教えて！住まいの先生
Q 自身の持つ土地の価値をざっくり知りたくて、全国地価マップというものを見ていたのですが、見方がよく分かりません。 マップの項目で、固定資産税路線価というものを見つけました。
調べたい土地に接している道路の固定資産税路線価に、その土地の平米数を掛けた数字が価格と考えて良いのでしょうか？
ご教授お願いします。
ご教授お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/6 14:11:34
全国地価マップでは、固定資産税路線価の他、相続税路線価と地価公示・地価調査が見れます。
それぞれの見方
（1）地価公示・地価調査
全ての公的評価の基準。固定、相続税の路線価もこれを基準。公共事業の用地買収はこれを元に評定。一般の土地取引の指標にもされます。
ただ、公表価格が選定された地点の価格なので、自分の土地との比較が難しい。
（2）相続税路線価
相続税、贈与税、地価税（課税停止中）の課税標準。地価公示の8割水準で評定されているので8割で割り戻すと地価公示価格相当になる。
相続税での物納（現金に変えて土地で納付）や財務局で小規模な国有地の売払はこの価格を使います。
（3）固定資産税路線価
固定資産税の課税標準。地価公示の7割水準で評定されているので7割で割り戻すと地価公示価格相当になる。相続税路線価より路線価設定地域が広いので、相続税路線価がない場合は参考になる。
地価公示や路線価を使っておよその土地の評価は出ますが、実際の売買ではこれらの価格の倍以上だったり、物件や諸事情でこれらの価格で売れない時もあります。あくまで目安で使います。
また、それぞれ1㎡あたりの価格ですので、㎡面積を掛けるとその土地の評価です。
それぞれの見方
（1）地価公示・地価調査
全ての公的評価の基準。固定、相続税の路線価もこれを基準。公共事業の用地買収はこれを元に評定。一般の土地取引の指標にもされます。
ただ、公表価格が選定された地点の価格なので、自分の土地との比較が難しい。
（2）相続税路線価
相続税、贈与税、地価税（課税停止中）の課税標準。地価公示の8割水準で評定されているので8割で割り戻すと地価公示価格相当になる。
相続税での物納（現金に変えて土地で納付）や財務局で小規模な国有地の売払はこの価格を使います。
（3）固定資産税路線価
固定資産税の課税標準。地価公示の7割水準で評定されているので7割で割り戻すと地価公示価格相当になる。相続税路線価より路線価設定地域が広いので、相続税路線価がない場合は参考になる。
地価公示や路線価を使っておよその土地の評価は出ますが、実際の売買ではこれらの価格の倍以上だったり、物件や諸事情でこれらの価格で売れない時もあります。あくまで目安で使います。
また、それぞれ1㎡あたりの価格ですので、㎡面積を掛けるとその土地の評価です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/6 14:11:34
ご回答いただきありがとうございます。とても勉強になりました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/6 12:29:26
A
回答日時：
2024/12/6 08:45:39
価格とはなんのですか? 売値? 何かの評価額?
A
回答日時：
2024/12/6 06:50:09
あくまでも、固定資産税上の評価額
になります。（一般的にはそれよりも、もっと高い値で取引されます）
になります。（一般的にはそれよりも、もっと高い値で取引されます）
A
回答日時：
2024/12/6 04:46:10
ざっくりの固定資産評価額なので、価値というのが売り値を指す場合は明らかに違います（一物五価）
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