教えて！住まいの先生

Question

Q 現在戸建ての住宅購入を検討しています。 3つほど候補があるのですが2つは新築1つは築2年の物件です。

夫婦としては中古ですが設備としては綺麗で誰かが住んでいた事実をそこまで気にする性格ではありません。
価格を考えると中古が間取り立地共に1番です。
ちなみに分譲住宅街の1軒です。

しかしここで気がかりなのが2年で出て行った理由です。
前住居者の個人的な都合（転勤や離婚など）であればいいのですが、近隣住民とのトラブルや設備自体のトラブルなどで出て行ったのであれば候補からは外れます。

2年で戸建てを手放す理由は他にどのようなものが考えられますか？
また、調べる方法はあるのでしょうか？
皆さんの個人的な見解で構いません。
様々な理由を考えて見たいのでご意見いただければ幸いです。

質問日時： 2025/3/15 14:55:16 解決済み解決日時： 2025/3/19 20:38:55
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Answer 1 · 2025-03-19T20:38:55.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/19 20:38:55

調べる方法は100％特定可能な方法ではないですが、超絶非現実的でかなり面倒臭いですが存在はします。
超絶面倒なのですが、一応書いておきます。

❶物件周辺の地域名や町内会名などで検索し過去の事件や事故やトラブルに関する情報がないか確認。

❷地域の掲示板やSNSグループなどで、住民の口コミや評判をチェック。

❸自治体のホームページで防犯情報や過去の犯罪発生状況などを確認。
※全国ニュースにはならなかった微々たる犯罪情報もあり。それがあなたが希望している物件の周辺だったのかどうかを確認。

❹ハザードマップで災害リスクを確認。

❺夜間や休日など異なる時間帯に訪問し周辺の住民の雰囲気を探る。
騒音問題になりえそうな類が無かったか等も同時に調査。
（例）腕に〇が入っていなかったか。ＤＱＮっぽい人物だったか等。変な族車が駐車されていなかったか等。

余談ですが、あなたが慎重派ならホームインスペクションも否定はしません。

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Answer 2 · 2025-03-16T09:51:00.000+09:00

A 回答日時： 2025/3/16 09:51:00

聞けばどうですか？
不動産屋は知ってる事実は
お客さんには告知する義務がありますので
知ってれば教えてくれますよ。

我が家も築浅物件でしたが
すぐ出ていった理由は
売主の親が地元に戻って来て欲しいと
言ってきたから、でした。

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Answer 3 · 2025-03-15T15:48:02.000+09:00

A 回答日時： 2025/3/15 15:48:02

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

転居理由を調べる方法はありません。
近隣関係は売主・不動産会社にヒアリングするか、朝・昼・夜に自分で周辺を散歩するぐらいしかないです。

設備に関しては契約時に付帯設備表という書類で故障の有無は確認できます。

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