教えて！住まいの先生
Q 賃貸・持ち家論争について意見をください。私は45歳、独身・妻子なし、日本の平均年収ど真ん中の男です。
40歳を過ぎた辺りから終の住処として持ち家を検討中ですがグズグズと45歳まで引っ張っているのは判断に迷っているからです。小屋に毛の生えた程度のぼっち家でも2500万円くらいかかり、日本男性の平均健康年齢をみると75歳ほどで不自由な体で生活または死亡するだろう事が分かり、働けるのはせいぜい70歳までと考えて住宅ローンを組むと今の利率でも月8万円を超えてきます。私の住む田舎街だと1LDKの築浅でも6〜7万円ほどで探せます。賃貸だろうが持ち家だろうが孤独死の危険性はあるし、むしろ持ち家のほうが解体・更地費用や相続の問題など面倒と出資の問題で迷惑をかけてしまう。老人ホームに入るタイミングだって賃貸も持ち家も同じです。深いところまでシミュレーションすると悔しいですが賃貸が良いかも、と思ってしまいます。しかし一軒家は立地を考えて建てれば自分が30年住んだあと貸家や売家にすることができるし…なら30年間賃貸で月1〜2万円投資するのと結果変わらないのでは？と、いろいろ考え過ぎて答えが出ません。実体験に基づいて意見言える方に知恵をいただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/4 19:51:03
老人ホームは入居する時に、要介護認定と、ある程度の資金が必要です。
賃貸だと貯金を貯めておく必要がありますが、持ち家の場合は売却して老人ホームの入居資金に充てる事が出来ます。
平均年収ど真ん中だと老後までにどれだけ貯金出来るでしょうか？もらえる年金額はいくらでしょうか？
その金額によっては入れる老人ホームなんか無いかも知れません
少し上の世代が団塊ジュニア世代なので、あなたが老後を迎える頃は高齢者施設は満床になっている事でしょうから、格安老人ホームなんて空いていないでしょう
金を積んで中級高級老人ホームに入るしか無いんですよ
また、要介護認定を受けるまでが大変です
老人ホームに入居出来るのは要介護１以上ですから、要支援の段階では老人ホームに入れないし満足に働けもしないので、年金と貯金の切り崩しでの生活になります
せっかく老人ホームの入居資金を貯めておいても、入居前に使い果たしてしまう可能性もあるので、資金計画は甘く考えない方がいいです
私の個人的なオススメは、築20年くらいの中古住宅の購入です
中古なら安く購入する事が出来るし、築20年なら80歳の時に築60年なので建て替えなどの必要はありません
建物の価値は無くなっても土地の価値は無くならないので、売却すればそれなりの金にはなるので、貯金ゼロでも老人ホームの入居資金くらいにはなるかも知れない
賃貸だと貯金を貯めておく必要がありますが、持ち家の場合は売却して老人ホームの入居資金に充てる事が出来ます。
平均年収ど真ん中だと老後までにどれだけ貯金出来るでしょうか？もらえる年金額はいくらでしょうか？
その金額によっては入れる老人ホームなんか無いかも知れません
少し上の世代が団塊ジュニア世代なので、あなたが老後を迎える頃は高齢者施設は満床になっている事でしょうから、格安老人ホームなんて空いていないでしょう
金を積んで中級高級老人ホームに入るしか無いんですよ
また、要介護認定を受けるまでが大変です
老人ホームに入居出来るのは要介護１以上ですから、要支援の段階では老人ホームに入れないし満足に働けもしないので、年金と貯金の切り崩しでの生活になります
せっかく老人ホームの入居資金を貯めておいても、入居前に使い果たしてしまう可能性もあるので、資金計画は甘く考えない方がいいです
私の個人的なオススメは、築20年くらいの中古住宅の購入です
中古なら安く購入する事が出来るし、築20年なら80歳の時に築60年なので建て替えなどの必要はありません
建物の価値は無くなっても土地の価値は無くならないので、売却すればそれなりの金にはなるので、貯金ゼロでも老人ホームの入居資金くらいにはなるかも知れない
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/4 19:51:03
ためになる濃い内容です。
ありがとうございました。
回答
5 件中、1～5件を表示
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A
回答日時：
2025/1/3 16:11:45
北海道と福島に住んでる親戚の実話
☆火山噴火編☆
西暦2000年、昭和の噴火から数二十年後に有珠山が噴火した。隆起した地盤、屋根がぐにゃぐにゃになっているわかさいも本舗の工場、崩壊している幼稚園、ぶっ壊れた家屋、国道が崩落してぐにゃぐにゃにひん曲がった ガードレール 、崩落した崖の岩肌から突出する水道管の画像がテレビニュース全国版で報道されていた。
親戚はバブル時代に買った土地と、そこに建てた新築のマイホームもろとも 盛り上がった地面の中にめり込み、噴石、降灰、硫化水素 ポヤポヤによって立ち入り禁止区域になってしまい、全財産を失った。もちろんお金とかもあるが、家族の思い出のアルバムなど、お金で買えないものまで一瞬にして失ってしまったわけだ。噴石や火山灰まみれになりながら避難したらしい。
西山火口散策路展望台から住んでいた土地の盛り上がった一部だけ見えていたが、現在それも隆起した 土に埋もれてしまって草木が生えているとか。
☆メガ地震編☆
南相馬市に住んでいた親戚夫婦の話。
そう、住んでいたんだ。そこに・・・
西暦2011年3月11日。
彼らは 土地家屋 もろとも 全財産を失った。
幸い、息子や娘達家族は他県に住んでいたため、現在は長男夫婦のところへ 身を寄せている。
震災当時、子ども達は実家を離れ親戚夫婦二人の生活だった。持ち家で老夫婦の終の住処として平屋に建て直し、バリアフリーの最新式住宅にして数年後の災難だった。それまでは老朽化した2階建て住宅 だったが、賃貸に住むか 持ち家を建て直すか長男と次男を交えて相談したが、結局小さな平屋建ての新築にしたわけだ。お金は退職前にローンを組んでいた。頭金と半分以上のお金は払っていたので、震災後数年でローンは完済した。
親戚夫婦は後に語っていた。あの時、持ち家だった人達の末路は悲惨なものだ…。ローンの救済措置も働いていると受けることができず、田んぼのように 異臭を放つドロドロになったゴミだらけ、生きてる人で一番悲惨なのは、家族と死別した人と、30代40代の働き盛りの世帯で新築一軒家のマイホームを建て、被災して家屋を流されてしまった人。被災後もローン 地獄に苦しむ未来しか残されていない。離婚、夜逃げ、一家離散、心中したり。それに比べて自分達は幸運だと語っていた、
311の震災で賃貸の人は、家財道具や車などの財産は失うが、持ち家を失うより気は楽だ。また帰宅困難地域は 土地家屋が無事でも住むわけにはいかない。賃貸の人は安全な場所にまた住宅やアパートを借りたりすればいいだけなので、その点ダメージは比べ物にはならないだろう。
ただし、賃貸事情もなかなか厳しいものがあり、例えば 今住んでいるアパートやマンションが老朽化して取り壊し となった場合、どこかに引っ越しをしなければならない。その時、賃貸契約の連帯保証人が必要になってくる。なぜかよくわからないが、高齢男性は高齢女性より審査が通らないことが多いという。また、高齢者でも夫婦だったら Ok とか 稀にある。しかし、高齢者で単身の場合、秒で断られることが多いという。
認知症や 介護、孤独死も理由の1つではあるが、他にも家賃滞納が懸念される。不動産会社や賃貸のオーナーにとって、この両方は非常にリスクがある、家賃滞納した挙句に孤独死して事故物件になっちゃった。これはとんでもない損失である。
結婚せず一生独身で通すなら、60歳まで 終の住処を決めておかなければならない。上記の理由で、震災による家屋損失はあっても、持ち家は自分のものなので、引っ越しの時の賃貸契約トラブルはない。平均寿命 80歳前後と考えて、あと30年 40年、家賃を払うのとローンを払うのは、田舎であれば大して変わらないかもしれない。
ただし、現在 わからないかもしれないが、どんどん年を取って動けなくなり、目玉も頭も耳も歯も膝も腰も内臓も悪くなって、今までやれたことが全然できなくなって、食べることも うんこすることも 小便することも風呂入ることもままならない状態になった時、誰かが助けてくれるような条件の住居でなければならないだろう。友達がいっぱいで地域コミュニティに毎回参加してるなら 良しとする。でも 天涯孤独で人嫌いとなると、自分が死んじゃったら腐敗して白骨化するまで誰も助けてくれないだろう。それが天涯孤独で持ち家暮らしの怖さだ。
住宅ローンを組まなければいけないのなら、もう考えなければいけない。そして今年中に決断しなければならないと思われる。
ちなみに 北海道の親戚は、ご主人さんが先に亡くなり、息子さんの名義で奥さんは現在 施設に入っている。孤独死が嫌なら、最終的には施設に入れるくらいの蓄えも必要だ。
☆火山噴火編☆
西暦2000年、昭和の噴火から数二十年後に有珠山が噴火した。隆起した地盤、屋根がぐにゃぐにゃになっているわかさいも本舗の工場、崩壊している幼稚園、ぶっ壊れた家屋、国道が崩落してぐにゃぐにゃにひん曲がった ガードレール 、崩落した崖の岩肌から突出する水道管の画像がテレビニュース全国版で報道されていた。
親戚はバブル時代に買った土地と、そこに建てた新築のマイホームもろとも 盛り上がった地面の中にめり込み、噴石、降灰、硫化水素 ポヤポヤによって立ち入り禁止区域になってしまい、全財産を失った。もちろんお金とかもあるが、家族の思い出のアルバムなど、お金で買えないものまで一瞬にして失ってしまったわけだ。噴石や火山灰まみれになりながら避難したらしい。
西山火口散策路展望台から住んでいた土地の盛り上がった一部だけ見えていたが、現在それも隆起した 土に埋もれてしまって草木が生えているとか。
☆メガ地震編☆
南相馬市に住んでいた親戚夫婦の話。
そう、住んでいたんだ。そこに・・・
西暦2011年3月11日。
彼らは 土地家屋 もろとも 全財産を失った。
幸い、息子や娘達家族は他県に住んでいたため、現在は長男夫婦のところへ 身を寄せている。
震災当時、子ども達は実家を離れ親戚夫婦二人の生活だった。持ち家で老夫婦の終の住処として平屋に建て直し、バリアフリーの最新式住宅にして数年後の災難だった。それまでは老朽化した2階建て住宅 だったが、賃貸に住むか 持ち家を建て直すか長男と次男を交えて相談したが、結局小さな平屋建ての新築にしたわけだ。お金は退職前にローンを組んでいた。頭金と半分以上のお金は払っていたので、震災後数年でローンは完済した。
親戚夫婦は後に語っていた。あの時、持ち家だった人達の末路は悲惨なものだ…。ローンの救済措置も働いていると受けることができず、田んぼのように 異臭を放つドロドロになったゴミだらけ、生きてる人で一番悲惨なのは、家族と死別した人と、30代40代の働き盛りの世帯で新築一軒家のマイホームを建て、被災して家屋を流されてしまった人。被災後もローン 地獄に苦しむ未来しか残されていない。離婚、夜逃げ、一家離散、心中したり。それに比べて自分達は幸運だと語っていた、
311の震災で賃貸の人は、家財道具や車などの財産は失うが、持ち家を失うより気は楽だ。また帰宅困難地域は 土地家屋が無事でも住むわけにはいかない。賃貸の人は安全な場所にまた住宅やアパートを借りたりすればいいだけなので、その点ダメージは比べ物にはならないだろう。
ただし、賃貸事情もなかなか厳しいものがあり、例えば 今住んでいるアパートやマンションが老朽化して取り壊し となった場合、どこかに引っ越しをしなければならない。その時、賃貸契約の連帯保証人が必要になってくる。なぜかよくわからないが、高齢男性は高齢女性より審査が通らないことが多いという。また、高齢者でも夫婦だったら Ok とか 稀にある。しかし、高齢者で単身の場合、秒で断られることが多いという。
認知症や 介護、孤独死も理由の1つではあるが、他にも家賃滞納が懸念される。不動産会社や賃貸のオーナーにとって、この両方は非常にリスクがある、家賃滞納した挙句に孤独死して事故物件になっちゃった。これはとんでもない損失である。
結婚せず一生独身で通すなら、60歳まで 終の住処を決めておかなければならない。上記の理由で、震災による家屋損失はあっても、持ち家は自分のものなので、引っ越しの時の賃貸契約トラブルはない。平均寿命 80歳前後と考えて、あと30年 40年、家賃を払うのとローンを払うのは、田舎であれば大して変わらないかもしれない。
ただし、現在 わからないかもしれないが、どんどん年を取って動けなくなり、目玉も頭も耳も歯も膝も腰も内臓も悪くなって、今までやれたことが全然できなくなって、食べることも うんこすることも 小便することも風呂入ることもままならない状態になった時、誰かが助けてくれるような条件の住居でなければならないだろう。友達がいっぱいで地域コミュニティに毎回参加してるなら 良しとする。でも 天涯孤独で人嫌いとなると、自分が死んじゃったら腐敗して白骨化するまで誰も助けてくれないだろう。それが天涯孤独で持ち家暮らしの怖さだ。
住宅ローンを組まなければいけないのなら、もう考えなければいけない。そして今年中に決断しなければならないと思われる。
ちなみに 北海道の親戚は、ご主人さんが先に亡くなり、息子さんの名義で奥さんは現在 施設に入っている。孤独死が嫌なら、最終的には施設に入れるくらいの蓄えも必要だ。
A
回答日時：
2025/1/1 23:11:17
家を買って30年経って家を売っても殆ど値は付きません。
家を買うと個人資産税もかかるし、それに払い終わって無いときに病気等したら払うことが出来なくなり、家を売って残り金を払わなくてはなくなります。
現に払えなくなり、家を売っても大した金にならず、600万の借金をした人を知っています。
賃貸の方がいいと思います。
家を買うと個人資産税もかかるし、それに払い終わって無いときに病気等したら払うことが出来なくなり、家を売って残り金を払わなくてはなくなります。
現に払えなくなり、家を売っても大した金にならず、600万の借金をした人を知っています。
賃貸の方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/12/31 14:15:35
30年後に老人ホームへの転居を前提とすれば、賃貸でも良いと思います。
30年以上同じ住宅に賃貸継続出来るか不確定で、高齢で一般賃貸を探すのは大変です。
孤独死でなく、配偶者を得るような考えは無いでしょうか。
また、住宅ローンで団新信用に加入すれば、相続人に迷惑が掛かりません。
30年以上同じ住宅に賃貸継続出来るか不確定で、高齢で一般賃貸を探すのは大変です。
孤独死でなく、配偶者を得るような考えは無いでしょうか。
また、住宅ローンで団新信用に加入すれば、相続人に迷惑が掛かりません。
A
回答日時：
2024/12/31 12:48:56
1人身なら、お金のかからない方で、安いの購入した方が良かったですが、45歳なら最後まで賃貸が良いでしょう。
健康なら、田舎で格安物件でひっそりも良いですが、寂しいですね。
それに独身の平均寿命は67歳です。
健康なら、田舎で格安物件でひっそりも良いですが、寂しいですね。
それに独身の平均寿命は67歳です。
A
回答日時：
2024/12/31 12:41:22
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