教えて！住まいの先生

Q 1年前、自宅マンションを売る為に大手の仲介業者に売却の仲介をお願いしました。そこから1年くらい売れていなかったのですが、昨日仲介業者の担当者から、

今週末、抵当権に関する書類や登記識別情報を確認させて欲しいと電話がありました。

これってもう売れる可能性が高いのでしょうか。

えっ売れるんですか？と聞こうか迷いましたがなんだか恥ずかしくて聞けませんでした。

質問日時： 2024/12/2 22:23:28 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/12/3 11:48:51

（元）不動産会社経営の宅建士です。
売却物件が、依頼後「１年」経過していれば、ほぼ完全に、
「有名物件」・「塩漬物件」になっている可能性がありますね。

これは通常、営業マンが、「本命物件」・「まわし物件」・「比較対象物件」の中で、「まわし物件」（同価格・最悪物件）にすることです。

そんな場合は、間違いなく一時、「売りヤメ」にすることです。
そして半年位経過して、各社営業マンがリセットしたところで再販売にかけるのです。（それも現価格より２０％程度下げて、です）

そして買主がついても、未登記物件があれば、そのままを買主に伝えて取引をするか、決済前に「自分で解体」してしまうことです。

●いずれにしろ、依頼後１年などは論外です。
まして大手なら、余計に論外です。
（最高でも３か月で売る工夫が必要です）

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A 回答日時： 2024/12/3 06:33:01

今週末、抵当権に関する書類や登記識別情報を確認させて欲しいと電話がありました。これってもう売れる可能性が高いのでしょうか。
→可能性五分五分としか言えません。
1年以上放置している物件なので、ただの確認だけかもしれません。
管理会社も暇では無いので、売れそうに無い物件はチェックしているのかもしれません。
当たり前に「買いたい」という問い合わせがあったのかもしれません。
可能性五分五分としか言えません。