教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの変動金利から固定金利への変更を考えている方どのぐらいいらっしゃいますか？
今後変動金利は上がっていくことが想定されますが、固定金利の方が安くなった際に変更すればいいや、ぐらいで考えていました。
でも固定金利も今後相場が上がるかもと聞いたため、その考えもよくないなと思ってます。
今のうちに変更した方が良いのか、しばらく様子見でよいのか迷っています。
でも固定金利も今後相場が上がるかもと聞いたため、その考えもよくないなと思ってます。
今のうちに変更した方が良いのか、しばらく様子見でよいのか迷っています。
質問日時：
2025/1/24 15:10:08
解決済み
解決日時：
2025/1/30 12:50:44
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/30 12:50:44
住宅ローンは変動金利が上がる前に固定金利が先に上がります。
よって変動金利にして金利が上がり始めたからといって固定金利にしても既に上がってる状態となります。
金融機関によって違いますが例えば変動と固定で0.6%～1%くらい違うのでしょうか。
また団信をつけると0.1とか0.2とか上がります。
中古でも10年間住宅ローン控除は受けられるので控除期間が終わってからある程度のまとまったお金を返す方が良いのかと思います。
それまでにお金を貯めておきましょう。
詳しくは下記参照
https://kurashi.yahoo.co.jp/procedure/contents/tax-return/mortgage/?cpt_n=kurashi_tetsuduki_1&cpt_m=dd&cpt_s=ysearch&cpt_c=web
よって変動金利にして金利が上がり始めたからといって固定金利にしても既に上がってる状態となります。
金融機関によって違いますが例えば変動と固定で0.6%～1%くらい違うのでしょうか。
また団信をつけると0.1とか0.2とか上がります。
中古でも10年間住宅ローン控除は受けられるので控除期間が終わってからある程度のまとまったお金を返す方が良いのかと思います。
それまでにお金を貯めておきましょう。
詳しくは下記参照
https://kurashi.yahoo.co.jp/procedure/contents/tax-return/mortgage/?cpt_n=kurashi_tetsuduki_1&cpt_m=dd&cpt_s=ysearch&cpt_c=web
回答
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A
回答日時：
2025/1/27 23:05:33
A
回答日時：
2025/1/25 15:20:35
上がりますが長くは続かないですね
A
回答日時：
2025/1/24 17:19:31
前提として新規や借り換え時に変動より固定の方が低くなるという事は無理があります。
先に固定の方が上がってしまうので。
実際数年前に比べて固定は1%程上がってます。
何年返済しているのか分かりませんが、今更固定に借り換えるのは遅すぎます。
先に固定の方が上がってしまうので。
実際数年前に比べて固定は1%程上がってます。
何年返済しているのか分かりませんが、今更固定に借り換えるのは遅すぎます。
A
回答日時：
2025/1/24 16:23:07
この先も１％ほど上がるかもしれませんが実際どうなるかは分かりません、もし金利が２％以上になった場合に支払い不能になるなら固定にした方が良いかもしれません。
A
回答日時：
2025/1/24 15:32:48
上がることもあればそのうち下がると思うので変動のままでいきます。
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