教えて！住まいの先生
Q 『ベタ基礎』で注文していた建物が、完成まじかになって布基礎で仕上げられていることが判り、建築を請け負ったハウスメーカーは、ただただ言い訳・ごまかしの連続で誠意が全く感じられません。
契約書にも当然『ベタ基礎』での注文であることが記載されていて、こちらの方からは「ベタ基礎に変更をお願いします。変更できないのであれば契約解除でお願いします。」と選択肢を提示して返答を待っているのですが、2ヶ月程経ってものらりくらりで大変困っています。本社の設計士も関わって布基礎への変更をしたそうで、そのことをこちらの方には全く知らせずにしたということは、安価な布基礎にして利益を出そうとしたのか…本音は解かりませんが、そのことに気が付いて指摘をすると、何ヶ所かの床板に穴を開けてそこから5mm程のコンクリートを流し込むことで了承していただけないかと言ってきたのですが、コンクリートは流し込む時には水分を多く含んでいるので、上部が殆ど出来上がってしまっている木質パネル方式の建物なので、今から床下に流し込むことによって湿気は大丈夫なのだろうかと心配にもなってきますが、どうなのでしょうか？
こちらのほうとしては、やはり工期が延びてもベタ基礎にやり直してもらうか、契約解除でその建物を解体してその土地から離れてもらうかのどちらかに決めていただきたいと思っているのですが、その考えはおかしいのでしょうか？
ご意見、宜しくお願い出来たらと思います。
宜しくお願い致します。
こちらのほうとしては、やはり工期が延びてもベタ基礎にやり直してもらうか、契約解除でその建物を解体してその土地から離れてもらうかのどちらかに決めていただきたいと思っているのですが、その考えはおかしいのでしょうか？
ご意見、宜しくお願い出来たらと思います。
宜しくお願い致します。
回答
A
回答日時：
2025/3/17 09:52:21
そこのHMの標準仕様が布基礎で、地盤調査の結果問題なかったので設計が布基礎のまま手配させたんでしょうね。
実際の工事価格的には布基礎もべた基礎もそんなに変わりませんよ。
HMとしてはべたにすると価格UPと実際の工事費差額よりも多く取り儲けたいんじゃないでしょうか。
今どきの布だと防湿シート＋防湿コンクリートで出来上がりはほぼべたと変わらないような見た目です。
へーベルなどの重量鉄骨だとべたより布の方が良かったりもします。
ただ、今回の件は施主の注文がべた基礎施工だったので契約不履行ですね。
是正を求めるのは当然の権利なので、HM任せで進展が無いのであれば金を使っても弁護士を入れる方が良いと思います。
実際の工事価格的には布基礎もべた基礎もそんなに変わりませんよ。
HMとしてはべたにすると価格UPと実際の工事費差額よりも多く取り儲けたいんじゃないでしょうか。
今どきの布だと防湿シート＋防湿コンクリートで出来上がりはほぼべたと変わらないような見た目です。
へーベルなどの重量鉄骨だとべたより布の方が良かったりもします。
ただ、今回の件は施主の注文がべた基礎施工だったので契約不履行ですね。
是正を求めるのは当然の権利なので、HM任せで進展が無いのであれば金を使っても弁護士を入れる方が良いと思います。
A
回答日時：
2025/3/17 09:48:56
構造的に安全ならば、布基礎でも、大丈夫ですが、問題は契約と違うという事ですね。安全性を保証してもらい、布基礎とべた基礎の工費の差額＋アルファーを払って貰うのが現実的な解決方法かなと思います。というのは裁判になると何年も係るし、精神的負担も大きいからです。
A
回答日時：
2025/3/17 09:36:19
価格の面でいえば、ベタも布も変わりはないです。
工事人工が掛かるので、逆に今だと高上りかと。
仕上がり具合、施工の手間考えると現時点でベタにしない理由がわかりませんが。
地盤改良で杭基礎判定で地中の地盤まで杭をうち、荷重の伝達でいえば布基礎のほうがよいでしょうが、そこらへんはどうなんでしょ？
契約書にベタ基礎で契約してあり、重要事項説明で仕様についてきちんと説明あって、地盤検査があとだったりとかで変更とかなかったですかね。
防湿コンクリートとして５ｍｍじゃなく多分５ｃｍでは？
５ｍｍじゃなんもなりませんし、コンクリートを5㎜に打つことはできません。モルタルとてあとでひび割れ無意味ですし。
布基礎＋土のとこは防湿シートであれば、今時これはないかなとは思います。田舎の大工だって、防湿コンクリートは打ちますもの。理由はピンころがいちいち高さ違ったり、建て方時に足場が悪いとやりずらいからです。
上物がある程度進んでいて、今更解体して材料の再利用は面材は無理なので（強度が再利用は出ません）、値引き＋防湿コンクリート150ｍｍ
+ワイヤメッシュでやってもらって且つ値引きかな。話が一切ない、進まないなら弁護士か建築士会かなと。
工事人工が掛かるので、逆に今だと高上りかと。
仕上がり具合、施工の手間考えると現時点でベタにしない理由がわかりませんが。
地盤改良で杭基礎判定で地中の地盤まで杭をうち、荷重の伝達でいえば布基礎のほうがよいでしょうが、そこらへんはどうなんでしょ？
契約書にベタ基礎で契約してあり、重要事項説明で仕様についてきちんと説明あって、地盤検査があとだったりとかで変更とかなかったですかね。
防湿コンクリートとして５ｍｍじゃなく多分５ｃｍでは？
５ｍｍじゃなんもなりませんし、コンクリートを5㎜に打つことはできません。モルタルとてあとでひび割れ無意味ですし。
布基礎＋土のとこは防湿シートであれば、今時これはないかなとは思います。田舎の大工だって、防湿コンクリートは打ちますもの。理由はピンころがいちいち高さ違ったり、建て方時に足場が悪いとやりずらいからです。
上物がある程度進んでいて、今更解体して材料の再利用は面材は無理なので（強度が再利用は出ません）、値引き＋防湿コンクリート150ｍｍ
+ワイヤメッシュでやってもらって且つ値引きかな。話が一切ない、進まないなら弁護士か建築士会かなと。
A
回答日時：
2025/3/17 09:30:56
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