教えて！住まいの先生

地域にもよりますがペアサッシュでなく二重サッシュにする事で結露がグンと減ります。下部の収納戸については基本観音開きにしないで引き戸。
情報時代のPC関係にしては、主要回線構築は有線とし安いパイプを内部に這わせておきケーブルの交換できるようにしておく。
将来の予想エアコン、IH設置ために単独線設置とその他屋内配線工事の時壁中状況確認する為写真か動画で撮っておく。
一番通る通路の床は高めの物と壁は下部1mほどクロスは使わない構造。
屋根は将来雨漏れの原因になるので複雑な形状をしない。
切りがないですね。
昔から人生二度家を作って満足な物が出来ると聞いてます。
ですので多少なり後で不満がでる物と思ってます。
私的感です。

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①カーポートと玄関の間に屋根。雨の日に濡れずに車まで行けます。
②防音床。フロア間の遮音性が高くなりました。
③ベランダにコンセントと水栓。後付けは大掛かりな工事で高額ですが、最初から付ければ数千円でした。

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2階に家族用のお風呂と洗面、ランドリールーム、トレーニングルーム、サブリビングをつけたこと。2階の生活が景色も良くて楽しめます。
お風呂は東側で朝焼けも綺麗です。

外側から入れるおトイレをつけたこと。庭師さん用。

ビルトインガレージの脇に宅配ボックスと郵便ポストをつけて、内側から取り出せるようにしたこと

キッチンにゴミシューターをとりつけたこと。

お雑巾など用の洗濯機を家事室に入れたこと。

かな...

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固定階段で行ける小屋裏収納。
梯子式だと重たい物を上げられませんが、固定階段なら何でも持ってあがれます。
ガスファンヒーター用のガス栓。エアコンではなかなか暖まらない。

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標準は普通課税、オプションの多くは贅沢品として固定資産税が課税されます。

床暖房、電動シャッター、2550mmを超えるキッチン、人造大理石カウンター、タイル外壁、屋根材太陽光発電装置など贅沢品です。

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屋外に、
24帖サイズのウッドデッキ。
玄関側に
6帖サイズの倉庫（ログハウス）
オーダーキッチン（２列式）
小屋裏収納をDIYで増設
8帖サイズの吹抜け
2階には勾配天井、
ロフト
１階の天井高を全て2m 65cm（追加料金なし）
リビング階段。

造作を一部変更
室内扉、収納扉、リビング階段の手すりを、杉の間伐材で統一。
民芸風和室
天井を焼杉、柱、扉、押入れの枠などは、焦茶色。
釣り押入れ、地窓、照明は無塗装の照明を枠や柱と同色仕上げ
壁面は真っ白な珪藻土仕上げ。

お気に入りは、
① 四季によって変化する植栽
② 植栽を見渡せる、広々としたウッドデッキ。
③ 開放的な間取り
ロフトには、天窓があって、家中の熱気が外部へ出ていき
家中涼しくしごせる間取りです。

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サンデッキを建坪から6坪使って作りました。物干し竿縦に３本並べられて一本分は横に３本並べられます。焼き肉も家族で出来ます。真空式太陽熱温水器築25年ですが故障知らずで冬も太陽さえ有れば熱いお湯でます。
けれど一番良かったのは、小便器を付けた事です。飛び散りも少ないし、10年前に自動洗浄器付けたので使い心地良いです。

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・2階に洗面台
寝室での加湿器や幼児が吐いた後の処理に重宝します

・キッチンパネル追加
コンロ脇の壁紙の汚れ防止にあると便利

・キッチンのダイニング側収納
リビングダイニングに棚を置かなくて良いから部屋が広くなる

・ソファ脇にポップアップコンセント
これはかなりおすすめ。電動ソファやコタツの電源を壁まで這わせなくても良くなるし、ソファでスマホ充電も出来る

・コンセントは多めに
せっかく注文住宅で建てるのに延長コードやタコ足配線にしたくないから必要数+αで設置

・玄関ドアのスマートキー
鍵を出さなくていいのがすごい楽。
登録したスマホで開け締め出来るから、ゴミ捨てとかちょっとした用事なら鍵が無くても良くなる

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キッチンのコンロの周囲の壁のパネルをサイドまで伸ばしたこと。
絶対に壁紙に汚れが飛びます。拭けばよいので楽チン。

あと、我が家は2階リビングだけど、1、2階の各階にトイレとトイレの外に洗面台をつけたこと。

帰宅後はリビングに入る前に手洗いできるし、感染症で病人が出た時にフロアごとの隔離が楽でした。
ゾーニングは大事です。

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埋込式の干し姫さま。
吹き抜けの廊下寄りに設置したので、ランドリールーム代わりに使ってます。

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