教えて！住まいの先生
Q 都内に土地を買い、新築を立てる計画です。 110ｍ２くらいの土地を買って、建蔽率80％で25坪くらいの「平屋」を 建てて住むのは無謀でしょうか？
夫婦2人55歳、子供なし、庭・車庫はいらない。
予算1.5億位（一括）を考えています。
建築はド素人で、固定資産税、通常の維持費等も詳しくないです。
住宅に詳しい方、教えてください。
予算1.5億位（一括）を考えています。
建築はド素人で、固定資産税、通常の維持費等も詳しくないです。
住宅に詳しい方、教えてください。
質問日時：
2024/12/26 09:14:42
解決済み
解決日時：
2024/12/29 23:03:08
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 209 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/29 23:03:08
地主です。
「110平米」「建ぺい率80%」「平屋」
で拘るとなかなか土地が見つからないでしょうね。
そもそも建ぺい率80%は、東京都では準工業地域、近隣商業地域、商業地域が該当しますから狭いか広いかどっちかですね。110平米ジャストがあまり無いです。
ただ今ざっと調べれば、近しい条件はあることはありました。(都内、は23区を指している物とします)
【更地】
荒川区 101平米 80% 7500万
板橋区 113平米 70% 7180万
台東区 131平米 80% 8500万
荒川区 114平米 80% 9000万
練馬区 131平米 60% 1.2億
中野区 132平米 60% 1.2億
世田谷区107平米 80% 1.3億
足立区 111平米 80% 1.6億
こんな感じでした。
土地代だけですので、上物は25坪のコンパクトな平屋なら大手ハウスメーカーでも外構込みで4000万程度で済むのでは？
ただなー…まわりがビルだったり二階建てに囲まれたりしていて平屋だと採光が厳しそうでしたね。繁華街近すぎたり防犯の観点から…平屋だとどうかな。
23区外だと人気エリアとそうでないところで倍以上違いますね。
平屋にこだわりがあるならば、建ぺい率60%で土地は120平米以上で探したり、土地はだいぶ広めに買うとか、どこか妥協しないといつまでたっても決まらないかもしれません。
「110平米」「建ぺい率80%」「平屋」
で拘るとなかなか土地が見つからないでしょうね。
そもそも建ぺい率80%は、東京都では準工業地域、近隣商業地域、商業地域が該当しますから狭いか広いかどっちかですね。110平米ジャストがあまり無いです。
ただ今ざっと調べれば、近しい条件はあることはありました。(都内、は23区を指している物とします)
【更地】
荒川区 101平米 80% 7500万
板橋区 113平米 70% 7180万
台東区 131平米 80% 8500万
荒川区 114平米 80% 9000万
練馬区 131平米 60% 1.2億
中野区 132平米 60% 1.2億
世田谷区107平米 80% 1.3億
足立区 111平米 80% 1.6億
こんな感じでした。
土地代だけですので、上物は25坪のコンパクトな平屋なら大手ハウスメーカーでも外構込みで4000万程度で済むのでは？
ただなー…まわりがビルだったり二階建てに囲まれたりしていて平屋だと採光が厳しそうでしたね。繁華街近すぎたり防犯の観点から…平屋だとどうかな。
23区外だと人気エリアとそうでないところで倍以上違いますね。
平屋にこだわりがあるならば、建ぺい率60%で土地は120平米以上で探したり、土地はだいぶ広めに買うとか、どこか妥協しないといつまでたっても決まらないかもしれません。
回答
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A
回答日時：
2024/12/28 19:01:28
駐車場は無理でしょうね。
不要でもいいですが将来なんらかの理由で売りに出すとき買い手がつきにくいです。
不要でもいいですが将来なんらかの理由で売りに出すとき買い手がつきにくいです。
A
回答日時：
2024/12/28 14:51:27
その条件なら
新築マンションの方が良いんではなかろうか…
新築マンションの方が良いんではなかろうか…
A
回答日時：
2024/12/28 14:26:24
出来るだけ単位は揃えた方が良いですよ。
建物を先に考えていませんか？（110㎡の土地より、25坪の家の方がメイン）でしたら自然と土地予算が出てくると思います。
なので、110㎡より広くなったりするかもですし、建ぺい率が80%より下になるかもですが十分可能です。
建物を先に考えていませんか？（110㎡の土地より、25坪の家の方がメイン）でしたら自然と土地予算が出てくると思います。
なので、110㎡より広くなったりするかもですし、建ぺい率が80%より下になるかもですが十分可能です。
A
回答日時：
2024/12/27 09:08:31
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
どんな暮らしがしたいかにもよるので、平屋でそれでよければいいのかなと思っています。
大手に一度話を聞きに行ってみると、建物的にこれくらいの土地で建築基準法に問題のない陽光があって家が建つのか、ローンはどんな感じなのか、その他の月額必要な費用はどうなのかなどを聞くことでイメージが具体的になるのかなと思っています。
もし興味ありましたら、積水ハウスやヘーベルハウスなどは紹介制度で案内もでき該当地域の優秀な営業担当も紹介ができます。
サイト内お問い合わせから気軽にご相談頂ければと思います。
まずは、情報を知ることと具体的なイメージを自分たちの家づくりで得ることかなと思っています。
買う買わないは別にして、まずは話を聞いていろいろ学ぶことも大事かなと思います。聞くのはただですから。
家づくり楽しんでくださいね。
家づくりサイトを運営しています。
どんな暮らしがしたいかにもよるので、平屋でそれでよければいいのかなと思っています。
大手に一度話を聞きに行ってみると、建物的にこれくらいの土地で建築基準法に問題のない陽光があって家が建つのか、ローンはどんな感じなのか、その他の月額必要な費用はどうなのかなどを聞くことでイメージが具体的になるのかなと思っています。
もし興味ありましたら、積水ハウスやヘーベルハウスなどは紹介制度で案内もでき該当地域の優秀な営業担当も紹介ができます。
サイト内お問い合わせから気軽にご相談頂ければと思います。
まずは、情報を知ることと具体的なイメージを自分たちの家づくりで得ることかなと思っています。
買う買わないは別にして、まずは話を聞いていろいろ学ぶことも大事かなと思います。聞くのはただですから。
家づくり楽しんでくださいね。
A
回答日時：
2024/12/27 05:13:11
その予算で充分でしよう
後は土地の値段次第です。
後は土地の値段次第です。
A
回答日時：
2024/12/26 17:06:28
近隣の土地利用について書かれていないので、何ともです
外構に金が掛けれるのなら、良いかも、、、
外構に金が掛けれるのなら、良いかも、、、
A
回答日時：
2024/12/26 13:04:55
何に悩んでるか次第です
A
回答日時：
2024/12/26 09:30:08
子供がいなく老後の事を考えるなら住宅購入するより夫婦で高級老人ホームや介護付きマンションの選択も有りだと思います、どちらかが介護が必要になった時老老介護は大変だそうですよ。
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