教えて！住まいの先生

単に贈与を受けた事がある・贈与を行った事がある・相続の経験もあるってだけの素人の経験談として一言。親名義ではなく親と子の共有名義で建てるのが一番でしょうね。

土地購入には住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使って1000万円の贈与を受ける(色々な条件に適合していれば)。不足分は親の持ち分として共有名義とすれば良いでしょうね。

建物に関しては親が大半の持ち分で登記すればいいと思います。住宅取得等資金の贈与の非課税特例を使う場合は建物に子の名義が必要ですから、95：5の割合程度でも良いので共有名義とする必要があります。

相続はいつ発生するか分からないですが、まだお若いのであれば数十年先となりますよね。建物は20～30年もすれば評価額もかなり低くなるので、例えば土地2000万円・建物3000万円で建てたとして、家は30年後とか相続時には評価額は数百万～500万円程度のかなり低くになるだろうから相続税の額はかなり少なくなります。もちろん土地も評価額での計算なので、相続時の土地価格も購入した金額と同じだったとしても、その金額では無いので低くはなりますけど。

相続時精算課税制度だと丸々2500万円が相続税の対象ですから特に旨味は無いでしょうね。もちろん相続税は親の総資産での計算だけど、建物の大半を親名義としておけば総資産に組み入れる建物分の額はかなり少なく済みます。

ちなみに当方の場合は土地は自分が全額ローンで購入し、建物は親が95％で自分は5％程度の持ち分で建てました。購入した土地は実家とは離れた市外の場所です。

当方の場合は代々親が子の住宅購入に対しては援助してます。当方も親からの援助があって今度は自分が子2人に贈与(非課税)してますから、親の援助は子に継承しているので親のすねかじりとは思っていないですね。今度は子が孫に援助すると思います。

非課税特例を使って援助を受けて不足分をローンを組んで土地購入したとしても、その後に暦年贈与として不定期に100万円程度の贈与を何回か受ければ良いと思います。建物は間違いなく親が大半の持ち分があるように登記するのが一番良いでしょうね。デメリットは特に無いと思います。

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