教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの変動金利で0.875%、3800万円でローンを組みました。2017.5〜5052.5まで35年です。 現在ローン開始してから7年8ヶ月になります。
1度も繰り上げ返済はしていません。
今月から金利1.025%になり、金利分が約3800円上がっていました。（支払いは変わっていませんが）
2024.12月は金利22555円だったところ2025.1月26350円まで上がっていて支払い開始頃の金利分より高いと思います。
色々調べていると金利は最初の10年でかなり終わるから…というのを見ましたがそうなのでしょうか？
7年8ヶ月の間に金利はいくら支払っているのかと、1.025%で残りの27年4ヶ月支払った場合の金利部分の計算方法を教えてください。
よろしくお願いします。
今月から金利1.025%になり、金利分が約3800円上がっていました。（支払いは変わっていませんが）
2024.12月は金利22555円だったところ2025.1月26350円まで上がっていて支払い開始頃の金利分より高いと思います。
色々調べていると金利は最初の10年でかなり終わるから…というのを見ましたがそうなのでしょうか？
7年8ヶ月の間に金利はいくら支払っているのかと、1.025%で残りの27年4ヶ月支払った場合の金利部分の計算方法を教えてください。
よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2025/1/25 16:12:39
ご自身でシミュレーションしてみて下さい。
https://loan.mikage.to/loan/
https://loan.mikage.to/loan/
A
回答日時：
2025/1/25 13:44:43
今までの利息支払い分がだいたい240万ぐらいです。
これからの支払い分はざっくり450万くらいです。
計算はまあまあ複雑なので省略します。
> 最初の10年でかなり終わる
逆です。最後の10年です。
これからの支払い分はざっくり450万くらいです。
計算はまあまあ複雑なので省略します。
> 最初の10年でかなり終わる
逆です。最後の10年です。
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