/27 07:48:44
ずっと賃貸に住んでましょう！
A
回答日時：
2024/11/27 07:26:01
なかなかしんどい金額の住宅ローンですが
給料が絶対に下がらない、上がっていくのが前提なら大丈夫じゃないでしょうか。ただ、子供を育てるには進路によりますが、相当なお金がかかります。奥様が子供にお金がかかる頃までには仕事復帰され、家族で協力する必要があると思います。もしもの時は売却しても、買い手が見つかる物件なのか冷静に考えた方が安心かなと思います。買い手がつかない物件を買うのは、もしもの時は困ります。
給料が絶対に下がらない、上がっていくのが前提なら大丈夫じゃないでしょうか。ただ、子供を育てるには進路によりますが、相当なお金がかかります。奥様が子供にお金がかかる頃までには仕事復帰され、家族で協力する必要があると思います。もしもの時は売却しても、買い手が見つかる物件なのか冷静に考えた方が安心かなと思います。買い手がつかない物件を買うのは、もしもの時は困ります。
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