教えて！住まいの先生

私も孤独死の物件を相続しました。
まだ売却まで入っていませんが、こちらのサイトで査定出しましたよ

https://akiyaurikai.brotherswar.com/

一番金額の高い会社からしか連絡が来ないのでとても便利ですよ

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
接道を満たしていない物件なら通常、「再建築不可」物件であり、欠陥状態です。

そして「買主は見つかるか」ですが、これは「神のみぞ知る」の話です。
ただ、不動産は、誰が何のためにいつ買うか、などもわかりません。
●しいて言えば、近所の不動産屋に売却依頼することです。

また、あなたができることは、隣戸に対して、「挨拶」を装って「売る意志」があるところを示す、なども有効の一手です。
隣戸へは、
―――この土地を売却する依頼を不動産屋にしたのですが、案内や何かでお宅様にご迷惑もかかるでしょうからご挨拶にきましたー——など。
隣戸が興味を示して、更なる反応があれば、不動産屋へと転嫁することです。

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見つかりにくい：公図や建築主事に状況を確認すること

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残念ですが、ほぼ買い手はつきません
安くしたとしてもその砂利道(私道)の使用許可を取らないといけませんので
そのハードルをクリアしないとどうしようも使い道が無いですよね
ですので、手法としてはあなたの土地と公道の間の土地を所有している人に
破格値で買い取って貰うのが早いですかね

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場所自体に需要がある(例えば都内の駅チカ)なら売れなくはないぐらいでしょうか。それでも高値では難しいでしょうけど。

あとは接道義務満たしている隣地の方に話が出来るかとか

需要に関しては近隣の不動産業者に確認してみると良いかと

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そりゃ活用できる買主がいて、捨て値で売る気があればね～
その土地の隣地が購入して駐車場や庭を拡大するとか、
その土地を購入してまとめれば形のいい土地になり資産価値が
上がるとかね。
一般的に隣接した土地所有者と売買交渉がないと長期間に渡り
手放すことは出来ないでしょうね。
宅地で更地で再建築不可は使い道無くて、税額だけは最大値
ですものね。

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