教えて！住まいの先生
Q 住宅診断についてアドバイスお願いします。 家を買いたいお客さんが複数いた場合、住宅診断の費用は誰がどのように支払うのがよいでしょうか。
まず第一に売主さんが費用を支払ってすれば何も問題無いと思います。
売主さんが契約が決まらないうちにその費用を出したくない場合の費用負担を誰がすればよいでしょうか。（契約が決まればその費用は決済金額から差し引くので実質売り主負担になります）
不動産屋負担も考えられるかと思いますがそちらも契約にならなければ回収できないので困ると思います。
買主ABCは住宅診断を希望している
買主Dが希望していない場合でも仮にAが住宅診断をした場合Dさんにその結果を伝える必要はあるのか？（最終的には売り主負担になるから伝えても問題なし？）
すみませんがよろしくお願いいたします。
補足
売主さんが契約が決まらないうちにその費用を出したくない場合の費用負担を誰がすればよいでしょうか。（契約が決まればその費用は決済金額から差し引くので実質売り主負担になります）
不動産屋負担も考えられるかと思いますがそちらも契約にならなければ回収できないので困ると思います。
買主ABCは住宅診断を希望している
買主Dが希望していない場合でも仮にAが住宅診断をした場合Dさんにその結果を伝える必要はあるのか？（最終的には売り主負担になるから伝えても問題なし？）
すみませんがよろしくお願いいたします。
様々なご意見をいただきありがとうございます。
なるほど、売主さんの義務では無いのでインスペクション希望しない人に売るのがいいですよね。
ありがとうございます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/3 06:12:36
売主です。
売却に必須の費用として、先に行うべきです。
既存住宅状況調査、目視検査です。
機器の動きや設備の不具合は含まれません。
建築士で講習終了後の考査クリアで、事務所登録しているなら業として行うことができます。
テキストを入手すれば、ある程度は自分で分かると思います。
私は同技術者ですが、あえて外部に依頼しています。
他人の報告書に対し、売主・買主に客観的に説明するようにしています。
売却に必須の費用として、先に行うべきです。
既存住宅状況調査、目視検査です。
機器の動きや設備の不具合は含まれません。
建築士で講習終了後の考査クリアで、事務所登録しているなら業として行うことができます。
テキストを入手すれば、ある程度は自分で分かると思います。
私は同技術者ですが、あえて外部に依頼しています。
他人の報告書に対し、売主・買主に客観的に説明するようにしています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/3 06:12:36
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/1 17:51:17
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）住宅診断は売主の義務ではないので、売主が自己負担でしない場合は、買付価格が同じなら住宅診断しなくてもOKの買主がいればそちらに売る可能性が高いですね。
２）仮に最高値の買付をいれた買主が住宅診断を希望した場合は、売主がＯＫなら、最高値の買主が費用を支払って、最高値の買主に診断書（インスペクションの報告書）が交付されます。
★私も自分が買主としてインスペクションを実施したことがありましたが、売主がＯＫの場合は、売主は必要書類の提出をし、買主がインスペクション費用を支払います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）住宅診断は売主の義務ではないので、売主が自己負担でしない場合は、買付価格が同じなら住宅診断しなくてもOKの買主がいればそちらに売る可能性が高いですね。
２）仮に最高値の買付をいれた買主が住宅診断を希望した場合は、売主がＯＫなら、最高値の買主が費用を支払って、最高値の買主に診断書（インスペクションの報告書）が交付されます。
★私も自分が買主としてインスペクションを実施したことがありましたが、売主がＯＫの場合は、売主は必要書類の提出をし、買主がインスペクション費用を支払います。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/12/1 17:47:43
インスペクションのこと言っ天皇？
てかさ業者なら少しは考えてくれたまえ。
まずは買い付けだす際にインスペクション希望（売主負担）とする。
売主がその条件をのめば売買契約。のまなければ買主がどうするか、キャンセルするなら別の人を探す。
売買契約後は残金決済を見据えてインスペクションを依頼。
そうすれば残金時にその費用を支払うことが出来る。
つうことを聞いてるのではないのかな、ちみは？
てかさ業者なら少しは考えてくれたまえ。
まずは買い付けだす際にインスペクション希望（売主負担）とする。
売主がその条件をのめば売買契約。のまなければ買主がどうするか、キャンセルするなら別の人を探す。
売買契約後は残金決済を見据えてインスペクションを依頼。
そうすれば残金時にその費用を支払うことが出来る。
つうことを聞いてるのではないのかな、ちみは？
A
回答日時：
2024/12/1 17:45:27
住宅診断なんて、売主にとっては必要ないですからね。
必用とする買主が払うべき、というか、そんなものが必用としない方に売ると思いますよ。
必用とする買主が払うべき、というか、そんなものが必用としない方に売ると思いますよ。
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