教えて！住まいの先生

＊新築注文住宅建築費より建物売却価格が上回る事は考えられません。土地とは違い、建物評価格は下がるのみです。

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その田舎の土地が近隣の開発などで急激に地価上昇しない限りは買った時より上がることはありません。
よほどの有名建築家が作った建物以外は経年と共に価値は無くなります。

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新幹線の停車駅が徒歩5分にできるとか特別な事情がない限りないです。

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何がどうなっても田舎に建てた戸建ては完全な負債ですので、買値より上がることまずあり得ません。期待するだけ無駄です。

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金利と不動産価格の相関性を誤解していると思われます。

金利が上がると、実質購買力が下がるので、通常ですと不動産価格に下げの圧力がかかります。金利上昇は不動産価格にとってはマイナスなんです。

ただ、不動産価格が上がっている間に金利が上がると言う現象が起きます。
これは、物価上昇を抑制するために金利を上げる（金融政策）施策をするからで、金利が上がるから不動産が上がるわけではありません。

金融政策は、消費者物価指数がベンチマークになるますから、不動産市況とは直接の関係がありませんが、金融緩和を続けると、資産インフレが進むことは良く知られています。
なので、金利高は不動産市況を冷やす効果があります。
現状くらいだと、海外勢が首都圏を中心に買っているので未だ上昇してますが、今後も続くとは思えません。

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金利が上がるのと、資産価値が上がることは違いませんか？

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金利が上がると、住宅ローンの月々の返済額が増えるため、注文住宅を購入する際の負担が大きくなります。一方で、不動産価格が上昇すれば、土地の価値が上がるため、注文住宅の建設費用の一部である土地代が高くなります。

したがって、金利上昇と不動産価格上昇の影響で、注文住宅の総額は上がる可能性があります。ただし、その上昇幅は地域や注文住宅の仕様によって異なります。

・金利上昇分は月々の返済額に直接影響するため、注文住宅の総額への影響は比較的大きい
・不動産価格上昇は土地代の上昇に影響するため、注文住宅の総額への影響は比較的小さい

つまり、金利上昇の方が注文住宅の総額への影響が大きいと考えられますが、両者の影響を合わせると、注文住宅の価格が購入時の買値を上回る可能性はあります。特に田舎の木造平屋住宅では、土地代の割合が大きいため、不動産価格上昇の影響を受けやすいと言えます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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金利の上昇は住宅ローンの負担を増やし、新築戸建ての需要を抑制する可能性があります。特に田舎の木造平屋では、需要が限られるため、価格が上がるかどうかは不確実です。土地の価値や地域の経済状況、人口動向も影響します。市場の動向をよく観察し、リスクを考慮することが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10252999725
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11173438586
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11296874766
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12271429252

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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