教えて！住まいの先生

業者の利益とか考えると、
10万円くらいだと思うよ。
そんな30万円も草狩るのに掛からないでしょ。
ただ、指値で30万円と大きくいってみて、
半分で手を打つとかは良いかもね。
3000万円の物件だと、
30万くらいは普通にあるけどね。

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新築ですが、うちもハウスメーカーの決算月に一括で購入したことで、大きな値引きに成功しました。

＞家の敷地の生い茂った草木や地面をきれいにするため業者
ユンボを入れても30万円はかからないと思いますが、廃棄処分や手間もあるし、それで断って、また一から別の買い手を探すのも売る側にとっては気力がないです。
30万円くらいは充分に交渉できる範囲です。

ただ気をつけたいのは、30万円の値引きに応じてもらったのに、「あと10万円なんとかならないですか？」「もう一声」なんてやると、最初の30万年引きもなくなっちゃうかもしれません。
それならいっそ「50万円引いてくれたらすぐ買えるがそれ以上は厳しい」みたいな話から、「40万円引き」「30万円引き」と下げていき、30万円引きまできたら「これでダメなら諦めます」みたいなことを言われると良いのではないでしょうか？

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他から全く商談が掛からなかったら10万かな
しかし、そんな不人気な物件は不人気である理由を
しっかり把握しないとね・・・
建屋解体、更地前提で買う人は1千万の物件としてみるわけです。
周辺との価格差が無ければ値引交渉なしで即決するでしょうね

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本当に欲しい物件であれば、提示された金額で即契約をするべきと考えます。
値下げ交渉幅は妥当ですが、購入希望者が他にいた場合及び、契約締結までに他の購入希望者が現れた場合は、売値満額を支払う方が優先されます。
値下げできた場合は、キャンセルされないよう即契約締結をしたほうがいいです。

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正常取引価格なのかに加え、売主の腹積りなわけで、現地＆当事者を知っている質問者の感触以上の回答は出ないかと、、、
業者に発注した額を丸めてプラス数万？

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その物件の引き合い具合によります。

売りに出してかなり日数が経ってるとかなら､780万円のところ､そのままの状況での引き渡しでいいということで丁寧に交渉すれば､700万円になるかもです。
本気で買う気があるなら､それくらいで交渉してもいいと思います。

あまり日数が経ってないなら750万円での交渉がいいかなと思います。

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せいぜい十万円程度の仕事だと思いますよ。

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