教えて！住まいの先生
Q 土地を埋め立ててすぐパイルを打って、建物を建てても問題無いのでしょうか? 周りの田んぼが埋め立てられて 新興住宅が雨後の筍の様にポコポコ 立っています。
タマホームは一年寝かせて建ててました。
大東建託はすぐ建ててました。
アパートと個人宅では違うんでしょうかね?
と、言うのも
うちの隣の大東建託のアパートは
土地を四メートル上げて
すぐ建物を建てていて、
地盤沈下とかで倒れてこないか疑問です。
まあ、そんな事になったら大問題なので、問題無いからやってるんでしょうけど。。。
大東建託はすぐ建ててました。
アパートと個人宅では違うんでしょうかね?
と、言うのも
うちの隣の大東建託のアパートは
土地を四メートル上げて
すぐ建物を建てていて、
地盤沈下とかで倒れてこないか疑問です。
まあ、そんな事になったら大問題なので、問題無いからやってるんでしょうけど。。。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/10 20:18:29
元土木やです。
貴方の心配しているとおりです。
建物はパイルで沈下しないですが、盛土部は100％圧密沈下します。
建物だけ沈下しなければ良いという考え方で、一般住宅の上部だけが補償という考え方では問題があります。
建ててしまえば纏まった金が入るので、急いで建てているんでしょう。
4ｍも盛土すれば、軟弱地盤だと0.4ｍ以上は沈下が避けられません。
基礎は安定しているが、基礎と下の地盤に空隙ができることになります。
それと外構部の水道管・ガス管、排水管や玄関ポーチなども沈下して、大幅な手直しが必要になります。
１年空けて建てれば沈下もある程度抑えられるので、手直しも必要最小減になるでしょう。
https://www.zenchiren.or.jp/forum/pdf/2024/2024_co23.pdf
貴方の心配しているとおりです。
建物はパイルで沈下しないですが、盛土部は100％圧密沈下します。
建物だけ沈下しなければ良いという考え方で、一般住宅の上部だけが補償という考え方では問題があります。
建ててしまえば纏まった金が入るので、急いで建てているんでしょう。
4ｍも盛土すれば、軟弱地盤だと0.4ｍ以上は沈下が避けられません。
基礎は安定しているが、基礎と下の地盤に空隙ができることになります。
それと外構部の水道管・ガス管、排水管や玄関ポーチなども沈下して、大幅な手直しが必要になります。
１年空けて建てれば沈下もある程度抑えられるので、手直しも必要最小減になるでしょう。
https://www.zenchiren.or.jp/forum/pdf/2024/2024_co23.pdf
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/3/10 20:18:29
0.4メートル沈下って恐ろしいですね。。。
ネット検索で東建と打つと
候補で東建ずさんとかネガティブな
言葉が出てきますが大丈夫かな?
と思います。
こちらに倒れて来なければ他人事ですがね。
回答
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A
回答日時：
2025/3/5 13:45:23
建物は問題ないと思いますが建物が立っていない場所はその盛り土の方法などにもよりますが沈下する恐れはあります。4m盛り土は恐らく不同沈下を最小限にする工法は取っているとは思いますが不安はありますね
A
回答日時：
2025/3/5 12:21:29
以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。
結論から言うと、どちらでも問題ないです。
基本的に保証の内容は”建物を不同沈下させない”なので、建物周り（犬走）が沈下しても保証の対象とはなりません。
第一、１年寝かしたくらいで地盤の改良工事の有無は変わりません。
結論から言うと、どちらでも問題ないです。
基本的に保証の内容は”建物を不同沈下させない”なので、建物周り（犬走）が沈下しても保証の対象とはなりません。
第一、１年寝かしたくらいで地盤の改良工事の有無は変わりません。
A
回答日時：
2025/3/5 11:44:17
アパートはもちろん、住宅でも必ず地盤調査します。
調査で問題ないならすぐ立てても問題ないです。問題ありなら地盤改良が必要です。
調査で問題ないならすぐ立てても問題ないです。問題ありなら地盤改良が必要です。
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