教えて！住まいの先生

Q 現在賃貸に住んでいます。今まで購入する事は考えていなかったのですが、小さな子供がいるため検討をはじめました。中古マンション、中古戸建て、建売新築戸建て、または賃貸の住み替え。

中古マンション、中古戸建ても内覧に行きましたが今の所魅力的なのは価格だけでした。物件にもよりますが今の賃貸の月々の支払いより安いからです。
物件に魅力を感じる中古の物件は、築浅になる為価格が上がります。そうすると、新築戸建てでもよいのでは？と検討し始めてました。
ただ、建て売りのローコスト住宅でも現在の家賃より1〜3万上がると思います。

今現在、そんなに余裕がある生活ではないのであればやはり賃貸のままのがよいと思いますか？
みなさんのご意見聞かせてください。

質問日時： 2024/12/5 14:24:49 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/12/6 09:24:52

住宅購入は、勢いですよ。
子どもが生まれて手狭とか。。。。ペット飼いたいとか・・・。

年齢が若ければ若いほど、返済期間が長くなるので、毎月の支出は下げられます。
年齢があがるほど６０歳までとか６５歳までとか働ける終わりが近づくので、繰り上げ等返済費用があがっていきます。

新築か中古かでいうと、中古は管理がどれくらいされているかの不安がありますし、ローン控除で金銭的にも差が出るので、よほどでないならなしかな。
新築、、ローコスト云々は、比べてみてだと思います。

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A 回答日時： 2024/12/5 16:31:14

私は持ち家派ですが、持ち家は思ったよりもお金がかかりますよ。

毎月の家賃と住宅ローンの返済額を比較していらっしゃると思いますが、返済とは別に毎年固定資産税を支払う必要があります。

また火災保険も、持ち家は賃貸よりも重厚な補償内容が必要となります。
火災保険は賃貸だとせいぜい2年で2～3万とかですかね？持ち家だと補償内容に大きく左右されますが、最大5年契約で20～40万くらいですかね。

マンションだと修繕積立金や管理費も必要です。場所によっては、駐車場や自転車置き場使用料とかありますね。

もちろん住宅ローン控除などもあって、年末調整や確定申告で戻ってくるお金もありますが・・。

なので住宅ローン返済額以外の部分も考慮した方が良いですよ。