教えて！住まいの先生

これから金利が地獄です。
住宅ローン控除との兼ね合いを見て
住宅ローン控除のメリットの方が大きければ
それまでの間は投資にまわす。

住宅ローン控除など関係なければ即返済。

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①です
ある時に完済するのが正解だと思います

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①です
それでも700万円余りますから。

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もともと無かった物なので、もう一軒買い家賃収益で払う。

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②ある程度返済して違うことに使う。
せっかく当たったのだから、今しかできない事を当選金でやりたいですね。

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①は勿体無いです。
せっかく低利で貸してもらっているのに返済してしまうなんて馬鹿馬鹿しい事をする人は相当頭の悪い人です。

②は現在の家計が苦しいのなら無しではない。
現時点で返済や生活が厳しい状況なら、一部を繰り上げ返済してローンの組み換えで月々の返済額を低くするという方法も有りです。

③最も愚かな選択です。
ローンの利払いはローン残高は1円も減らない、ローンの利払いも1円も減らない。
毎年全ての物がどんどん値上がりしているのに3000万を銀行に預けていたら3000万の実質の価値はダダ下がりして目減りしてしまいます。
定期預金にしていても雀の涙の利息では目減り分をカバーできません。
※せっかくの3000万がただ無駄に目減りするのを待つだけになる。

④現在問題無くローンの返済が出来ているのなら3000万は全額運用に回すのが一番良いと思います。
3000万円を低利の3.0％での安全運用で25年間資産運用した場合は6280万円になります。
※もしも5.0％の運用なら10160万円、7.0％で運用出来れば16280万円になります。(税引き前)
※何かの間違いで通年の運用が1.0％になっちゃう様なとんでもない事が起きたとしても3850万にはなるので、ただ預けておくだけで預金が目減りするリスクは避けられます。

途中で大きな落ち込みが起きた時に慌てて手持ちの運用商品を手放してしまうような素人は損をしてしまいますが、グラフで見て分かる様に慌てずに長期運用をしていれば必ず大きな利益が出る事は歴史が証明しています。
※もしも10.0％の運用益が出れば25年後には32500万円の資産になります。笑

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団信入ってるなら③一択
60まで積み立てでもして定年の時でも一括返済いたしますかね。

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④証券口座作って投資信託に3000万全額注ぎ込む
住宅ローンは、住宅ローン減税もらえる期間であれば
ローン年数増やす方向に切り替える
（後々10～20年後に投資信託で膨らんだ資金で一括返済）

私ならこれ選びます。
添付画像参照してください

ただ、ある程度リスクもあるので。それが許容できなければ

①を選択肢がベストかと。

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住宅ローン控除を受け終わった後に一括返済して、残りは来るべきリフォーム用に取っておきますかね。

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利息支払いのことを考えれば、①一択。

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