教えて！住まいの先生

現在、東京に住んでおり、東京からは少し離れた地方に移住を考えています。
現在の仕事も辞めて、移住先で転職したいと考えています。
今の住んでいるマンションを売ると、買った時よりも高く売れて
ローンの残債を支払っても、ざっくり1000万円以上のお金が手に入る見込みです。
これを頭金にして、移住先で家を買いたいのですが、どのような流れがスムーズでしょうか？引っ越し回数、子供たちの学校の問題、

①まずは、住みたい移住先で賃貸を借りて住み、仕事を探して就職し、
物件をゆっくり探してローンを組む。

②今のマンションを売却し、一度（今の住まいの近く）の賃貸を借りて住んで、
移住先の物件をゆっくり探して住宅を購入？
ローン組んで引っ越して、その後、会社を退職して移住先で転職。
多分、そんな事出来ないですよね、、


①が一番スムーズだと思いますが、借りた賃貸の近くでいい物件があるかどうか？
良い物件が無くて、他の市へ引っ越しとなると、子供たちの学校の兼ね合いもあるので、中々難しいです。。