教えて！住まいの先生

Q 今後都内23区というだけでマンションの価値はある程度保てるのでしょうか？今は中古も新築も高く

比較的良さそうな価格だと今度は駅から12、3分という感じでなかなか良さそうなものが見つかりません。

一方で埼玉や千葉に目を移すとまだそこまで上がってないような物件があります。

例えば埼京線で比較した時に
戸田公園〜北戸田の比較的安い中古、築20年以内(異様な値上がりしていない価格)
板橋あたりの新築(昨今の新築事情を考えると割高？)
だとそれでも板橋の新築の方が価格は下がりにくいでしょうか？

個人的に価値が下がると言っても限度があるかなと思っておりそれなら元の価格が低い方が下落率は抑えられるかと思っています。

また 1LDKで考えてますが 1LDKにするなら素直に都内にしておくべきでしょうか？
仮に戸田あたりで駅から徒歩5分だったとしても。

質問日時： 2025/2/18 17:39:01 解決済み解決日時： 2025/2/20 02:35:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/20 02:35:29

買うなら都内を勧めますが、
東京区内の23区でも明確な序列があり、
東側の低地にある区や北側の川沿いの区よりは、
世田谷、杉並に隣接の市の方が人気があります。

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A 回答日時： 2025/2/19 13:28:23

マンションは例えば東京都港区や渋谷区､品川区などの人気エリアでない限り､長い目で見ると価値は下がってきます。
さらに古くなってきますと､今の法制度では､「老朽化→負動産化」という流れになるマンションがほとんどでしょう。
億ションは住民が富裕層ですから､「大規模修繕」も問題ありませんし､ひょっとして「建替決議」も可能かも知れません。

しかしそうでないマンションは・・・マンションは共同住宅です。
他の住民の懐具合に左右されますから､ご注意を。