教えて！住まいの先生
Q 賃貸かマンション購入か。 42歳独身女（地方公務員）です。 ずっと賃貸暮らしをしてきましたが、年齢的に35年ローンを組める間際になり、漠然とマンション購入を考え始めました。
現状→築8年アパート 家賃、管理費、駐車場込み58000円ほど（家賃手当28000出ているので実質3万円ほど）更新料なし、プロパンガスという点以外は特に不満なしでかれこれ８年入居しています
検討しているマンション→
築10年 2500万 管理費修繕費で月２万円弱
修繕計画で月３万円くらいまで今後10年かけて値上がり予定。固定資産税年11万円くらい
購入するとしたら諸経費200万ほど
頭金500万入れて2000万円住宅ローンで管理費修繕費入れて月７〜８万円ほどのの支払
私の現状→
今後転勤なし、庭の管理などは出来ないので戸建は避けたい
手取り：月30万、ボーナス60万円×年2回
貯蓄：現金2500万円、株＋投資信託で1000万ほど
新築マンションは同スペックで4000万円ほどで高く、新築にこだわらないので、中古マンションで考えていますが、今購入しても定年時（65歳）に築33年となり、終の住処にすることは難しいかもとも思っています。
家賃手当は今のところ無くなる予定はありません。出ているうちは賃貸のままでいき、定年後に適当な中古マンションを購入がいいでしょうか。
住宅ローン控除の制度があり、住宅ローンが組めるうちにマンションを購入しておいた方がいいでしょうか？今後のインフレを考えると貨幣価値が下がるので今のうちに購入した方がいい気もしています。
ご意見頂けますと幸いです。
検討しているマンション→
築10年 2500万 管理費修繕費で月２万円弱
修繕計画で月３万円くらいまで今後10年かけて値上がり予定。固定資産税年11万円くらい
購入するとしたら諸経費200万ほど
頭金500万入れて2000万円住宅ローンで管理費修繕費入れて月７〜８万円ほどのの支払
私の現状→
今後転勤なし、庭の管理などは出来ないので戸建は避けたい
手取り：月30万、ボーナス60万円×年2回
貯蓄：現金2500万円、株＋投資信託で1000万ほど
新築マンションは同スペックで4000万円ほどで高く、新築にこだわらないので、中古マンションで考えていますが、今購入しても定年時（65歳）に築33年となり、終の住処にすることは難しいかもとも思っています。
家賃手当は今のところ無くなる予定はありません。出ているうちは賃貸のままでいき、定年後に適当な中古マンションを購入がいいでしょうか。
住宅ローン控除の制度があり、住宅ローンが組めるうちにマンションを購入しておいた方がいいでしょうか？今後のインフレを考えると貨幣価値が下がるので今のうちに購入した方がいい気もしています。
ご意見頂けますと幸いです。
回答
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A
回答日時：
2025/1/6 13:51:00
家賃補助があるなら、定年時でいいと思います。
実家のご両親のお世話などの可能性はないですか？また、おひとりさまなら、最終的に施設入居なども考えておいた方がいいと思います。
住宅ローン控除よりも、家賃補助の方が大きいです。公務員なら、老後資金も退職金がかなりあると思うので、定年後に預貯金で一括で買った方がいい気がします。
実家のご両親のお世話などの可能性はないですか？また、おひとりさまなら、最終的に施設入居なども考えておいた方がいいと思います。
住宅ローン控除よりも、家賃補助の方が大きいです。公務員なら、老後資金も退職金がかなりあると思うので、定年後に預貯金で一括で買った方がいい気がします。
A
回答日時：
2025/1/5 22:11:59
結局今から買う理由すらないよね
A
回答日時：
2025/1/5 14:40:51
築20年の中古戸建てを住宅ローンで購入した40女です。中古戸建てもぜひご検討ください。
庭や駐車場に雑草は生い茂りますが、秋には枯れますし、砂利を敷くなど対処方法はあります。私は平日に降った雪かきの方が大変でした。
一人暮らしのため、ご近所付き合いは防犯上からも大事です。新築建売ですと子育て世代に挟まれて気を使われそうですが、中古戸建ては二世帯住宅や夫を亡くされた一人暮らしのお宅などもあり、気軽に声をかけてくださいます。ゴミ出しについても教えてもらい助かっています。
土地に充分な広さがあれば、将来的には平屋に建て替える選択肢もあります。
良い機会ですのでもう少し軽い気持ちで物件を見てまわり、やっぱり賃貸の方が良いと思われたなら購入を見送られても良いと思いますよ。良い出会いがありますように。
庭や駐車場に雑草は生い茂りますが、秋には枯れますし、砂利を敷くなど対処方法はあります。私は平日に降った雪かきの方が大変でした。
一人暮らしのため、ご近所付き合いは防犯上からも大事です。新築建売ですと子育て世代に挟まれて気を使われそうですが、中古戸建ては二世帯住宅や夫を亡くされた一人暮らしのお宅などもあり、気軽に声をかけてくださいます。ゴミ出しについても教えてもらい助かっています。
土地に充分な広さがあれば、将来的には平屋に建て替える選択肢もあります。
良い機会ですのでもう少し軽い気持ちで物件を見てまわり、やっぱり賃貸の方が良いと思われたなら購入を見送られても良いと思いますよ。良い出会いがありますように。
A
回答日時：
2025/1/5 13:35:39
35年ローンのために買う、という動機がいけません。
地方ならマンションは、あり得ないです。
中古戸建てを定年間際に、現金で買うのが良いと思われます。
庭とかは最小限の植栽を残し、コンクリ駐車場にすれば良いです。
ま
地方ならマンションは、あり得ないです。
中古戸建てを定年間際に、現金で買うのが良いと思われます。
庭とかは最小限の植栽を残し、コンクリ駐車場にすれば良いです。
ま
A
回答日時：
2025/1/5 13:29:40
なんとなく、35年ローンのために今すぐ買う、は無いでしょう。
ローンと言っても35年だけでなく10年とかでも組めますし、現金もある程度お持ちですので、今すぐ買う理由にはならないと思います。
また、答えて頂く必要はありませんが、将来的に親御さんと一緒に住むことになるとかはありませんかね？
あと、戸建については庭の手入れが、と仰いますが、年に数回手入れの業者を入れればマンションの管理費程度で収まるのでは？もちろんそれ以外にも戸建を避ける理由があるとは思いますが。
ローンと言っても35年だけでなく10年とかでも組めますし、現金もある程度お持ちですので、今すぐ買う理由にはならないと思います。
また、答えて頂く必要はありませんが、将来的に親御さんと一緒に住むことになるとかはありませんかね？
あと、戸建については庭の手入れが、と仰いますが、年に数回手入れの業者を入れればマンションの管理費程度で収まるのでは？もちろんそれ以外にも戸建を避ける理由があるとは思いますが。
A
回答日時：
2025/1/4 21:26:09
私は同世代。もう戸建ての
住宅ローンも完済したFPですが。
今は難しい時期ですね。
公務員だったらわかりますよね。
独居 老人の行く末が。
私だったら購入しませんね。
県住等公営の方が見守りしてもらえそうだから。
あとマンションは最後に
始末できなければ、相当なお荷物です。
できるだけ甥姪と仲良くしてくださいね。
今私は更年期で元気がないのですが、
年老いた時に一番困るのが、
足がなくなる事。
今だったら近くにスーパーがあるマンションがいいですね。
食はどんな時でも必要なので、
病院の入ったイオンの横とかを
選びます。
住宅ローンも完済したFPですが。
今は難しい時期ですね。
公務員だったらわかりますよね。
独居 老人の行く末が。
私だったら購入しませんね。
県住等公営の方が見守りしてもらえそうだから。
あとマンションは最後に
始末できなければ、相当なお荷物です。
できるだけ甥姪と仲良くしてくださいね。
今私は更年期で元気がないのですが、
年老いた時に一番困るのが、
足がなくなる事。
今だったら近くにスーパーがあるマンションがいいですね。
食はどんな時でも必要なので、
病院の入ったイオンの横とかを
選びます。
A
回答日時：
2025/1/3 22:55:21
マンションって、結局金かかるんですよ。
30年後、貴方が年金生活の頃、管理費と修繕積立金って、たぶん今の倍になります。
高齢者ばかりのマンションでは、管理費やら滞納する人も出ますから、もっと大変かもしれません。
どうせ、容積率いっぱいに建ってますから建て替えは全て持ち出しです。鉄筋コンクリートの建て替えは、かなり割高ですから無理と考えたほうが良いです。
その頃には、もちろん資産価値は土地の区分所有権分からマイナス価値しかつきません。
賃貸は、もっと最悪です。
その頃には大家の事情で、追い出される可能性大ですね。
いずれにせよ、生涯家賃が必要
つまりね、良い状態のカーポート付き中古一戸建てを2000万円未満で貯蓄から買うのが一番賢いんですよ。
良い木造建築は、100年以上持ちます。それに、土地の評価は上下しますが減価償却しません。
なので、ほとんど土地代の中古住宅を買っとけば10年住んでも、変わらない値段で売れます。
家賃10年分＝1000万円丸儲けです。
庭なんて、なんとでもなります。
因みにね、ウチは6年前に築30年のを1500万円で買いましたが、同じ値段以上で売る自信ありますよ。その前はマンション住まいでしたが大損しました。
そもそも、貯蓄があるのに、どーしてローンなんか組んで利息を払うんですか？訳ワカメ
30年後、貴方が年金生活の頃、管理費と修繕積立金って、たぶん今の倍になります。
高齢者ばかりのマンションでは、管理費やら滞納する人も出ますから、もっと大変かもしれません。
どうせ、容積率いっぱいに建ってますから建て替えは全て持ち出しです。鉄筋コンクリートの建て替えは、かなり割高ですから無理と考えたほうが良いです。
その頃には、もちろん資産価値は土地の区分所有権分からマイナス価値しかつきません。
賃貸は、もっと最悪です。
その頃には大家の事情で、追い出される可能性大ですね。
いずれにせよ、生涯家賃が必要
つまりね、良い状態のカーポート付き中古一戸建てを2000万円未満で貯蓄から買うのが一番賢いんですよ。
良い木造建築は、100年以上持ちます。それに、土地の評価は上下しますが減価償却しません。
なので、ほとんど土地代の中古住宅を買っとけば10年住んでも、変わらない値段で売れます。
家賃10年分＝1000万円丸儲けです。
庭なんて、なんとでもなります。
因みにね、ウチは6年前に築30年のを1500万円で買いましたが、同じ値段以上で売る自信ありますよ。その前はマンション住まいでしたが大損しました。
そもそも、貯蓄があるのに、どーしてローンなんか組んで利息を払うんですか？訳ワカメ
A
回答日時：
2025/1/3 09:02:13
マンション買うならもうちょっと勉強しましょう。
2つの老いが問題になってます。
修繕積立金の値上げも勉強されてますね。
管理費、修繕積立金の滞納が発生するとあなたの負担が増える事はご存じですか？
また、理事の成り手不足も問題になってます。
公務員などすぐに狙われますよ。
世間は勝手に公務員＝公共の福祉 と決め付けますので。
そして、管理費は毎月1万円くらいですよね？
戸建てでも、毎月1万円払って庭の掃除とか便利屋に頼めます。
昨今は庭の無い家も増えてます。
2つの老いが問題になってます。
修繕積立金の値上げも勉強されてますね。
管理費、修繕積立金の滞納が発生するとあなたの負担が増える事はご存じですか？
また、理事の成り手不足も問題になってます。
公務員などすぐに狙われますよ。
世間は勝手に公務員＝公共の福祉 と決め付けますので。
そして、管理費は毎月1万円くらいですよね？
戸建てでも、毎月1万円払って庭の掃除とか便利屋に頼めます。
昨今は庭の無い家も増えてます。
A
回答日時：
2025/1/3 04:21:44
住宅手当もあることだし、定年までに結論を出すですね
A
回答日時：
2025/1/3 02:03:03
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