教えて！住まいの先生
Q 築10年の中古マンションを購入して一年なのですが、実家の近くに戸建ての分譲地ができ住み替えを考えております。
もともと実家徒歩圏内で探していたのですが、なかなか無くて自転車で20分ほどの中古マンションを購入しました。
今のマンションよりも約2000万高いのがネックで、、
自分35歳、妻専業主婦、未就学児2人で年収が1000万程度。今のマンションの住宅ローンは4500万で支払いも無理なく余裕のある生活ができております。
住み替えとなると6400万の住宅ローンを抱えることになります。月々の返済額としては今は問題なく支払える金額です。ですが今後子供が大きくなりお金も必要になるので不安があるのと、退職金がないので退職金で一括返済ができず繰り上げ返済でどうにか返していくしかないです。(それは今のマンションでも同じなのですが…)
でも今のマンションの場合は修繕積立金など諸々の費用もあり、上がっていく可能性が高いので…
不動産屋からも住み替えるなら築10年以内の売却価格が高いときに住み替えた方が良いと言われています。
今のマンションよりも約2000万高いのがネックで、、
自分35歳、妻専業主婦、未就学児2人で年収が1000万程度。今のマンションの住宅ローンは4500万で支払いも無理なく余裕のある生活ができております。
住み替えとなると6400万の住宅ローンを抱えることになります。月々の返済額としては今は問題なく支払える金額です。ですが今後子供が大きくなりお金も必要になるので不安があるのと、退職金がないので退職金で一括返済ができず繰り上げ返済でどうにか返していくしかないです。(それは今のマンションでも同じなのですが…)
でも今のマンションの場合は修繕積立金など諸々の費用もあり、上がっていく可能性が高いので…
不動産屋からも住み替えるなら築10年以内の売却価格が高いときに住み替えた方が良いと言われています。
回答
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A
回答日時：
2025/3/23 18:16:06
そもそも今4500万のローンがあって、2000万高い物件を購入したときローンが6400万になるという計算はどこから？
今の4500万のローンがチャラになる金額で売れるのでしょうか？キャッシュで返済されるのでしょうか？少なくとも4500万のローンを返済してからでないと借入金額は4500万プラス次の物件の6400万で1億超え、さらにセカンドハウスとみなされ金利が高くなる可能性がありますが、、？
もしキャッシュで買えたりするほどの十分な資産や収入がお有りでしたら失礼をお許しください。
今の4500万のローンがチャラになる金額で売れるのでしょうか？キャッシュで返済されるのでしょうか？少なくとも4500万のローンを返済してからでないと借入金額は4500万プラス次の物件の6400万で1億超え、さらにセカンドハウスとみなされ金利が高くなる可能性がありますが、、？
もしキャッシュで買えたりするほどの十分な資産や収入がお有りでしたら失礼をお許しください。
A
回答日時：
2025/3/22 02:13:08
どちらにお住まいなのかわからないですが、もし東京にお住まいならば築10年では若く20年でもまだ若い物件です。売却が優先だとしても、焦って売却する必要はありませんよ。手数料や銀行一括返済等必要。形は損切り売却ですね。若い物件ですので早く売却できるでしょう。東京都区内で、ただ仮に実家が駅チカの物件であるなら、そして利便性が高いなら人気が出て売れてしまうでしょうね。奥さまとお考えなされたらよろしいかと。
A
回答日時：
2025/3/21 08:35:18
実家の近くに住む事を妻はどのように言っていますか？本音を聞いてみましょう。
妻が賛成するなら住み替えで良いと思います。
妻が賛成するなら住み替えで良いと思います。
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