教えて！住まいの先生
Q 不動産に詳しい方教えてください! 不動産取得税０円の措置について質問です。 住んでいる戸建ての老朽化に伴い、中古マンションを購入して引っ越しをすることになりました。
不動産業者からは、居住用なので不動産取得税０円でいけると聞いていますが、居住用と証明するために今住んでいる戸建ての媒介契約書か売買契約書を提出する必要があると言われています。
戸建てはゆくゆくは売ろうと思いますが業者はまだ決めていないので家の事を色々と調べられるのは抵抗があります。
マンションに居住するのは本当だし、特に証明も必要ないと思うのですが、このような契約をするのは一般的なのでしょうか？
戸建てはゆくゆくは売ろうと思いますが業者はまだ決めていないので家の事を色々と調べられるのは抵抗があります。
マンションに居住するのは本当だし、特に証明も必要ないと思うのですが、このような契約をするのは一般的なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/8 08:47:55
抜けている部分があると思います。
不動産取得税とは別の話ですが、自己住居用の場合登記の登録免許税の軽減措置があります。
未入居の場合に「住宅家屋証明書」を提出する必要があり、その書類の必要書類として「今まで住んでる家はこうなので今後は購入した家に住みます」という申告をすることになります。その根拠として「賃貸契約書」とか「売買契約書」を使います
https://www.hashimoto-shihou.jp/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%AE%A4/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%99%BB%E8%A8%98/%E4%B8%8D%E7%99%BB14/
不動産取得税とは別の話ですが、自己住居用の場合登記の登録免許税の軽減措置があります。
未入居の場合に「住宅家屋証明書」を提出する必要があり、その書類の必要書類として「今まで住んでる家はこうなので今後は購入した家に住みます」という申告をすることになります。その根拠として「賃貸契約書」とか「売買契約書」を使います
https://www.hashimoto-shihou.jp/%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7%9B%B8%E8%AB%87%E5%AE%A4/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E7%99%BB%E8%A8%98/%E4%B8%8D%E7%99%BB14/
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/8 08:47:55
どの方もとても分かり易く説明して頂いたので助かりました!ありがとうございました。
どれも参考になったので迷ったのですが、一番早く回答頂いた方をBAにしたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/12/5 17:08:00
不動産取得税は居住用目的であれば減税措置が受けられます。
居住用を手っ取り早く証明できるのは住民票を購入物件に移すことですが、理由あって住民票を直ぐに動かせない場合の措置として、今住んでいる家は売却中ですよと言う意味で媒介契約書や売買契約書などが理由付けとして必要になってきます。
将来本当に住民票を購入物件に移すか確約が持てない中では減税措置は受けられません。
住民票が動かせるのであれば媒介契約書や売買契約書などは必要ありません。
居住用を手っ取り早く証明できるのは住民票を購入物件に移すことですが、理由あって住民票を直ぐに動かせない場合の措置として、今住んでいる家は売却中ですよと言う意味で媒介契約書や売買契約書などが理由付けとして必要になってきます。
将来本当に住民票を購入物件に移すか確約が持てない中では減税措置は受けられません。
住民票が動かせるのであれば媒介契約書や売買契約書などは必要ありません。
A
回答日時：
2024/12/5 17:06:58
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）一般的には、マンションの売買契約締結後に、そのマンションに住民票を移して、残代金決済時＝所有権移登記の際に、新しいマンションの住所を所有者住所として登記申請すれば、法務局から各都道府県に登記データが行きますので、自動的に、不動産取得税の軽減措置が適用されることになります。
２）大半の中古物件購入者は、実際にその物件に引っ越す前に住民票を移して、所有権移転登記をして、自動的に不動産取得税の軽減措置を受けられるようにするのが一般的です。
★登記や税金の素人の不動産屋ではなく、司法書士に直接話をされることをお勧めします。そうすれば、先に住民票を移す方法で、登録免許税の軽減措置も受けられ、何十万円も得をすることが、明確になりますよ。（ただ、いくら大半の人がやっているとはいえ、質問者さんが、実際に住んでいないのに先に住民票を移すのは絶対にやりたくないと考える場合は、不動産屋のいうような面倒な手続きが必要になりますが・・・）
以上、ご参考になれば幸いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）一般的には、マンションの売買契約締結後に、そのマンションに住民票を移して、残代金決済時＝所有権移登記の際に、新しいマンションの住所を所有者住所として登記申請すれば、法務局から各都道府県に登記データが行きますので、自動的に、不動産取得税の軽減措置が適用されることになります。
２）大半の中古物件購入者は、実際にその物件に引っ越す前に住民票を移して、所有権移転登記をして、自動的に不動産取得税の軽減措置を受けられるようにするのが一般的です。
★登記や税金の素人の不動産屋ではなく、司法書士に直接話をされることをお勧めします。そうすれば、先に住民票を移す方法で、登録免許税の軽減措置も受けられ、何十万円も得をすることが、明確になりますよ。（ただ、いくら大半の人がやっているとはいえ、質問者さんが、実際に住んでいないのに先に住民票を移すのは絶対にやりたくないと考える場合は、不動産屋のいうような面倒な手続きが必要になりますが・・・）
以上、ご参考になれば幸いです。
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