教えて！住まいの先生

狭小地のようですが、都市部でしょうか？
周辺の隣接建物が近いと想定すると、東は高低差があって、南は隣接物件があると見ました。コレを考えるとこの図面では、東からの採光を主としてるかなってのが見えます。
狭小地で都市部であれば建蔽率が高い想定で計画出来ます。

車の関係もあるので、まず、駐車場の上は建物としたい。そうすることにより家の床面積スペースが大きく取れます。そこで二階にリビングを計画して東側が低いのであれば、そちらに主たるリビングの開口と屋外スペースをとり多きな空間を作ります。抜けた感じで空が見え隣接からの視線は野外スペースで緩和しるし、東がひくければみえません。広いリビングが出来ます。

広いリビングで、キッチンは今流行りのペニンシュラが採用出来るはずです。ソレによりせっかくの新築なので刷新感が得られます。
で二階屋根形状を工夫して子供部屋を立体的に計画します。小屋裏的スペースをロフト的利用するのはどうでしょうか。
一階玄関上部に吹き抜けと一階への明かり取りとしたいとこです。リビングと繋がるようにしても良いかと。
一階は寝室と収納と浴室。スペースが2階キャンチ構造にしたので床面積が稼げてるので今は洗面と脱衣は別けるので洗面のみを奥様の為に寝室と隣接させるのもひとつかと。
又、将来も考えエレベーターがあとから取り付け出来る立体スペースも当初は収納で良いので取っておき、老後への配慮もしておくと良いかと思います。

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初心者なりに間取を考えてみました。
配置が全て変わっていますが参考までに…

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車の入り口が狭い、、、
本当に入るか、自分で確認した方がよいですよ。

私が建てた時も、設計士は入ると言ってたが、計算したら入らない斜傾が付いてたりしたので、

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プランし直しをオススメします。

①玄関ホールが狭すぎます
②SICのアクセスが悪すぎます。ホールが狭いため下駄箱も置くスペースが無いため使い勝手が悪いです
③リビングが細長く、ダイニングも通路が確保できませんから機能しません
④冷蔵庫も使い辛いのでパントリーで区切らない方がマシです
⑤階段の配置が意味不明です。吹抜を作る予定が無いならリビング配置にするメリットはほぼありません。ホール階段にするか、階段室が必要になるかとは
⑥そもそも車2台縦列から厳しく無いかなぁ？道路との接道幅いくつです？

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車の出し入れは心配ないんですかね。2台並列で停められるガレージにして、一階は個室、２階LDKという手もあるかなと思いました。シュークロより壁一面の靴箱の方が省スペースかつ使いやすいと思います。パントリーよりも吊り戸棚や壁収納がいいと思います。

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パッと見て思う事は、
リビング階段をリクエストしたの？
って事。

これなら玄関側の階段の方がマシなレベル。

質問者さんのリクエスト内容が知りたいです。

逆に、担当者に『〇人家族が生活しやすい家を書いてみて』
とリクエスト皆無でやってもらってもいいかも。

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車の右は隣の土地でしょうか？
車入るのか？

玄関隣り、南トイレも真ん中階段もよくないかな。６段回りも４段以下にした方が良い。

リビング階段が希望でないなら玄関ホールに階段も含めた方が広くて良い。

冷蔵庫が一番奥なのも使い辛い。

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この広さであればシューズクロークと洗面脱衣を分けることは諦めます。
玄関ホールも狭すぎて圧迫感あるのでリビング階段やめて繋げた方がまだ開放感出るかもです。

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これはもう根本的に土地が良くないです。
接道は何ｍ確保されてますか？
道のドンつきであれば最低3.5ｍほどなければプラン上に書かれている大きな車を入れるのは相当苦労すると思います。
図のように車止めてると訪問者が玄関にも行けないですね。
トイレと玄関が重なるホールも狭い、土地面積も無いのに無理から洗面脱衣を分けてるしパントリーも大きく取ってる。
一から考え直した方が良いのでは？

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