教えて！住まいの先生
Q 45歳の夫婦です。子なしです。 今は賃貸マンションに住んでます。
夫婦で話し合ってて、分譲マンションでも買おうかと話してました。 新築マンション買っても高いし、いつまで生きるかわからないし、子供いないし新築マンションはやめようかって話になって、中古マンション買って死ぬまで住める中古マンション買いたいなとなりました。
中古マンションって言っても、築数年、築10年、築25年とかめちゃくちゃ古いのもいろいろあります。
中古マンションで築何年ぐらいなら買っても大丈夫ですか？中古マンション買う時の注意点はありますか？中古マンション買う時にここだけは外せないって所ありますか？
修繕費積立費がしっかり支払われてるって買う前わからんですか？
中古マンションって言っても、築数年、築10年、築25年とかめちゃくちゃ古いのもいろいろあります。
中古マンションで築何年ぐらいなら買っても大丈夫ですか？中古マンション買う時の注意点はありますか？中古マンション買う時にここだけは外せないって所ありますか？
修繕費積立費がしっかり支払われてるって買う前わからんですか？
質問日時：
2024/12/14 07:27:43
解決済み
解決日時：
2024/12/26 14:18:04
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 154 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/26 14:18:04
改正新耐震基準が2000年ですから築20年くらいのものが良いですね。
次に管理会社がついていること、自主管理は避ける。
修繕積立金の滞納者率10%以下であること(不動産屋を通して聴けば教えてもらえます。)
最低この３つを抑えていれば大けがはしないと思います。
追加で借り会社に確認する項目としては・・・
大規模修繕計画
修繕積立金の値上げ予定
既存(管理会社が把握している)建物の不具合・住民トラブル
100%理想通りとはいかないでしょうが良い物件に出会えますように・・・
次に管理会社がついていること、自主管理は避ける。
修繕積立金の滞納者率10%以下であること(不動産屋を通して聴けば教えてもらえます。)
最低この３つを抑えていれば大けがはしないと思います。
追加で借り会社に確認する項目としては・・・
大規模修繕計画
修繕積立金の値上げ予定
既存(管理会社が把握している)建物の不具合・住民トラブル
100%理想通りとはいかないでしょうが良い物件に出会えますように・・・
回答
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A
回答日時：
2024/12/15 12:50:57
マンション買うなら区分所有法を勉強する事。
長期修繕計画表を見て、自分で安心できるか判断できるまで勉強する事。
・修繕費積立費がしっかり支払われてるって買う前わからんですか？
わかりますよ。
ただ、素人では計画表を見ても判断できない事。
計画通りに修繕しようとしても反対するバカが多いと修繕ができない事。
https://publicview.mankannet.or.jp/
この中のマンションであれば比較的安心できます。
国交省が定める基準に合格し、自治体から認定されたマンションですから。
30年の修繕計画を総会で承認されたマンションです。
計画に合わせた積立金の集金が行われ、滞納も1割以下です。
ただ、他のマンションと比較すると高いです。
当たり前ですけどね。
マンション管理は金がかかるから。
ケチればマンションの寿命が縮まる。
長期修繕計画表を見て、自分で安心できるか判断できるまで勉強する事。
・修繕費積立費がしっかり支払われてるって買う前わからんですか？
わかりますよ。
ただ、素人では計画表を見ても判断できない事。
計画通りに修繕しようとしても反対するバカが多いと修繕ができない事。
https://publicview.mankannet.or.jp/
この中のマンションであれば比較的安心できます。
国交省が定める基準に合格し、自治体から認定されたマンションですから。
30年の修繕計画を総会で承認されたマンションです。
計画に合わせた積立金の集金が行われ、滞納も1割以下です。
ただ、他のマンションと比較すると高いです。
当たり前ですけどね。
マンション管理は金がかかるから。
ケチればマンションの寿命が縮まる。
A
回答日時：
2024/12/14 08:40:23
新耐震基準以降なら問題ないと思います
もたそうと思えば築100年までもちます
注意すべきはまず立地が良いことですね
マンションの利点の一つは土地代をみんなで割り勘するので良い立地に建てられることなので立地の悪いマンションはお勧めしません
売却や建て替えの話になっても立地の悪いマンションは辛いです
次に管理組合がまともに機能してること
これは共用部の清潔度や掲示物を見ればだいたいわかります
修繕の積立は調べてくれと言えば調べてくれます
あとは私の個人的な必須ポイントですが
24時間いつでもゴミ出しができること
屋根と壁のある駐輪場を備えてること
窓がペアガラスであること
宅配ボックスの数が十分あること
です
できれば角部屋がいいかな
もたそうと思えば築100年までもちます
注意すべきはまず立地が良いことですね
マンションの利点の一つは土地代をみんなで割り勘するので良い立地に建てられることなので立地の悪いマンションはお勧めしません
売却や建て替えの話になっても立地の悪いマンションは辛いです
次に管理組合がまともに機能してること
これは共用部の清潔度や掲示物を見ればだいたいわかります
修繕の積立は調べてくれと言えば調べてくれます
あとは私の個人的な必須ポイントですが
24時間いつでもゴミ出しができること
屋根と壁のある駐輪場を備えてること
窓がペアガラスであること
宅配ボックスの数が十分あること
です
できれば角部屋がいいかな
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