教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て購入の複数名義について 住み始める3名で3人名義か、2人名義かで迷っています。 後に揉めた時とかの話は抜きとして、 何かメリットデメリットはありますか？ ローンを組むのは1人です。
質問日時：
2025/3/16 12:42:56
解決済み
解決日時：
2025/3/21 10:38:04
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 107 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/21 10:38:04
＞ローンを組むのは1人です。
それなら名義はその人１人でしかありません。
それが旦那さまであれば、これを奥さまとも２人の名義にした場合、5000万円の住宅なら、奥さまは旦那さまから2500万円の贈与を受け取ったことになり、夫婦間であっても贈与税が発生して奥さまは1375万円の税金を納めることになります。
というか、、２人の名義で旦那さまの単独ローンは、そもそも銀行が住宅ローンを受け付けません。
２人の名義にしたいなら夫婦でのペアローンにされます。
そしてこの場合、夫婦それぞれ2500万円ずつ借金しますが、奥さまが専業主婦だったりパートで収入が少なく2500万円の返済はできないと判断されたらローンは通りません。
３人目がお子さまならなおのことです。
家はお金を払う旦那さま１人のものです。
奥さまやお子さまの名義になるのは、遺産相続のときです。
それなら名義はその人１人でしかありません。
それが旦那さまであれば、これを奥さまとも２人の名義にした場合、5000万円の住宅なら、奥さまは旦那さまから2500万円の贈与を受け取ったことになり、夫婦間であっても贈与税が発生して奥さまは1375万円の税金を納めることになります。
というか、、２人の名義で旦那さまの単独ローンは、そもそも銀行が住宅ローンを受け付けません。
２人の名義にしたいなら夫婦でのペアローンにされます。
そしてこの場合、夫婦それぞれ2500万円ずつ借金しますが、奥さまが専業主婦だったりパートで収入が少なく2500万円の返済はできないと判断されたらローンは通りません。
３人目がお子さまならなおのことです。
家はお金を払う旦那さま１人のものです。
奥さまやお子さまの名義になるのは、遺産相続のときです。
回答
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A
回答日時：
2025/3/16 15:03:30
カネを払う比率で登記します。
そうしないと家族内であっても贈与とみなされます。
そうしないと家族内であっても贈与とみなされます。
A
回答日時：
2025/3/16 12:52:53
購入費用を払う人の名義が通常です。
費用負担しない人の名義だと贈与税の課税対象です。
また、「揉めた時とかの話は抜き」とあるが、これが最も重要です。
デメリットは下記のとおり。
1. 複数の人が所有権を持つことで、権利関係が複雑になります。例えば、売却や大規模な修繕を行う際には、すべての名義人の同意が必要になることが一般的です。
2. 名義人の一人が亡くなった場合、その名義分が相続の対象になります。遺産分割協議などでトラブルが発生する可能性があります。
3. 複数名義であっても、ローンの返済責任は名義人全員に及ぶため、片方が返済困難に陥った場合、もう一方がその負担を引き受けるリスクがあります。
4. 税金の取り扱い
固定資産税や不動産取得税などの課税において、どちらがどれだけ負担するかを明確にしておかないと、後々トラブルになる可能性があります。
5. 将来的な意見の不一致
費用負担しない人の名義だと贈与税の課税対象です。
また、「揉めた時とかの話は抜き」とあるが、これが最も重要です。
デメリットは下記のとおり。
1. 複数の人が所有権を持つことで、権利関係が複雑になります。例えば、売却や大規模な修繕を行う際には、すべての名義人の同意が必要になることが一般的です。
2. 名義人の一人が亡くなった場合、その名義分が相続の対象になります。遺産分割協議などでトラブルが発生する可能性があります。
3. 複数名義であっても、ローンの返済責任は名義人全員に及ぶため、片方が返済困難に陥った場合、もう一方がその負担を引き受けるリスクがあります。
4. 税金の取り扱い
固定資産税や不動産取得税などの課税において、どちらがどれだけ負担するかを明確にしておかないと、後々トラブルになる可能性があります。
5. 将来的な意見の不一致
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