教えて！住まいの先生
Q 退去費用についてです。 説明が苦手で分かりにくかったら申し訳ございません。
現在、私は神奈川に住んでおり、地元の北海道で亡くなった父と現在老人ホームにいる母と三人で暮らしていたマンションがあります。
父がなくなり私も5.6年前に上京し、母1人とペットが住んでました。
ちなみに名義は私で、保証人がおじです。
住んでいた期間は15年は経ってます。
母は足が悪く働けず年金だけの生活で家賃の支払いも厳しく去年大家から引っ越し代はもつから安く一人暮らしくらいの広さのアパートに引っ越しを提案されたらしく母独断でいきなり引っ越しの連絡がありました。
（引っ越して1週間もたたないくらいに私が帰省しましたがすぐに怪我をして長期入院しそのまま母は老人ホームに入居しました。）
帰省さた際に大家からしつこく住んでた元の部屋をみてくれと言われ連れていかれ、ひどい状態だ、いくらかかるかなど言われましたがその後は何もありませんでした。
半年後くらいに地元の弁護士から封書が届き内容を見ると母が滞納していた家賃、ペットの消臭代、現状回復費用などで350万以上の金額を請求されました。
住んでいたのは母で一人暮らしになってから滞納や家の状態が悪化していましたが名義が私だったため請求書がきました。
私なりに相手の弁護士や私側の弁護士を探して相談しました。
内訳を見ると全てをリフォームした金額をそのまま請求してきた内容です。
壁紙、床材、キッチン・洗面台・トイレ解体も入ってました。
母は年金で老人ホームくらしで全く払えず私も家庭がありギリギリの生活です。
保証人のおじからもお前が悪い、お前の責任だ払えと責められ、旦那は一切フォローはありません。
確かに住んでいたマンションです。
ですが住んでいた時は滞納もなくそんなひどい状態ではありませんでした。
大家からの提案で独断で引っ越ししたのは母です。
名義が私だからということで母からもあんた住んでたでしょう。
ペットもあんたが連れてきたんでしょ。今まで助けてやったんだからと言われる始末。
350万以上の金額は正当でしょうか？
減額されても払えません。
こちらも弁護士を立てたほうが良いですか？
こちら側で起訴することはできますか？
誰にも相談ができずどう動くべきか悩んでます。
長文失礼いたしました。
（写真は一部です）
父がなくなり私も5.6年前に上京し、母1人とペットが住んでました。
ちなみに名義は私で、保証人がおじです。
住んでいた期間は15年は経ってます。
母は足が悪く働けず年金だけの生活で家賃の支払いも厳しく去年大家から引っ越し代はもつから安く一人暮らしくらいの広さのアパートに引っ越しを提案されたらしく母独断でいきなり引っ越しの連絡がありました。
（引っ越して1週間もたたないくらいに私が帰省しましたがすぐに怪我をして長期入院しそのまま母は老人ホームに入居しました。）
帰省さた際に大家からしつこく住んでた元の部屋をみてくれと言われ連れていかれ、ひどい状態だ、いくらかかるかなど言われましたがその後は何もありませんでした。
半年後くらいに地元の弁護士から封書が届き内容を見ると母が滞納していた家賃、ペットの消臭代、現状回復費用などで350万以上の金額を請求されました。
住んでいたのは母で一人暮らしになってから滞納や家の状態が悪化していましたが名義が私だったため請求書がきました。
私なりに相手の弁護士や私側の弁護士を探して相談しました。
内訳を見ると全てをリフォームした金額をそのまま請求してきた内容です。
壁紙、床材、キッチン・洗面台・トイレ解体も入ってました。
母は年金で老人ホームくらしで全く払えず私も家庭がありギリギリの生活です。
保証人のおじからもお前が悪い、お前の責任だ払えと責められ、旦那は一切フォローはありません。
確かに住んでいたマンションです。
ですが住んでいた時は滞納もなくそんなひどい状態ではありませんでした。
大家からの提案で独断で引っ越ししたのは母です。
名義が私だからということで母からもあんた住んでたでしょう。
ペットもあんたが連れてきたんでしょ。今まで助けてやったんだからと言われる始末。
350万以上の金額は正当でしょうか？
減額されても払えません。
こちらも弁護士を立てたほうが良いですか？
こちら側で起訴することはできますか？
誰にも相談ができずどう動くべきか悩んでます。
長文失礼いたしました。
（写真は一部です）
回答
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A
回答日時：
2024/12/20 10:56:52
ペットの飼育もそうですが、日頃の掃除などメンテナンスを怠り、全面改装しなきゃいけないくらいキッチンもトイレも洗面台も損傷させているのであればそりゃ当然入居者の過失ですから修繕費の負担は発生しますよ。
質問者さんは大家さんに連れられて部屋の中の状況確認してるんですよね？
確認したときの状況はどうだったんですか？
そこまで大掛かりな修繕工事が必要な状況であれば請求金額が出てくるまでに時間がかかることも当然あり得ます。
保険には加入してなかったんですか？
火災保険である程度賄えることもありますけど相談しましたか？
弁護士に相談するのも良いですが、そもそもの話、質問者さん側の過失がどの程度なのか全くわからないので判断付きませんよ。
全面的に質問者さん側の過失、落ち度なのであれば弁護士に相談しても門前払いです。
質問者さんは大家さんに連れられて部屋の中の状況確認してるんですよね？
確認したときの状況はどうだったんですか？
そこまで大掛かりな修繕工事が必要な状況であれば請求金額が出てくるまでに時間がかかることも当然あり得ます。
保険には加入してなかったんですか？
火災保険である程度賄えることもありますけど相談しましたか？
弁護士に相談するのも良いですが、そもそもの話、質問者さん側の過失がどの程度なのか全くわからないので判断付きませんよ。
全面的に質問者さん側の過失、落ち度なのであれば弁護士に相談しても門前払いです。
A
回答日時：
2024/12/20 10:50:10
画像の内容では請求の詳細な内訳が分かりかねますので、金額に正当性があるかの回答は難しいです。
一般論として、建物の経年劣化による損耗は、借主が負担する必要はありませんし、過失による毀損については経過年数を考慮するのが原則です。
借主の重過失によって交換せざるを得ない箇所は作業費や材料費を負担する必要があります。
大家側が弁護士を通じて請求したのであれば、質問者さんも法テラスなどの公的機関に相談してみるのも一つの方法でしょう。
相手の請求が不当であると判断される場合は、合意をしないで相手の出方待ちという選択肢もあります。
原状回復債務の不履行で訴えでるのは請求側である大家側なので、質問者さんが不当請求として大家側を訴える必要はないと思いますよ。
一般論として、建物の経年劣化による損耗は、借主が負担する必要はありませんし、過失による毀損については経過年数を考慮するのが原則です。
借主の重過失によって交換せざるを得ない箇所は作業費や材料費を負担する必要があります。
大家側が弁護士を通じて請求したのであれば、質問者さんも法テラスなどの公的機関に相談してみるのも一つの方法でしょう。
相手の請求が不当であると判断される場合は、合意をしないで相手の出方待ちという選択肢もあります。
原状回復債務の不履行で訴えでるのは請求側である大家側なので、質問者さんが不当請求として大家側を訴える必要はないと思いますよ。
A
回答日時：
2024/12/20 10:42:35
A
回答日時：
2024/12/20 10:40:31
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