教えて！住まいの先生

祖父母の家の名義や履歴に関する問題が発覚したことは、不動産取引において重大な事態です。以下のような対応が必要となります。

・まず、不動産会社から提示された情報を精査し、事実関係を確認することが重要です。名義人や建物履歴に関する公的な書類を入手し、内容を吟味する必要があります。

・次に、専門家(弁護士や司法書士など)に相談し、法的な見解を求めることをお勧めします。名義や履歴の問題によっては、売買契約が無効になる可能性もあり、適切な対処が必要となります。

・問題の内容次第では、売買契約を解除し、新たな買主を探す必要が出てくるかもしれません。その場合、売主側の責任や損害賠償の有無など、法的な手続きが発生する可能性があります。

・万が一、不正な名義移転などの犯罪が関与している疑いがある場合は、警察への相談や被害届の提出も検討する必要があります。

このように、不動産取引における名義や履歴の問題は重大なものです。専門家に相談しながら、適切な対応を取ることが肝心です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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祖父母の家を売却する際に、過去の履歴や名義人の違いが発覚することは珍しくありません。まず、相続登記が未処理である可能性が考えられます。この場合、名義変更が必要で、相続人全員の同意を得て遺産分割協議を行う必要があります。今後は、法務局での相談を行い、必要書類を準備して相続手続きを進めることが重要です。また、名義変更の義務化が進んでいるため、早めの対応が求められます。リスクを最小限に抑えるため、専門家の助言を受けることをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211916557
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10234310490
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11268570896
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11306307961
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14279217249

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