教えて！住まいの先生
Q 不動産の対応について質問です。
一軒家を建て住んでいるのですが、駐車場が陥没しました。正確には土間コンと土間コンの間に敷き詰められた石がなくなっており、見ると陥没していて石がすべて落ちていました。
なのでイメージとしては駐車場の土間コンが落とし穴の蓋のようになっている感じです。深さは15センチほどです。
駐車場の目の前の道路に排水？が流れていて、不動産はそこの施工が甘いからそこに土が流れていったと道路の管轄の市役所が悪いというスタンス、市役所は不動産の施工が甘いから土が流れていったんじゃないか、と不動産が悪いというスタンスです。
原因追求するにも工事費用がかかるため、自分たちだけでは対応できず、市役所も不動産も非がないと思っている為か対応してくれません。
不動産と交渉していたのですが、築5年で、2年過ぎているからなにも対応できないという不動産の返答でした。(契約書に2年と記載があるようです)
特に災害があったわけではないし、自分たちには100％非がないのに納得できません。
陥没しているためだんだん土間コンがひび割れて曲がってきています。
ちなみに地盤調査の結果は特に問題なしと記載がありました。
①不動産の対応は期待できないでしょうか。
②損害賠償請求などなにか手はないでしょうか。
わかりにくくて申し訳ないですが、詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。
なのでイメージとしては駐車場の土間コンが落とし穴の蓋のようになっている感じです。深さは15センチほどです。
駐車場の目の前の道路に排水？が流れていて、不動産はそこの施工が甘いからそこに土が流れていったと道路の管轄の市役所が悪いというスタンス、市役所は不動産の施工が甘いから土が流れていったんじゃないか、と不動産が悪いというスタンスです。
原因追求するにも工事費用がかかるため、自分たちだけでは対応できず、市役所も不動産も非がないと思っている為か対応してくれません。
不動産と交渉していたのですが、築5年で、2年過ぎているからなにも対応できないという不動産の返答でした。(契約書に2年と記載があるようです)
特に災害があったわけではないし、自分たちには100％非がないのに納得できません。
陥没しているためだんだん土間コンがひび割れて曲がってきています。
ちなみに地盤調査の結果は特に問題なしと記載がありました。
①不動産の対応は期待できないでしょうか。
②損害賠償請求などなにか手はないでしょうか。
わかりにくくて申し訳ないですが、詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。
質問日時：
2024/11/27 21:03:46
解決済み
解決日時：
2024/11/28 01:51:15
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 62 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/28 01:51:15
当時の瑕疵担保責任、現在の契約不適責任は宅建業者が売主なら2年経過しているならもう残念ながら責任はないです。
私見ながら、建物ではない場所での15センチの地盤沈下はあまり珍しいことではないです。
私は不動産屋ですけど、過去3回ほどそう言う物件を取り扱ったことがあります。
建物が沈下していないならそんなに費用もかからないと思います。
スウェーデン式の調査方法なら3〜4万円程です。
とりあえずの調査をしてみると良いと思います。
私見ながら、建物ではない場所での15センチの地盤沈下はあまり珍しいことではないです。
私は不動産屋ですけど、過去3回ほどそう言う物件を取り扱ったことがあります。
建物が沈下していないならそんなに費用もかからないと思います。
スウェーデン式の調査方法なら3〜4万円程です。
とりあえずの調査をしてみると良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/28 01:51:15
皆様貴重なご意見ありがとうございました。
一番初めにコメントくださった方をベストアンサーに選びました。
やはりなにかしらの請求は難しいとのこと、理解しながら交渉はできる限り続けてみようと思います。
現状サービスとして陥没したところに土を入れて補修するというのはやります、と不動産との話でなっていますので、それで妥協する前提で考えたいと思います。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/27 22:41:51
市役所は、現地も見ずして、責任はないと言っている可能性は高いですよ。
側溝があって、その側溝か壊れてて土が流れていっているのかもしれませんね。
残念ながら原因はご自身で追求するしかないと思います。
その上で、その補修と調査費用を請求するのが良いかと思います。
もし側溝（U字溝）が割れていたりした場合、おそらく役所はなんの保証もしてくれませんし、補修もしてくれません。
側溝を入れるのはその土地の所有者となりますので。
不動産会社は2年以内だと直してくれますが、それ以降は責任がないため免責です。
側溝があって、その側溝か壊れてて土が流れていっているのかもしれませんね。
残念ながら原因はご自身で追求するしかないと思います。
その上で、その補修と調査費用を請求するのが良いかと思います。
もし側溝（U字溝）が割れていたりした場合、おそらく役所はなんの保証もしてくれませんし、補修もしてくれません。
側溝を入れるのはその土地の所有者となりますので。
不動産会社は2年以内だと直してくれますが、それ以降は責任がないため免責です。
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