教えて！住まいの先生
Q どちらが老後安泰だと思いますか？ 45歳夫婦+子ども１人です。 ◼️世帯年収2600万(家賃収入含む) 都心に60平米築15年マンションを新築時に購入。
35年ローンで月々の支払いは管理費込みで12万弱。
ローンは残り17年、残債1600万。
現在保有マンションは1億円程度の見積りです。
子どもに１人部屋が必要となり独立するまでの約20年間を保有マンションを賃貸に出して賃貸マンションへ引っ越し(手出しは20万程度+家賃収入(ローンは完済予定))。
子どもが自立したら夫婦二人で所有マンションに戻るかまた別の家賃収入で支払いできる範囲の賃貸マンションで暮らす予定。
40歳夫婦子ども２人
◼️世帯年収1200万
都心に80平米築5年マンションを新築時に購入。
35年ローンで月々の支払いは管理費込みで25万弱。
ローンは残り30年、残債8000万。
現在保有マンションは2億円程度の見積りです。
子どもたちが独立してから今のマンションを処分するか住み続けるか検討中。
前者後者ともに知人で自分たちの経済状況をオープンに話すのを口をあんぐり開けて聞いているのですが、世帯収入2000万以上かぁでも60平米のマンションでわざわざ高いお金出して賃貸生活するのかぁと思う一方で、80平米で今売れば2億円かぁでも世帯収入は半分くらいで8000万の借金を70歳くらいまで支払うのかぁとつまらぬ思いを抱いてしまいます。
前者の知人は固定費はなるべく抑えて贅沢したいという考えらしく、後者の知人はとにかく広いマンションがほしかったそうです。
将来的にどちらが経済的に堅実なのでしょうか？
ローンは残り17年、残債1600万。
現在保有マンションは1億円程度の見積りです。
子どもに１人部屋が必要となり独立するまでの約20年間を保有マンションを賃貸に出して賃貸マンションへ引っ越し(手出しは20万程度+家賃収入(ローンは完済予定))。
子どもが自立したら夫婦二人で所有マンションに戻るかまた別の家賃収入で支払いできる範囲の賃貸マンションで暮らす予定。
40歳夫婦子ども２人
◼️世帯年収1200万
都心に80平米築5年マンションを新築時に購入。
35年ローンで月々の支払いは管理費込みで25万弱。
ローンは残り30年、残債8000万。
現在保有マンションは2億円程度の見積りです。
子どもたちが独立してから今のマンションを処分するか住み続けるか検討中。
前者後者ともに知人で自分たちの経済状況をオープンに話すのを口をあんぐり開けて聞いているのですが、世帯収入2000万以上かぁでも60平米のマンションでわざわざ高いお金出して賃貸生活するのかぁと思う一方で、80平米で今売れば2億円かぁでも世帯収入は半分くらいで8000万の借金を70歳くらいまで支払うのかぁとつまらぬ思いを抱いてしまいます。
前者の知人は固定費はなるべく抑えて贅沢したいという考えらしく、後者の知人はとにかく広いマンションがほしかったそうです。
将来的にどちらが経済的に堅実なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/7 15:36:51
そりゃ前者でしょうね
賢い人たちだと思います
別に賃貸でなく今のマンションを保持したまま新たに都心にマンション買うことも可能だと思いますよ
あえて賃貸なのは不動産市場を見て今買う（しかも将来住み続ける気はない）のはリスクがあると思ってのことでしょう
おそらく15年前に買った時は4000万円程度でしょうから、世帯年収が仮に当時1500万円くらいだったとしても、なかなか堅実な選択です
一方後者は世帯年収が1200万しかないのに1億円のマンションを買ってしまうという結構やばい性格です
結果として2億になっているといっても、おそらく彼らはそれを売って郊外に引っ込むということはできないでしょう
おそらくこれからも身の丈に合わないローンをせっせと返しながらギリギリで生きていくと思います
賢い人たちだと思います
別に賃貸でなく今のマンションを保持したまま新たに都心にマンション買うことも可能だと思いますよ
あえて賃貸なのは不動産市場を見て今買う（しかも将来住み続ける気はない）のはリスクがあると思ってのことでしょう
おそらく15年前に買った時は4000万円程度でしょうから、世帯年収が仮に当時1500万円くらいだったとしても、なかなか堅実な選択です
一方後者は世帯年収が1200万しかないのに1億円のマンションを買ってしまうという結構やばい性格です
結果として2億になっているといっても、おそらく彼らはそれを売って郊外に引っ込むということはできないでしょう
おそらくこれからも身の丈に合わないローンをせっせと返しながらギリギリで生きていくと思います
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/7 15:36:51
ありがとうございました。
身の丈にあったものを購入するのは大切ですよね。
回答
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A
回答日時：
2025/1/6 13:39:54
前者でしょう。
後者は子供の年齢が分かりませんが、これから成長する年齢とすると、1200万の世帯収入では途中返済がきつくなると思います。その際は売却すればいいのでしょうけど。さすがに5年前にいくらで買ったのかわかりませんが、フルローンに近いと考えると、2億は話を盛りすぎかなと思います。
後者は子供の年齢が分かりませんが、これから成長する年齢とすると、1200万の世帯収入では途中返済がきつくなると思います。その際は売却すればいいのでしょうけど。さすがに5年前にいくらで買ったのかわかりませんが、フルローンに近いと考えると、2億は話を盛りすぎかなと思います。
A
回答日時：
2025/1/3 23:10:11
今がどうかより今後どう回すかです
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