教えて！住まいの先生

仮審査を通ったという事は過去の延滞率、身元確認等
問題が無かったからだと思われます
本審査は、現在の状況ばかりでなく予想される将来展望に広げて審査します
大企業は１０年～１００年先を視野にしたり予想してるもので
表に出さない情報も数多く持ち合せているものです
従って、その人が現在、置かれてる状況が数十年後には
どういう風に変わって、借入れ残債の返済に、どう影響してくるか等など
ならば、借入れ額に問題ない、又は、多過ぎるとか
事細かく審査されるのが本審査だと思って良いでしょう
次に申し込み予定している金融機関に落ちた旨を言わなくてもＯＫです
審査基準は金融機関によって違うので地方銀行でＯＫが出る可能性は
あります

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

担当者もほぼ大丈夫ですよ、と言う位であれば、その物件価格(借入予定額)
も考えて、必要年収なども問題はそうそうないかなとは思いますが
そうなってくると、あなた自体の属性

●過去に延滞等がある
●現時点他に車や現金などの借り入れがある
●隠しているキャッシングや消費者金融系からの借り入れがある

などが、一般的に考えられます
あなた自身が「それは絶対にない」と自信を持って言えるならば
仕事関係の年数や勤務先の弱さ等も考えられます

その辺は書かれてないので、あくまで考えられる可能性として
明記しました

それからネット銀行の事前審査だけでは、余程自身が無い限りは
あまり話を進めないようにしています。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

何か問題があることには間違いありません
例えネット銀行の審査が事前が緩くローン審査が厳しいと考えても審査が落ちた事は真摯に捉えてみるべきです
属性や物件に問題がなければネットでも銀行でもどちらも大丈夫なはずです
逆に言えばネット銀行に通らない属性や物件の担保価値なら再度お買いになる事も含めて検討すると良いとは思います

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

金融機関で住宅ローンを担当しています。

ネット銀行なんて全国から死ぬほど申込が来るので事前はざっくり回答ですよ。
本審査が本番です。

対してメガや地銀、信金は事前から結構硬いですね。

まぁ金融機関の方針の違いですので仕方ないです。


ちなみに不動産屋からしたらローン落ちるヤツなんて山ほどいるのでなんとも思ってないですよ。牌をひとつ失った？くらいの話です。
最悪フラットで組ませればええや！とか思ってるかもしれないです。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ネット銀行の事前審査は当てにならないので一般の銀行に審査出しましょう。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

イオンは事前は簡単な信用情報と返済率程度です ギリギリはおちます
物担や会社、住所等人定確認や団信はあとになります

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら